澳洲华裔画家陈志勇动画入围奥斯卡最佳动画短片

据2011年2月4日中国新闻网报道，澳洲华裔插画家陈志勇第一部个人动画作品《失物招领》（The Lost Thing）入围奥斯卡最佳短片。他很期待2月27日参加奥斯卡典礼。

入围今年第83届奥斯卡最佳动画短片的五部作品中，有一部风格独特有趣的“失物招领”(The Lost Thing)出自澳洲华裔插画家陈志勇(Shaun Tan)之手，故事改编自他的同名绘本。

陈志勇的绘本以情节感人著称，该动画延续他的绘本风格，细腻而神秘。影片描绘一个喜欢搜集瓶盖的男孩在沙滩上发现没人要的“不明物品”：一个寂寞的、奇怪的生命体。几经周折后，男孩把物品送到一个它们的聚集地。短片塑造奇怪的工业世界：房间和城市中布满不知用途的管道、连接线、告示牌、指示灯、以及各式各样的小猪标志。原著书中最有趣的是每页画底。每页纸，都由来自电力学和机械学的羊皮纸拼贴而成，短片体现这种工业化世界观。

陈志勇对获得奥斯卡提名感到十分荣幸，他说，影片从2001年开始制作。当时原著插画已完成，希望能把它搬上银幕，但中间多次都想放弃，历经周折总算完成。虽然这是第一部动画作品，却让他感觉已经做了十年。

曾获得澳洲文学奖的陈志勇为澳洲知名科幻插画家，父亲为马来西亚华人，母亲为澳洲人，作品在美国和欧洲有广大读者，并多次在澳洲举办个人插画展。“不明物品”是第一次将插画制作成动画短片并参与奥斯卡评选。

陈志勇成长于澳洲西部柏斯市(Perth)的北边郊区。学校时就是画画高手。青少年时期就开始为科学小说画插图，也为小印量杂志中的恐怖故事配插图。

1995年陈志勇毕业于华盛顿大学艺术系及英国文学系，目前专职童书插画。他的图画书作品获得许多国际大奖项，代表作品有“观像镜”(The Viewer)、“兔子”(The Rabbits)、“红树”(The Red Tree)及“抵岸”(The Arrival)。2007年，更获世界奇幻奖(World Fantasy Award)年度艺术家的殊荣。

除绘本创作外，陈志勇还跟好莱坞知名动画公司蓝天工作室(Blue Sky Studios)与皮克斯动画工作室(Pixar)合作，担任动画片“荷顿奇遇记”(Horton Hears a Who)以及“瓦力”(Wall E)的造型顾问。

是谁捐了精子？维州女苦寻亲生父

Kimberley Springfield是通过捐赠精子降临人世的数十万婴儿之一。对于他们中的很多人而言，生父都是心中难以抹掉的缺失。但是Springfield不打算就这么地与生父擦肩而过，为了寻找到他，她决定诉诸法律。

Springfield希望法庭能够推翻现行的官僚主义政策，该政策称政府及相关机构应拒绝接受捐赠精子的人查询捐献者任何资料的请求。这起案件或许会对成千上万个捐赠精子的家庭造成影响。而这起案件恰恰发生于州议会和联邦议会计划在未来数月讨论通过捐赠精子受孕的人及其产下的子女获得捐赠者标识信息（identifying information）的权利。

现年26岁的Springfield在向两级议会质询会提交的文件中表示，5年前当她获悉自己一直叫爸爸的人并非其生父，与此同时，生父的所有信息、资料都无从获得时，她在精神、感情以及身体上都出现了种种不适。据悉，她的姐姐以及至少还有四个半同胞（half sibling）是以她生父的精子受孕诞生。“我无法想象自己将一辈子无从得知自己从何处来，对父辈及自己的身份一无所知。每天，当我看着周围人的面孔时，我都忍不住想，‘你是我的父亲吗？你是我同父异母的姐姐/兄弟？你是我的祖父母吗？’”

