2011年7月13日星期三

唱多唱空都有理由:研究机构预测澳洲房产市场将触底反弹


澳洲房产市场看起来在触底反弹,这意味着房市将要开始改善。Residex预测员爱德华兹(John Edwards)明确指出,在过去三个月有29个地区的房价增长 4%以上。

爱德华兹表示,一些地区的房价已出现了强劲增长,这些地区包括墨尔本的Fawkner,Carlton和Campbellfield,以及悉尼的Girraween,Canterbury,北悉尼和Artarmon。

许多乡村地区,如新州的Dubbo和维州的Bendigo都在爱德华兹的增长的名单内。他指出,所列区域中约 62%的区域房产的中位价低于50万澳元,约 30%区域的中位价低于35万澳元。他称,居民负担能力再次引响房价的增涨。

他提醒人们说:“应该清醒知道,无论房产市场运行的如何,总是会发现一些宝石的。不过,重要的是要记住当前的'宝石'只是宝石,只是现在的宝石,而它的最大投资回报机会已经过去了。”爱德华兹还说:“我们需要找到预计在未来可能增长的地区,在它们成为有最大投资回报的“宝石”前,在那里投资。”

爱德华兹指出,在澳洲房产的增长,实质是低于正常。因此,“如果历史是未来的借鉴,我们可以预期房产市场将要反弹。”他表示,如果长期实际利率和低通货膨胀率约为 2%至3%,那么较长期的房产平均每年增长应该是 6%左右。

爱德华兹认为,目前澳房产市场整体还是很不错的,虽然5月份澳洲房产中位价下跌0.38%,但在过去三个月只下跌0.29%,跌至中位价441,500澳元。5 月份期间澳洲首府城市中房价跌幅最大是霍巴特(Hobart),下降了1.77%,中位价跌至374,000澳元。根据 Residex数据显示,珀斯的房价在5月份升幅最好,上涨了0.72%,中位价升到485,000澳元。

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