澳洲75%“最贵房产”被海外买家购得

近来，海外买家在悉尼和墨尔本的大量购房使得澳洲最贵房产的营业额实现了猛增。2014年，悉尼有19处单价破1500万元的豪宅易手。房产公司Ray White的数据显示，这些豪宅的售价总值超过了4.33亿元，其中包括了悉尼土豪地产开发商麦迪池（Ron Medich）出手的豪宅（售价3700万元）和被某中国亿万富翁买走的Villa del Mare豪宅（售价3900万元）。而在售价超过2000万元的豪宅中，近75%的都是被海外买家买走的。

同样，墨尔本的顶尖豪宅营业额也出现了增长，但交易额水平相对较低。

在2014年，墨尔本出售了74处单价超过500万的房产，其中由企业家普赖尔（David Prior）买走的位于Toorak的房产售价超过了2000万元，酸奶品牌 Five:am的创始人也以2370万元从餐饮巨头卢卡斯（Christopher Lucas）那购得一处房产。另外，Autobarn的创始人邓布瑞尔（Garry Dumbrell）也于今年3月将拥有9个卧室的Avon Court豪宅以超2000万元的价格卖给了一个中国家庭。

昆州同样也实现了大额房产交易的增加，去年售出了33个单价超过500万元的房产，这些房子主要位于布里斯班和黄金海岸。然而Ray White Commercial指出，在这些城市中，悉尼和墨尔本仍是最受海外土豪买家青睐的购房地。

在过去2年中，亚洲投资者在全澳进行的370项房产交易中总投了161.7亿美元，其中悉尼擒获了交易总值的55.9%。墨尔本的交易量与之相当，但房产的售价却低了一大截。信用评级机构Moody's指出，尽管目前澳币的汇率为近年来最低，澳洲家庭从工资中拿出支付悉尼一栋普通房子的房贷比例却几乎达到了10年来的最高值。

在悉尼，3月份该比例已升至35.1%，高于过去10年的平均水平，之前一年为32.8%。在墨尔本，情况也不容乐观，该比例由上一年的27.5%升至了28.2%。尽管悉尼现在的该比例仍低于2008年时的水平（38%），分析人士认为这种增幅仍十分明显，因为当下的澳币汇率正处于非常低的水平。

Moody's还指出，悉尼对于宏观经济环境的改变最为敏感。