Springfield于1988年之前出生，当时的精子捐赠者完全是匿名的。她的生父并未在出生、死亡和婚姻登记处登记为志愿捐赠精子者。在Springfield目前居住的维州，1988年至1997年间通过捐赠精子诞生的婴儿可获得捐赠者的资料，如果该捐赠者同意的话。只有1997年之后诞生的婴儿才有绝对的知情权。

Springfield已经数度向登记处申请通过一个医疗机构探寻其生父的身份，但是她的申请遭驳回。她因此吁请维州民事仲裁庭重审登记处的这一决定。

Springfield的律师Peter Hanks称，《辅助生殖治疗法案》宣称，“登记员可不时地公布志愿登记者的信息及捐赠目的。”他称这个条款需与规定登记处一般功能的《出生、死亡和婚姻法》对照着读。

目前，澳洲已开始调查通过捐赠精子诞生的人，预计报告将于下月出炉。该质询会已经收到许多父母、生育专家以及法律顾问的来信，要求政府制定一个全澳通行的强制性捐助者登记处。

受害人须为凶手付逾3万诉讼费

近日，维州高等法院判决一对领取养老金的老夫妇为杀害其女的凶手支付3.2万元的诉讼费。目前，法院及维州政府均未对此事置评。
　　
72岁的Jean Priest在控告Derek Percy于1968年谋杀了她7岁的女儿Linda Stilwell一案中败诉，因此被法庭要求为Percy支付法律诉讼费。民众反对宽松量刑组织的 Steve Medcraft称，这一判决令司法蒙羞。“罪犯可以利用司法系统（为自己谋利），负担其费用的却是纳税人；与此同时，当公众中严重犯罪的受害人希望获得公平对待时，却必须付出巨大的代价才能获得。这样悖谬的现实让我们不禁地问为什么会这样。”

他称，法院应当从Percy的财产中自动扣除这部费用。“我认为政府应当开个先例了。”但截至目前，维州政府仍未对此作出回应，虽然在去年11月份的选举中，联盟党曾承诺将肃严司法。
　　
Priest拿着Linda的照片接受采访，她目前居住于养老院村，是社区里的志愿者。她称，如果她真的得为Percy支付诉讼费的话，她铁定得破产，与此同时，更加富有的Percy却分文未损。据悉，Percy收押在监时，仍持续获得海军退休金，目前这笔存款已经多达30万元。
　
犯罪受害者援助联合会发言人Noel McNamara 称，Percy的所有钱财都应充公，分配予其他的犯罪受害人。即便不能做到这一点，他至少得为自己的案子买单。“我认为应当从他的养老金帐户中直接扣除。你只在海军里呆了两年，但是却能获得高达30万元的养老金，这也太不可思议了吧。我认为他应该自己支付这笔费用，如果这个方法行不通的话，那么政府应当承担起这笔诉讼费。整个（司法）系统都令人忧心，我对判决非常地困惑。”
　
这位绝望的老祖母打算向上诉法院提出诉讼，但是如果上诉也败诉的话，那么她或许得为Percy支付共8万元的诉讼费。“我们现在已经欠下了3万 2247元的诉讼费，我不知道要如何才能偿清这笔钱。我已经无路可走了。我夜里都没法睡着，囚犯反倒拥有所有的权利，而受害人则什么权利都没。”
　
现年62岁的Percy是维州收押在监最长的犯人之一，目前仍在服刑。在Linda失踪12个月后，他杀害了12岁的 Yvonne Tuohy，并将其肢解。在1960年代，Percy与各州/领地发生的9起儿童谋杀案有关，但是他仅因Tuohy的死被起诉。然而由于他的精神错乱，他未被定罪，也因此得以继续获得海军的养老金。Linda的尸体至今下落无踪。

维州暴雨

周五下午起，强暴风雨再一次袭击了维州部分地区，并且有可能将导致山洪突然爆发。气象局预计，由于受到接连两个强热带气旋Yasi和Anthony的影响，本周末之内都将出现极端天气。

气象局已经对Wimmera、Avoca、Loddon和Campaspe流域以及Goulburn和Broken盆地发布了洪水预警。此外，居住在Gippsland西部和北部、维州东北和大墨尔本地区的民众也要小心突发洪灾的危险。州紧急服务署（SES）已经宣布在Bendigo和Wangaratta设立紧急事故控制中心（Incident Control Centres）。

