唱多唱空都有理由：研究机构预测澳洲房产市场将触底反弹

澳洲房产市场看起来在触底反弹，这意味着房市将要开始改善。Residex预测员爱德华兹(John Edwards)明确指出，在过去三个月有29个地区的房价增长 4％以上。

爱德华兹表示，一些地区的房价已出现了强劲增长，这些地区包括墨尔本的Fawkner，Carlton和Campbellfield，以及悉尼的Girraween，Canterbury，北悉尼和Artarmon。

许多乡村地区，如新州的Dubbo和维州的Bendigo都在爱德华兹的增长的名单内。他指出，所列区域中约 62％的区域房产的中位价低于50万澳元，约 30％区域的中位价低于35万澳元。他称，居民负担能力再次引响房价的增涨。

他提醒人们说：“应该清醒知道，无论房产市场运行的如何，总是会发现一些宝石的。不过，重要的是要记住当前的'宝石'只是宝石，只是现在的宝石，而它的最大投资回报机会已经过去了。”爱德华兹还说：“我们需要找到预计在未来可能增长的地区，在它们成为有最大投资回报的“宝石”前，在那里投资。”

爱德华兹指出，在澳洲房产的增长，实质是低于正常。因此，“如果历史是未来的借鉴，我们可以预期房产市场将要反弹。”他表示，如果长期实际利率和低通货膨胀率约为 2％至3％，那么较长期的房产平均每年增长应该是 6％左右。

爱德华兹认为，目前澳房产市场整体还是很不错的，虽然5月份澳洲房产中位价下跌0.38％，但在过去三个月只下跌0.29％，跌至中位价441,500澳元。5 月份期间澳洲首府城市中房价跌幅最大是霍巴特（Hobart），下降了1.77％，中位价跌至374,000澳元。根据 Residex数据显示，珀斯的房价在5月份升幅最好，上涨了0.72％，中位价升到485,000澳元。