澳洲的房产投资者Maureen Pound称，虽然她在墨尔本和布里斯本的3套出租公寓都赔钱了，但她并未因此感到担忧。她认为未来的房价必将上涨，届时她就将连本带利地收回投资了。
这名住在墨尔本、现年46岁的企业管理顾问称：“我的房子可能在10年里会损失掉3万元，但它事实上已经涨了20万元。”
Pound是逾百万名须掏钱填补房贷与租金收入差额的澳洲房东之一。他们所押的房价将继续上涨的赌注正在导致创纪录的债务水平，并让房产投资者更易受到利率提涨和房价下滑的影响。
悉尼Digital Finance Analytics的调研总监Martin North称：“问题在于，对于房价的假设是否是现实的？在我看来，回答是否定的。”
根据澳洲统计局（ABS）的数据，在去年10月份的新房贷中，投资者占到了创纪录的51%，比前一年同期的46%高出许多。澳洲储行的数据则显示，在去年9月份，澳人所背负的债务已经是家庭可支配年收入的153%。储行在去年9月份曾发出警告，越来越多的澳人买房出租的行为或许是“投机过度（speculative excess）的一种迹象”。
根据CoreLogic Inc的数据，在澳洲主要城市的房价攀至纪录高点之时，房东们购买了更多的房产。去年，他们所购房产增加了7.9%，而在截至2011年的10年里，这一数据则是翻番。
储行为刺激澳洲经济而让利率保持在2.5%的历史低点是这种置业行为的推动因素之一，因为这让放贷人将平均的基准可变利率下调至2009年以来的最低点——5.95%。悉尼调研机构Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称：“投资者所想要的就是资本增长。毫无疑问，在过去12个月里，已有创纪录的投资者进入房市。”
就在房东们增加手中持有的房产数量之时，能够负担得起当前房价的首置业者则越来越少。根据ABS的数据，在去年10月份，他们在房贷总额中所占的比例低至11.6%。
根据国际货币基金组织（IMF）的报告，澳洲是全球溢价水平最高的国家之一，仅次于比利时。
而CoreLogic的数据则显示，澳洲各州府城市的租金在2014年仅涨了1.8%，这是逾10年以来的最低涨幅。在去年的最后一个季度，租金的中位价几乎没有改变：独立屋的周租仍为430元，公寓的周租也保持在410元的位置。
根据澳洲税务局（ATO）的最新数据，在截至2012年6月30日的一年中，约130万名澳洲人——约占房产投资者的三分之二——的出租房赔本了，比两年前的数据高了7.5%。他们总共损失了约138亿元。在2012财年，余下的三分之一房产投资者赚了59亿元。
但澳洲的负扣税政策却让房东不必忍受太大的赔本痛苦，因此他们并不会因为手头的房产赔本而停止买房。房产投资者可以就租赁房产的各项成本，包括利息、超出收入申请退税。
去年12月，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）已经敦促各大银行将租赁房产的借贷涨幅限制在一年10%以内。而根据储行于12月31日发布的数据，去年截至11月30日的涨幅就已经达到了10%。
Pound称，税收优惠是她在过去11年里购买了3处投资房产的原因之一，而她自己现在却仍是租房子住。她每个月总的租金收入为5525元，低于她的房贷还款额5600元，而且她还得负担保险和其他的各项费用。Pound称，她通过税收减免来减少一些损失。她还表示，她的房产价值在过去10年里已经翻番。她认为房价将会继续涨。“当全球金融危机爆发时，所有进行其他类型投资的人都损失惨重，而我却是笑到最后的那个。我已经从我的投资物业中获得了利益，因此我感到很安心。”
2015年1月13日星期二
消费者好消息！本周起日产汽车家电料降价
从本周起，随着标志性的日澳自贸协定生效，贸易部长罗伯（Andrew Robb）承诺，澳洲消费者将看到更加便宜的汽车、电子产品和白色家电。
日澳自贸协定将于1月15日生效，最受欢迎的进口日本产品将立即被免除5%的澳洲关税。
正好在夏天结束前，数码相机、电视机、游戏机和电玩，还有空调及零部件都将降价。
日本汽车品牌丰田（Toyota）、马自达（Mazda）和斯巴鲁（Subaru）均表示，它们的车型预计将减价260元到7000元不等。
“我想，某些白色家电和电子产品将会开始降价。”罗伯对《澳洲金融评论报》说。“我已经看到了汽车降价，南韩和日本之间的竞争非常激烈。”
罗伯辩称，一旦日本产品的关税下调，澳洲消费者很有可能看到与日本竞争的南韩和中国等的产品价格也开始下降。
他说，同样的原则也适用于进入澳洲的投资基金，因为所有的国家都在争相抢夺这里的机遇。“看看这三个国家间的竞争有多么激烈——我们将在白色家电、电子产品和汽车上受益。这将有助于我们迫切需要的资金流入澳洲。”他说。
“作为政府，我们要量入为出。我们必须提高私营部门的收入，来取代政府支出增速的减慢。”
至于被视为对经济更加“敏感”的产业，如钢铁、铜、化工、服装、纺织和鞋履，5%的关税将在8年内逐步取消。