周四，维州不少地区已经遭遇了强降雨和突入其来的洪水袭击，至当天傍晚时分已经发展到暴风雨。位于维州中部的Seymour镇，在30分钟内降雨量达到35毫米。位于东北的Kerang镇，降雨近20毫米，部分地区爆发洪水。

预计周六维州将普遍降下暴雨，东北部地区的降雨量估计可达到120毫米，维州中部降雨预计将达30至80毫米。气象分析师James Taylor称，暴风雨天气从周五下午开始再度掌控维州。他说：“周五下午3点或4点以后，暴风雨便随时可能发生。而一旦气温上升，那么晚些时候雨势还会进一步增强。”

气象局发言人Kevin Parkyn指出，维州西北部地区可能再度发生小到中规模的洪灾。他说：“很明显，西北部地区的地表已经十分潮湿，当地可能会有山洪爆发，这将给河流系统带来较大压力。”

从小上私校到高中毕业需50万元！维州私校费用昂贵惊人

VICTORIAN parents obsessed with giving their child a good education face bills approaching up to $500,000.

据2011年2月2日《Herald Sun》报道，现在的家长都希望能给自己的孩子以最好的教育，以为他们的未来提供质量可靠的敲门砖，维州的父母们让孩子进私校的代价却不菲，从小上私校到高中毕业的总帐单可高达50万澳元。

　　

根据澳洲奖学金组织（Australian Scholarships Group）的一份报告，私校的费用是公立学校的六倍之多，因此如果一个人从幼儿园至12年级都是就读于私校的话，那么他/她的学费可再买一幢新房子了。这一巨额学费再次引发了人们对私校和公立学校教育价值的比较。

　　

根据这份报告，现在的小孩子如果从幼儿园、小学到中学都一直就读于私校的话，学费、教材费、校服、旅行费、电脑以及其它活动的费用将会达到48万9459元。与此相对，如果一个人只在公立学校读书的话，那么总费用为$82,302元。该组织采访了数千名父母后得出了这一估算值，该报告同时也显示，乡村学校的花费比大都市学校的要便宜三分之一。

　　

澳洲教育工会（Australian Education Union）维州分会会长Mary Bluett称，父母们应该对高昂的私校费用提出疑问了，它是否真值这么多？“送小孩子去私校并不能保证他们一定就能获得更好的教育，或者有更好的学习成绩。一个孩子的课业是否良好，最大的一个因素就是父母的教育和职业，其次才是教育质量。那些父母予以良好教育的孩子，他们不论在什么类型的学校都能学得出色。”

　　

根据这项调查，今年维州公立中学的总费用有可能涨至5041元，天主教学校的费用也可能上调至1万1324元，而私校则将触及2万3333元。今年小学的最高花费则在3539元至1万4165元不等。学龄前儿童的帐单也将狂涨至1万1626元。

　　

ASG的Frida Kordovoulos称，在过去10年里，教育费用的涨幅几乎是通货膨胀率的两倍。维州私校协会会长Michelle Green称，家长应根据孩子的需要及文化、宗教和社会价值来选择学校。她也指出，并不是所有的私校都是高学费。“很多低收入家庭选择将孩子送进非公立学校，还有很多富裕的家庭则将孩子送到公立学校。对于居住于墨尔本新兴发展区和外城区以及维州乡村地区的家庭而言，低费用的非公立学校是更好的选择。”

