2015年4月13日星期一

经济专家:悉尼房市有泡沫 但阻挡不了降息步伐

一位顶尖经济学家称,悉尼正在走入房市泡沫中,但这不会阻止澳储行(RBA)再次降息。

澳洲保险和财富管理公司AMP首席经济专家Shane Oliver说道,不合理的房价和投资者投机活动为悉尼带来了房市泡沫,并处于爆裂的风险。

去年悉尼的平均房价已经飙升13%,增速几乎是风头紧随其后的墨尔本的两倍,,而且这股增长趋势没有减慢,今年3月份悉尼的平均房价增长了3%。

Oliver表示,其他州府城市也未能摆脱困境,全国的房价都估值过高。他告诉AAP,“悉尼看上去有点泡沫,悉尼房市略显狂热。那里确实存在泡沫破裂的风险。”

不过Oliver认为,RBA仍然会在5月宣布降息,自那以后进行再次降息的可能性也非常大。

骤跌的大宗商品价格、较高的澳币汇率和前景黯淡的商业投资意味着RBA没有理由不降息。

虽然悉尼的房价令RBA担忧,但为了更广泛的经济发展,RBA需要降息,并允许银行业监管机构遏制任何潜在的房市泡沫。

他说道,由于新屋长期供应不足,推高了现有房产的价格,因此房价被估值过高。

他预计,悉尼的房市泡沫可能不会破裂,但在一旦央行再次升息,未来几年里房价或许会下跌5%至10%。

Oliver补充说:“更有可能的是,我们会经历一段长时间的房价波动,它不会真正增长,但也不会真正崩盘。”

他指出,考虑到当前扣除成本之后的租金收益率大约为1%,投资者把钱投入股市或商业地产反而会更好。任何依赖于资本增长的投资者最终有可能会失望。他说道:“显然,投资者不能押注最近的房价上涨是可持续的,这是一个高度危险的假设。”

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