但日澳自贸协定的结果是，进口日本二手车的1.2万元关税保持不变。
罗伯目前正率领一个由450多名澳洲企业高管组成的代表团在印度访问，他正在全力推进澳洲的下一份自贸协定达成。
上周六，罗伯会见了印度总理莫迪（Narenda Modi），罗伯称，莫迪对签署澳印自贸协定一事非常热心。
“表示我们应该在一年内完成贸易和投资协定的正是莫迪总理。”“他确实热切期盼突破众多障碍。”
他补充说，此前，澳洲与印度之间的谈判一直不成功，是因为印度方面提出的条件不适当的缘故。
但如今莫迪执掌大权，罗伯希望能够与印度达成规模不输日本的自贸协定，从本月15日起，澳洲出口至日本的逾97%产品都将获得优先准入权，甚至免征关税。
“现在我会期望达成类似的协议，让接近100%的澳洲产品优先进入印度或免税进入印度，”罗伯在他出发访印前表示，“我们已准备动身。问题在于他们愿意走多远。”
日澳自贸协定将于1月15日生效，最受欢迎的进口日本产品将立即被免除5%的澳洲关税。
正好在夏天结束前，数码相机、电视机、游戏机和电玩，还有空调及零部件都将降价。
日本汽车品牌丰田（Toyota）、马自达（Mazda）和斯巴鲁（Subaru）均表示，它们的车型预计将减价260元到7000元不等。
“我想，某些白色家电和电子产品将会开始降价。”罗伯对《澳洲金融评论报》说。“我已经看到了汽车降价，南韩和日本之间的竞争非常激烈。”
罗伯辩称，一旦日本产品的关税下调，澳洲消费者很有可能看到与日本竞争的南韩和中国等的产品价格也开始下降。
他说，同样的原则也适用于进入澳洲的投资基金，因为所有的国家都在争相抢夺这里的机遇。“看看这三个国家间的竞争有多么激烈——我们将在白色家电、电子产品和汽车上受益。这将有助于我们迫切需要的资金流入澳洲。”他说。
“作为政府，我们要量入为出。我们必须提高私营部门的收入，来取代政府支出增速的减慢。”
至于被视为对经济更加“敏感”的产业，如钢铁、铜、化工、服装、纺织和鞋履，5%的关税将在8年内逐步取消。
但日澳自贸协定的结果是，进口日本二手车的1.2万元关税保持不变。
罗伯目前正率领一个由450多名澳洲企业高管组成的代表团在印度访问，他正在全力推进澳洲的下一份自贸协定达成。
上周六，罗伯会见了印度总理莫迪（Narenda Modi），罗伯称，莫迪对签署澳印自贸协定一事非常热心。
“表示我们应该在一年内完成贸易和投资协定的正是莫迪总理。”“他确实热切期盼突破众多障碍。”
他补充说，此前，澳洲与印度之间的谈判一直不成功，是因为印度方面提出的条件不适当的缘故。
但如今莫迪执掌大权，罗伯希望能够与印度达成规模不输日本的自贸协定，从本月15日起，澳洲出口至日本的逾97%产品都将获得优先准入权，甚至免征关税。
“现在我会期望达成类似的协议，让接近100%的澳洲产品优先进入印度或免税进入印度，”罗伯在他出发访印前表示，“我们已准备动身。问题在于他们愿意走多远。”
购房者恐花费更多钱 100万房贷或成新常态
一项最新研究表明，大多数购房者签订新贷款后支付的金额将突破100万澳元。
如果以房价中位值来购买墨尔本的一处房产，房产价格为63.3万元，其中20%为保证金，可变利率为5.5%，那么在30年长期还贷期间，购房者将要花费103.5万元。
这项由抵押贷款对比网站finder.com.au进行的研究发现，如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产，那么借款者将要支付100万元以上。
如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产，保证金也为20%，那么买家要最终支付总共134.9万元。
来自Finder.com.au的发言人Michelle Hutchinson说道，从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。
她表示，“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时，他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。”
她还说道，“虽然你的房产有可能在30年里升值，但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额，如果你的保证金数额小，同时没有再仔细寻找其他优质的交易，那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。”
如果以房价中位值来购买墨尔本的一处房产，房产价格为63.3万元，其中20%为保证金，可变利率为5.5%，那么在30年长期还贷期间，购房者将要花费103.5万元。
这项由抵押贷款对比网站finder.com.au进行的研究发现，如果购买保证金为20%、可变利率为5.5%的61.1万元以上房产，那么借款者将要支付100万元以上。