养房防老

2011-02-03 来源: 澳洲日报 作者：楚天
　　
又是新一年的开始，老楚特在此祝愿所有读者们今年投资顺利，财源广进。
　　
新年开始又长了一岁，您是不是也开始感到「岁月摧人老」，要为自己的老年生活做点准备呢？
　　
老楚什么都不会，就少少知道一点房地产投资就利用新年献丑了。
　　
我常在这里苦口婆心告诉读者们，房地产是最好的投资理财工具之一，可惜有些读者们还是听不进去，甚至说：若投资黄金十年来已涨了十倍，比投资地产好，我不如此认为，我认为投资地产能“以小博大” ， 但 投资黄金不行。
　　
举例而言，除非您投资黄金期货，否则投资黄金是要足本的，也就是说，您不能像拿房地产一样，投入20% 或30%其余银行抵押贷款，然后分期还，您拿个二成、三成，有些人甚至一成就可买房了，可是当房地产涨了一倍时，等于您拿二、三成博回100%的利润，多划算呀！而投资黄金期货大部分是短线行为，风险特大。再说，您投资房地产每月有房租收入，可是投资黄金是死的，它是不会生利息的，两者一比较，优劣立见。当然这也有一个前提，那就是买房你要选对时机，还有能挑房地产不停涨地区的本领和运气。
　　
这些不想买房的人若有其他更好的投资，如自己做生意，或者像我认识的一位朋友，他本来是做cleaner的，后来投资出租车，当年一个牌照二、三十万买下，现在已是八十万了，而且每天、每月还有钱收，还有另一个朋友在澳洲每周末去看Garage Sales、逛古玩店收集古董，也赚了大钱，但大部分的人都像我一样，没有这些门路，也外行，怎么办，只好投资房地产。
　　
大部分的本地澳洲人，他们都是年青的时候买了一套房，慢慢的供，等年老了，按揭供完了，把房子卖给那些有钱的新移民，自己搬到乡下，或到昆士兰买一个小的、便宜的房子，把剩下来的钱用来旅游或养老。
　　
德国现在流行一种叫“反按揭”，举例来讲，您30岁买了一套70万元的房子，贷款50万，30年期，60岁的时候贷款还清，房子已涨到100万，您把它反抵押给银行贷款30年，等于银行把100万本金加上利息，分30年给你，到90岁或更早走了时，子女出售您的房和银行结算，剩下的钱大家分一分，也有人和银行赌，若90岁前我死了，钱归银行，我不死超90岁（只是一个例子，实际岁数按保险公司的计算方法计算），银行继续养我。
　　
依我的看法，这个idea不错，可惜太麻烦了一些，更好的做法是把人生规划分为一半再一半，举例而言，30岁的时候买第一套房，贷款15年，45岁时还清，等到45岁时，您事业有了基础，或者职位也高些，薪资也涨了，应该拿第一套房去抵押再买另一套更好的房，贷款也是15年，那到了60岁时，您就有二套己还清贷款的房，一套自己住，另一套出租，这样再外加您的养老金，那您退休后的生活就可以过得very comfortable了。
　　
在做人生规划时，大家一定要把通货膨胀这个因素考虑进去，不想养房的人我可得警告您们，除非您有更好的投资管道，那我就不说了，否则钱留在银行，最后必然被通胀吞噬了，政府虽然说近年的通胀是3-5%，可是，您若每周做Groceries shopping您必定可感受到通胀的压力，现在都如此了，那老了怎么办？
　　
当然也许有人会说，我只要留个房子，将来靠政府的老人金就可过活了，是的，没有错，在澳洲是没有人饿死的，可是难道您不想老的时候生活得宽松一些？难道您不想老的时候有点余钱带孙儿、孙女们吃吃麦当劳，或者请儿孙吃顿饭？还是要靠他们请您吃饭？这其中的差别是，您得到的尊敬是不一样的。
　　
其实，我再强调一次，我并没有说一定要投资房地产，您若有更好的本领要炒股、炒汇、买债券、基金……都行，但最重要的是别想要靠政府或小孩，那是靠不住的。最近我看了一份世界银行的统计数字，到公元2025年时，澳洲养老金的缺口是600亿，中国更离谱，是8万亿人民币（以现在每月基本生活费人民币 $1400元一个月，外加通胀来计算）。在此送旧迎新的时节，不妨花点时间思考一下这个问题吧！

2011兔年春晚精彩节目回放：戏曲联唱

三岁小孩子唱戏太惊人了！

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霍巴特中国夫妇赌场归途遭蒙面歹徒抢劫

Chuong Sen had just divided around $900 in casino winnings with his friend Xin Hong when the bandits struck in the early hours of January 28 last year.

