买房好时机？澳洲房产市场现状对投资者有利

根据房产数据库（RP Data）及联邦银行的统计，目前澳洲房产待售数量增加，但2011年的第一季度购买的数量下降。对全澳各地的房产投资者来说，现在恐怕就是他们过去几年梦寐以求的买房好机会了。

因为目前是一个很好的买方市场，澳房产研究所REIA公布的三月季度数据显示，大部份城市的房价都有所下降。而购房者指数（HBI）的报告也显示，现在大多数州府城市都是投资者的市场。在刚过去的3个月，悉尼的房产价值下降了1.1％，墨尔本下跌了1.5％，布里斯班下跌了4.6％和珀斯下跌了3.4％。

联邦银行执行总经理肯特（Michael Cant）表示，2010年的住房销售总数是十多年来最低的一年。他认为，2011年房价将保持稳定，但应在2012年反弹5%。肯特认为，与往常一样，各个地区的情况差异会很大。

购房者指数HBI显示，全澳大多数州府城市都是房产投资者的市场：

悉尼：随着待售房产数量的上升以及贷款市场的疲软，本季度购买环境已经缓解。在悉尼的房市，相对于去年同期，有意购房者很可能有一个较大的谈判空间，卖家也不得不相应调整自己的预期价格。

墨尔本：自去年六月以来销售环境一直在放缓，去年六月的时候房产很快出手，买家几乎没有谈判的余地。墨尔本的房市环境已经趋于一个比较中性的情况，买卖双方都在合理平等的位置上。

布里斯班：自2007年底以来，该市一直是全澳表现较弱的房产市场之一，市场状况一直是利于买家。卖方在出价时需要面对现实一点，购房者继续持有明确的谈判占据上风的优势。

阿德莱德：买家和卖家都在合理均衡的范围，但有逐渐转向买家有利的情况。珀斯：仍是购房者占主导地位，有许多房子待售，房市仍然供过于求。

霍巴特：房市条件仍然有利于买方，这显示是最近很好的买房环境。达尔文：该市的楼市曾经是全澳最强的“卖方市场”之一，现在已变成买方掌控的市场了。显示销售环境已经恶化。

堪培拉：本季度房市销售状况有所缓解，但仍然相当平衡。在堪培拉价格谈判的范围，不太可能像其它州府城市那样大。