澳大利亚州府城市今年房租预计上升7%

RP Data的最新数据显示，澳洲首府城市的房租今年将上涨7%，令很多人已经捉襟见肘的家庭开支面临着雪上加霜的窘况。

截至到去年12月的一年中，首府城市的房租涨了4.2%，高于同期2.7%的通胀率；而非首府城市地区的房租也上涨了2.9%，

RP Data分析师Cameron Kusher预计，2011年房租的涨幅约为7%，而且内城区公寓以及城区边缘较高端市场的房价涨幅最高；预计今年的租房市场将更加紧张。

澳新银行（ANZ）及国民银行（NAB）本周各自公布的报告显示，由于利息高企、购房承担力下降，预计澳洲房价将呈现疲态；而美国的 Demographia，更是将澳洲的首府城市的购房承担力，列为英语系国家最差。由于购房承担力太低，使得澳洲首府城市中的不少租客，除了多付租金为自己寻得栖身之所之外，别无他法。

澳洲统计局本周公布的数据也显示，去年12月季度。墨尔本的中位房屋周租涨了2.9%，为360元；悉尼稳定在450元；布里斯班涨了1.4%为365元，但是本月的洪水致使昆州不少房屋损毁，所以预计房租价格将飙涨；珀斯则涨了1.4%至每周385元。就全国而言，过去5年首府城市的房租上涨了44.2%，平均中位房屋周租为375元。RP Data的报告指出，首府城市的房屋空置率仍旧偏低，首次购房者仍然相对不活跃，利息升高，而且新的房源也很紧张。

澳房产投资者杂志API表示，今年虽然房租涨幅保持稳定，但增长的趋势是稳定的，因此投资者或者购房者如果挑选的当，应该能够买到现金流为正值的房地产。API杂志副主编Vanessa De Groot表示：“大部分这40个房租回报率最好的区域都不再大都市中。只有15个区位于各州的首府城市。”“房租最好的房地产一本位于矿产行业和资源行业中心，特别是昆州、南澳和西澳等地。虽然投资者能够找到很值得购买的房产，他们也应该意识到并存的风险，做好调查研究再进入市场。”

维州的Roxburgh房租收益率高达13%，位于这40个区之首。这是唯一一个在首府墨尔本却进入前五名的维州区域。