据2011年2月4日澳联社报道，近日，塔斯曼尼亚州首府霍巴特最高法院正开庭审理一对中国夫妇在赌场赢钱后，被蒙面歹徒抢劫的案件。

名为沈冲（Chuong Sen音译）和宏欣（Xin Hong音译）中国夫妇去年1月28日那天晚上，遭遇一伙刚抢劫完Newtown书报店的蒙面歹徒持刀抢劫。

两名被告中有一个名叫Michael Lyndon Dennison的33岁男子，被控诉犯有3次重大抢劫罪以及1次蓄意纵火罪。虽然他拒不认罪，但是高级法院已经掌握了有力的证据，就是在那家之前被抢的书报店的柜台上发现的两根头发以及一瓶软饮料上面获取的DNA样本。

公诉人Jackie Hartnett在法庭上称，沈冲和宏欣在当天晚上从Wrest Point的赌场赢了近$900元钱后准备回家，当他们坐到自己的私家车里后，两个蒙面歹徒出现，逼他们把车门打开，洗劫一空后还强行抢走了沈冲的汽车，随后这辆车被发现遗弃在Mt Nelson附近。

据悉，在早晨6年的时候，有一名出租车司机发现这两个人蒙着面，正企图走进那家Newtown的书报店，然后他过去问：“你们不是真的想抢劫吧？”结果两名歹徒回答：“我们就是想。”随后他们抢劫了那家书报店并且乘坐一辆红色的汽车离开。

中国兴起出国过春节热 日本澳洲最热门

据2011年2月4日中新社报道，出国过年成兔年新春中国民众时尚之选。兔年大年初一一早，上海浦东机场国际出发大厅出现“百团大战”壮观场景。数百个中国旅客分别组团出游，同时涌入机场，一时间出发大厅被挤得水泄不通。

据报道，仅早上7点到8点半短短一个半小时内，就有38个旅行团近800人出境，全天出境的旅游团超过200个。

上海机场边检站透露，从1月26日起中国旅客出境游人潮开始显现，至28、29、30日达到最高峰。春节长假前最后一周(1月27日零时至2月2日24时)，从浦东机场出境的旅客人数比上月同期增长44.7%，内地各家旅行社组织的出境游团队数量多达533个，比上月同期增长逾8成。

据悉，中国民众春节期间出国游的主要目的地为日本、澳大利亚和英、法、德等欧洲国家。

飓风亚西对澳大利亚北部造成严重破坏 一人身亡

据2011年2月4日澳广报道，热带气旋亚西席卷北昆士兰大部分地区，截至目前已造成一人死亡。

昆士兰州州长布莱证实，因格翰附近的一名23岁男子昨晚在五级飓风肆虐中丧生。布莱说，警方正在卡德维尔地区搜寻另外两名失踪者。

目前，昆州政府正在协调遭受风灾的昆州北部边远地区尤其是卡德维尔、塔利和使命海滩等地的大规模清理工作。数百户房屋被亚西吹毁。超过15万户房屋仍处于断电状态。持续暴雨和堆积如山的废墟令灾区道路危险难行。

卡索威尔海岸市副市长诺兰表示，目前该市的粮食储备已现短缺，饮水成问题，电话通讯质量也十分不好。

拿一盒复印纸扭伤腰背 昆州赌场女秘书获赔近24万元

A woman who hurt her back while lifting a box of photocopying paper has been awarded almost $240,000.

昆州黄金海岸木星赌场（Jupiters Casino)一名女职员拿一盒复印纸时背部受伤，获判赔近24万澳元。

这一工伤事故发生在2004年10月，54岁的凯瑟琳.丹克（Kathryn Jane Dank)正为木星赌场工作。

布里斯班Southport地方法庭去年在聆讯这一工伤索赔案时，丹克声称，当她把腰朝下弯成一定角度后抬12公斤重的一盒五包复印纸时，“感到背部有东西崩断”。她当时任赌场的员工健康与安全委员会秘书。

她在庭上接受诘问时承认，“通常会意识到”，应在拿起一箱东西之前，把身体移动更接近它。然而她辩称，她的雇主从未教她或培训她如何适当拿起一件重物，因此应对她受伤负责。

