2011年7月13日星期三

买房好时机?澳洲房产市场现状对投资者有利

根据房产数据库(RP Data)及联邦银行的统计,目前澳洲房产待售数量增加,但2011年的第一季度购买的数量下降。对全澳各地的房产投资者来说,现在恐怕就是他们过去几年梦寐以求的买房好机会了。

因为目前是一个很好的买方市场,澳房产研究所REIA公布的三月季度数据显示,大部份城市的房价都有所下降。而购房者指数(HBI)的报告也显示,现在大多数州府城市都是投资者的市场。在刚过去的3个月,悉尼的房产价值下降了1.1%,墨尔本下跌了1.5%,布里斯班下跌了4.6%和珀斯下跌了3.4%。

联邦银行执行总经理肯特(Michael Cant)表示,2010年的住房销售总数是十多年来最低的一年。他认为,2011年房价将保持稳定,但应在2012年反弹5%。肯特认为,与往常一样,各个地区的情况差异会很大。

购房者指数HBI显示,全澳大多数州府城市都是房产投资者的市场:

悉尼:随着待售房产数量的上升以及贷款市场的疲软,本季度购买环境已经缓解。在悉尼的房市,相对于去年同期,有意购房者很可能有一个较大的谈判空间,卖家也不得不相应调整自己的预期价格。

墨尔本:自去年六月以来销售环境一直在放缓,去年六月的时候房产很快出手,买家几乎没有谈判的余地。墨尔本的房市环境已经趋于一个比较中性的情况,买卖双方都在合理平等的位置上。

布里斯班:自2007年底以来,该市一直是全澳表现较弱的房产市场之一,市场状况一直是利于买家。卖方在出价时需要面对现实一点,购房者继续持有明确的谈判占据上风的优势。

阿德莱德:买家和卖家都在合理均衡的范围,但有逐渐转向买家有利的情况。珀斯:仍是购房者占主导地位,有许多房子待售,房市仍然供过于求。

霍巴特:房市条件仍然有利于买方,这显示是最近很好的买房环境。达尔文:该市的楼市曾经是全澳最强的“卖方市场”之一,现在已变成买方掌控的市场了。显示销售环境已经恶化。

堪培拉:本季度房市销售状况有所缓解,但仍然相当平衡。在堪培拉价格谈判的范围,不太可能像其它州府城市那样大。



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