2015年5月2日星期六

《经济学人》称:澳房价全球第二 被高估逾25%

澳洲的房子已经晋升全球最贵之列,甚至比美国和英国都要贵得多。在《经济学人》调查的26个市场中,澳洲的房价是第二贵的,仅次于比利时。

《经济学人》的房价指数通过衡量房价与个人税后收入的比率,对比了世界各个国家的住房承受力,此外还调查了各个国家的房价与租金比率。

自2012年第三季度以来,相较于租房子,在澳洲买房子变得越来越贵。其他唯一买房比租房贵的地区就是加拿大和香港。

根据《经济学人》的调查,“我们跟踪调查的市场中,有7个国家的房价被高估了超过25%,尤其明显的是澳洲、英国和加拿大。”

但Domain集团的高级经济学家韦森(Andrew Wilson)并不认同这些发现,因为澳洲的房产所有权水平高,超过三成人直接拥有他们的房子,而且贷款违约水平低。他说对比收入和价格计算方法是有瑕疵的,用对比收入和按揭的衡量方法会更加准确。

“你是用收入来支持房贷,而不是支持房子,尤其是在你已经拥有房子的情况下。”他说。

韦森认为即使是合计同一个国家的数据也是过于单纯化的,因为不同市场之间有巨大的差别。他指出悉尼和墨尔本的房租就有天壤之别,悉尼的每周要价是520元,而墨尔本只要390元。

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