法官Clive Wall接受她的辩解，下令土星赌场赔偿她$239,613元，外加堂费，这笔赔偿金是用于支付她的医疗开销，以及因工伤而造成的过去和未来收入损失。

矿业家族财富创新高 澳洲诞生女首富

西澳矿业富婆莱因哈特（Gina Rinehart）荣登澳洲最富有的人，美国福布斯杂志（Forbes）估计她的身家达90亿美元。

在过去一年里，莱因哈特的财富增加了70亿美元，最终超越福雷斯特（Andrew "Twiggy" Forrest），成为澳洲最富有的人。福雷斯特的身家也从去年的41亿美元上升至69亿美元。

据福布斯报告，铁矿石价格上涨、莱因哈特与力拓合资的皮尔巴拉铁矿产量大增，是推动莱因哈特的财富从20亿美元提高至90亿美元的主要原因。这是莱因哈特首次成为澳洲最富有的人，也是女性首次问鼎澳洲财富榜首。随着昆州两个煤炭开发项目的进程，莱因哈特的财富将不断上升。1992年莱因哈特从父亲Lang Hancock那里继承得到Hancock的勘探权。在过去二十多年里，她一直把投资重点放在西澳皮尔巴拉地区的铁矿石股权上。

小派克（James Packer）以44亿美元的身家屈居第三位，Westfield的执行主席洛伊（Frank Lowy）则以43亿美元的身家排名第四位，Meriton公寓的业主Harry Triguboff排在第五位，总身家34亿美元。

财富榜列出澳洲最富有的顶级富豪，它的变动暗示着澳洲经济发展的方向。两年前经济危机冲击股市，澳洲富豪的名单出现了很大变动，现在他们的财富回升，榜单又逐渐回到经济危机前的局面。在过去一年里，澳洲40名顶级富豪的净资产增长了40％，达到684亿元。澳洲亿万富豪的人数也从去年的13人提高至20人。。

受洪灾飓风影响 维州基本蔬果价格或涨七成

由于洪灾和飓风造成的损害，在维州，诸如西兰花（broccoli）、花椰菜（cauliflower）、油桃（nectarines）和葡萄香蕉等基本蔬菜和水果的还要涨价逾七成，让消费者叫苦连天。

近段时间以来，新鲜水果和蔬菜的价格直线上涨，营养学家们已经很担心会有更多澳洲人用价格便宜但营养价值低的食品来代替果蔬。然而，新的经济模型显示，消费者们距离新鲜蔬果价格的下一波全线上扬已经不远了。

最新数据显示，受维州洪灾影响，未来几周内核果（stone fruit，果实的一种类型，包括桃、樱桃、杏、枣等等）的售价可能还会跃涨76%，红色和白色鲜食葡萄（table grape）都很可能涨价70%。该经济模型还预测，西兰花和花椰菜将再贵上80%。

分析师罗利（Suzannah Rowley）说，预计全澳西瓜价格将上扬50%，南瓜涨价60%，甘薯价格飙升80%-100%。番茄也可能比现在还要贵个60%-70%。她警告道：“高价可能会持续2-3个月，直到秋天来临。”

研究发现，维州洪灾对澳洲农业经济造成了4.62亿元的损失，相当于2010-2011财年的农业产值减损了1%。全澳蔬菜种植业将蒙受3300万元的损失，葡萄种植业有1.3亿元化为乌有，谷物种植业也损失了1.01亿元。数据还显示，牛羊畜牧业的损失总额也超过1亿元。

上周公布的2010年第四季度CPI统计数据反映，在洪灾爆发前，水果和蔬菜的价格已经大幅上涨——水果零售价在9-12月之间跃升了15%，蔬菜零售价大增了11%。

迪肯大学锻炼与营养科学学院的巴尔教授（Kylie Ball）表示，新鲜食品涨价会导致人们改变饮食习惯。她说，海外研究成果显示，价格是影响消费者选购健康食品的最主要因素，如果新鲜食品的价格高昂，那么购物者就会更倾向于购买价格较便宜，但富含含脂肪，让人更有饱腹感的食品。

