业主财富不敌租客 澳顶级零售租户财大气粗

零售物业所有者和他们的主要租户之间的财富差距正变得越来越小，知名零售品牌和它们背后的支持者正逐渐出现在富豪榜单上。

中介公司表示，随着品牌认知度不断提升，现在的零售租客可以支配一个购物中心的发展，在一定程度上颠覆了过去先建购物中心、租户再申请租赁的状况。

Zara、H&M、优衣库、Forever21、Topshop和科技巨头微软公司等全球零售商所有者现在出现在了相同的富豪榜单上，其财富状况在某些情况下超越了澳洲的房东业主，包括Westfield的Frank Lowy、Harvey Norman的Gerry Harvey和Just Group的Solomon Lew。

在悉尼，零售商租户只分布在皮特街（Pitt Street）购物中心和George、Market和Castlereagh三条街道上，包括一系列购物广场和业主独立拥有的房产。不过在世界其他主要城市中，租户通常也是物业的所有者，这有助于提升他们的整体财富。

一些零售商透露，世界首富比尔.盖茨正悄悄在悉尼中央商务区为微软公司寻找一处优秀地段，皮特街购物中心的Guess旧店址也在他的考虑范围之内。

独立物业顾问Knight Frank零售租赁高级主管Alex Alamsyah表示，在其他潜在的租赁中，服饰商Lululemon的创始人Chip Wilson正在开展一项新的商业冒险活动，该品牌名为Kit & Ace，正在进军悉尼CBD，这位富商坐拥22亿元财富；运动装备服饰商Under Armour的创始人Kevin Plank掌握120亿元财富，他也正在悉尼CBD寻找零售店址。

Alamsyah称，总体来说，基于最新发布的2015年福布斯富豪榜单，至少有230家全球零售商各自拥有最少10亿元财富，相比之下，只有至少150家物业所有者拥有相同数额的财富。