悉尼住宅中位值首破90万 专家称近期内无降价迹象

悉尼的住宅价格中位值迅猛增长，首次突破90万元大关，进一步让首置业者的希望落空了。
Domain Group周四公布的新数据显示，第一季度，悉尼房价中位值跳涨了3.6%至914,056元。

虽然房价持续强劲增长，不过Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，大家不必感到惊慌。“担心因投资者活动空前活跃而导致悉尼房市可能过热，这是杞人忧天。”

不过，AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）表示，“聪明的”投资者应该看看悉尼以外的市场，比如“地区中心”。

悉尼房市繁荣伊始，最火热的是中低端市场，不过威尔森表示，现在比较红火的是高端市场。这一点从下北岸的房价增势就可以看出。下北岸房市是第一季度里表现最佳的地区，中位值猛增了10.5%至200万元。两年前售价为200万元的住宅，现在的售价超过300万元。

McGrath Neutral Bay的夫妻档经纪人安妮卡·博吉诺（Annika Bongiorno）和亚伦·博吉诺（Aaron Bongiorno）在4月中学以311万元的价格售出位于北悉尼Edward St 24号的住宅，比2013年的售价高出逾100万元。

“目前有很多买家涌入市场，”亚伦说道。

第一季度表现很出色的地区还包括北滩，房价上扬了10%。

最新数据并没有让Stone Real Estate Mona Vale的贝恩（David Bain）感到意外，他表示房价在过去六周的动向尤为“瞩目”。“房价好像一夜之间就爬上去了。”

内西区的房价增幅排名第三，上扬了7%，接下来是上北岸/西北区，以及市区和东区，均录得6.8%的增幅。

虽然住宅房价增长迅猛、为业主带来很不错的收益，不过公寓似乎有点落后了。

悉尼公寓价格中位值在去年第四季度录得3.7%的增幅后，在今年第一季度上涨了1.2%至609,800元。

奥利弗向准备在悉尼买房的人发出警告道：“悉尼房价如此之高的年增长率是不可持续的，买家须谨慎一点。”

不过，他表示谨慎并不意味着买家不要买房。“如果你可以推迟买房，房价可能还有10%的增幅；而12个月内任何一次下降都可能回到目前的水平。”

BIS Shrapnel住宅房地产业务的高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）也认为房价还会继续上涨，虽然增速会放缓。“投资者融资依然呈现欣欣向荣的惊现，但自住业主的活动正在减少。因此悉尼房市出现了一些不和谐的韵律，但并不代表房价即将下降。”