巴尔建议人们可以改买一些“你平时从未想过要吃”的替代食品，例如速冻蔬菜、玻璃瓶装或罐头装的水果和蔬菜，因为它们的价格比新鲜果蔬便宜得多，但营养价值往往一样好。肥胖策略联盟（Obesity Policy Coalition）的Jane Martin同意这种说法：“人们必须记住，每日饮食中一定要摄入水果和蔬菜，而且必须保证有一定的量。我认为，吃冷冻蔬菜或者罐头水果也比完全不吃要好得多。”

悉尼房地产将出现罕见的买方市场

悉尼住宅市场已经减缓，2010年最后一个季度不仅拍卖清出率下降，价格也下降和房租增长也减缓。

买家比卖家少，因此许多物业仍未售出，有些物业甚至停止销售。分析家们指出，导致市场疲软的因素不少，其中之一就是首次置业者减少，自从联邦政府的首次购房补贴取消后，许多首次置业者逐渐从买房队伍里退了出来。

另一个因素是物业投资者减少。由于2009与2010年上半年单元房和独立房的价格上升强劲，一些房地产投资者退出物业市场。还有一个因素就是，去年后期，一些业主作最后努力去抓住所谓的高价格高需求的销售环境的优势，将物业投向市场，造成市场上的物业大幅增加。这给了犹豫不决的买家有了更广泛的物业选择机会。当然，最主要的因素是2009年10月开始到2010年墨尔本杯日之间的7次官方利率上调，这立即引起银行的抵押贷款利率的上升。

尽管需求减缓，并且价格下调的压力也增加，但悉尼房地产市场的基本面依然稳固。悉尼是澳洲的商都。随着澳洲得益于资源繁荣势头带动2011年的经济增长，悉尼的就业机会将暴增。最新的统计局数据显示，纽省的失业率大幅下降。

由于就业市场紧张，工人竞争加剧，收入将不可避免地上升。较高的收入和企业盈利能力增加，将促使良性的消费意欲。这将使潜在购房者觉得有能力、信心和意愿去更新改善自己的居所。

悉尼一直在努力为不断增长的人口提供足够的住房存量。但统计局说，过去一年悉尼批建的住宅数量却下降了。悉尼租赁市场低空置率问题表明，随着需求增加，房源供应长期短缺，悉尼房价将更早（而不是更晚）重新开始其不可抗拒的升势。

悉尼房屋市场基本面的潜在实力表示，目前的环境只是心理上的不适——由买方消极心理所引起的短期的不合情理、缺乏信心的负面情绪。

这种心态将是短暂的，在不远的将来将出现理想的时机，那时将是抢购悉尼房地产的买方市场——这是这个澳洲港口城市相当罕见的机遇。

百万澳元能在墨尔本买到什么样的房子？

百万豪宅曾经是富人们的象征，在人们心目中，100万的房子总是和游泳池、网球场、家庭影院这样的奢侈设施联系起来。但近两年墨尔本的房价实在涨得太离谱，如今在很多区，100万已经买不到什么像样的房子了，凡是称得上顶级物业（Top End），也就是我们印象中的“百万豪宅”，其价格早已升高到250-300万左右。那么，今天的百万“豪”宅是怎样呢？

虽然今天拥有一套100万的物业已不是富人们的特权，但也没有普及到寻常百姓家。所以在动手之前，您不免要深思熟虑一番，看看自己能不能负担得起这个价位。买100万的物业至少要准备10%的订金，这就是10万元，印花税$55,000,所以您要有$155,000的现金在手，这已经是最低的了，还不包括过户费、房屋检查、保险、或者简单的装修。

假设你贷款90% ($900,000)，按照现在的利率水平，每月的还款额$6,200元。根据澳洲统计局的统计数字，一个全职工每月的税前工资是$5,655元。也就是说，如果有人买了100万的物业，那么他每年花在房屋贷款上的钱都超过一个全职工人一年的薪水。上述的这些数字只是买房的成本，还不算每年市政厅的收费或物业管理费，这又是几千块。