如果以房价中位值购买悉尼的一套82.5万元房产，保证金也为20%，那么买家要最终支付总共134.9万元。
来自Finder.com.au的发言人Michelle Hutchinson说道，从长期看来借款人要花费的金额可能比必要的更多。
她表示，“当借款者思考他们有多少钱可以还贷时，他们可能不会想到他们最终会花费多少钱。”
她还说道，“虽然你的房产有可能在30年里升值，但这或许无法弥补你最终所要支出的房贷金额，如果你的保证金数额小，同时没有再仔细寻找其他优质的交易，那么你的房产增值部分或许无法抵消你多花费的金额。”
悉尼节前热门问候语：房子买了吗？房子卖了吗？
圣诞节前最后一刻才达成的房产交易数量飙升，使得不少产权交易律师夏休时只能坚守办公室，而不是去海边度假。
圣诞节假期即将到来的前一周房产交易创下新高，成为不少产权交易人员最为繁忙的一周。结果，不少律师不得不在一月初就开始处理堆积如山的协议。
悉尼帕丁顿（Paddington）Matthews Solicitors的律师马修斯（Neil Matthews）表示，去年12月24日，所内不少律师还在交换合同。“有个人在圣诞前夕待到晚上7点。单单在1月，我们就处理了19份协议。1月通常都比较繁忙，2月和3月会好一点。”
悉尼东区库吉（Coogee）一处海滨住宅在圣诞前夕交易成功。年轻的买家以900万元的价格买下房产。
在Corrimal南岸，买家和卖家敦促律师在圣诞节假期开始前完成一处修建于1889年古老建筑的交易。该房产投入市场时建议价格在140万元以上，据信以远远高于140万元的价格售出。McGrath Wollongong的经纪人Aaron Brightwell称，悉尼买家在节前几周就检查了房产好几次，“买家和卖家都希望在夏休前完成交易，因此一名律师特意出面协助完成交易。”
经过长达一年的推销，悉尼北部海滩的Mona Vale周末度假住宅也在圣诞节前成功以900万元左右价格卖给一名外籍人士。
圣诞节前，房产交易签约活动也十分强劲。“签协议方面，我们最忙的一天是在12月19日，简直忙疯了，”马修斯说道。
律师事务所Slater & Gordon的高级产权交易律师史密斯（Nicole Smith）表示，圣诞节前，敲定协议的房产交易数量飙升，这是很正常的现象。“去年年底，新州都是这样。我们有不少客户要求早点定下交付日期，这样他们就可以在圣诞节入住新房，或者在假期搬家，好迎接接下来的工作日。”
圣诞节前，不少人在午餐时间对以下问题赶到头疼：“你的房子卖了吗？”或者“你找到新房子了吗？”这些问题可能也是刺激交易尽快达成的因素之一。
“对卖家来说，他们希望在圣诞假期前解决卖房的事，度假时就不需要为还没处理的文书工作而烦扰，”史密斯说道，“我还了解到，部份客户在节前拿到结算资金会很开心，因为接下来的假日需要花很多钱。”
圣诞节假期即将到来的前一周房产交易创下新高，成为不少产权交易人员最为繁忙的一周。结果，不少律师不得不在一月初就开始处理堆积如山的协议。
悉尼帕丁顿（Paddington）Matthews Solicitors的律师马修斯（Neil Matthews）表示，去年12月24日，所内不少律师还在交换合同。“有个人在圣诞前夕待到晚上7点。单单在1月，我们就处理了19份协议。1月通常都比较繁忙，2月和3月会好一点。”
悉尼东区库吉（Coogee）一处海滨住宅在圣诞前夕交易成功。年轻的买家以900万元的价格买下房产。
在Corrimal南岸，买家和卖家敦促律师在圣诞节假期开始前完成一处修建于1889年古老建筑的交易。该房产投入市场时建议价格在140万元以上，据信以远远高于140万元的价格售出。McGrath Wollongong的经纪人Aaron Brightwell称，悉尼买家在节前几周就检查了房产好几次，“买家和卖家都希望在夏休前完成交易，因此一名律师特意出面协助完成交易。”
经过长达一年的推销，悉尼北部海滩的Mona Vale周末度假住宅也在圣诞节前成功以900万元左右价格卖给一名外籍人士。
圣诞节前，房产交易签约活动也十分强劲。“签协议方面，我们最忙的一天是在12月19日，简直忙疯了，”马修斯说道。
律师事务所Slater & Gordon的高级产权交易律师史密斯（Nicole Smith）表示，圣诞节前，敲定协议的房产交易数量飙升，这是很正常的现象。“去年年底，新州都是这样。我们有不少客户要求早点定下交付日期，这样他们就可以在圣诞节入住新房，或者在假期搬家，好迎接接下来的工作日。”
圣诞节前，不少人在午餐时间对以下问题赶到头疼：“你的房子卖了吗？”或者“你找到新房子了吗？”这些问题可能也是刺激交易尽快达成的因素之一。
“对卖家来说，他们希望在圣诞假期前解决卖房的事，度假时就不需要为还没处理的文书工作而烦扰，”史密斯说道，“我还了解到，部份客户在节前拿到结算资金会很开心，因为接下来的假日需要花很多钱。”