想想买100万的房子要花那么多钱，需求一定很有限，因为毕竟社会的主流还是那些赚平均工资的人。如果你也有这样的想法，那就大错特错了。事实证明，这个市场比我们想像中的更大、更活跃。

墨尔本中间房价第一个冲过百万大关的区是哪个？答案说出来一点也不会令人惊奇，当然就是老字号富人区Toorak啦，时间是在2000年3月。

10 年以后，根据维州房产协会(REIV)的统计数据，墨尔本共有38个区的中间房价超过100万，它们主要集中在东区和沿海一带。其中包括长期以来一直受富人和白领精英们喜爱的地区，如Toorak，St.Kilda West，Kooyong，Armadale，Canterbury，Brighton，East Malvern和Kew等，中间房价从150万至230万不等。除此之外，百万俱乐部还不断有新会员加入，如 Alphington，Beaumaris，Kew East，Balwyn North，Elsternwick和Caulfield，它们在08-09财年终于成功地跨过门槛，晋升成为会员。

2009/10年度，墨尔本及其周边有230个区卖过价值100万以上的物业。这些区包括：Melton South，Werribee，Hoppers Crossing，Carrum Downs，Pakenham，Noble Park，Caroline Springs，Glenroy，Footscray，Keilor，Narre Warren North和Reservoir。令人惊奇吗？这可都是劳工阶层聚集的地方。

事实上，REIV估计，2010年在维州有5000个价值100万以上的物业交易，占所有交易量的7%。 现在连传统的所谓穷人区都出现了100万以上的物业，那么就带来一个新问题，原先的豪宅或顶级物业(top end)该如何重新定义？

“在过去3-5年，市场变化太快了，现在可能250-300万以上的房子才能算得上豪宅了”，地产公司Kay & Burton的管理董事Gerald Delany先生如是说。

澳大利亚州府城市今年房租预计上升7%

RP Data的最新数据显示，澳洲首府城市的房租今年将上涨7%，令很多人已经捉襟见肘的家庭开支面临着雪上加霜的窘况。

截至到去年12月的一年中，首府城市的房租涨了4.2%，高于同期2.7%的通胀率；而非首府城市地区的房租也上涨了2.9%，

RP Data分析师Cameron Kusher预计，2011年房租的涨幅约为7%，而且内城区公寓以及城区边缘较高端市场的房价涨幅最高；预计今年的租房市场将更加紧张。

澳新银行（ANZ）及国民银行（NAB）本周各自公布的报告显示，由于利息高企、购房承担力下降，预计澳洲房价将呈现疲态；而美国的 Demographia，更是将澳洲的首府城市的购房承担力，列为英语系国家最差。由于购房承担力太低，使得澳洲首府城市中的不少租客，除了多付租金为自己寻得栖身之所之外，别无他法。

澳洲统计局本周公布的数据也显示，去年12月季度。墨尔本的中位房屋周租涨了2.9%，为360元；悉尼稳定在450元；布里斯班涨了1.4%为365元，但是本月的洪水致使昆州不少房屋损毁，所以预计房租价格将飙涨；珀斯则涨了1.4%至每周385元。就全国而言，过去5年首府城市的房租上涨了44.2%，平均中位房屋周租为375元。RP Data的报告指出，首府城市的房屋空置率仍旧偏低，首次购房者仍然相对不活跃，利息升高，而且新的房源也很紧张。

澳房产投资者杂志API表示，今年虽然房租涨幅保持稳定，但增长的趋势是稳定的，因此投资者或者购房者如果挑选的当，应该能够买到现金流为正值的房地产。API杂志副主编Vanessa De Groot表示：“大部分这40个房租回报率最好的区域都不再大都市中。只有15个区位于各州的首府城市。”“房租最好的房地产一本位于矿产行业和资源行业中心，特别是昆州、南澳和西澳等地。虽然投资者能够找到很值得购买的房产，他们也应该意识到并存的风险，做好调查研究再进入市场。”

维州的Roxburgh房租收益率高达13%，位于这40个区之首。这是唯一一个在首府墨尔本却进入前五名的维州区域。