经济专家：悉尼房市有泡沫 但阻挡不了降息步伐

一位顶尖经济学家称，悉尼正在走入房市泡沫中，但这不会阻止澳储行（RBA）再次降息。

澳洲保险和财富管理公司AMP首席经济专家Shane Oliver说道，不合理的房价和投资者投机活动为悉尼带来了房市泡沫，并处于爆裂的风险。

去年悉尼的平均房价已经飙升13%，增速几乎是风头紧随其后的墨尔本的两倍，，而且这股增长趋势没有减慢，今年3月份悉尼的平均房价增长了3%。

Oliver表示，其他州府城市也未能摆脱困境，全国的房价都估值过高。他告诉AAP，“悉尼看上去有点泡沫，悉尼房市略显狂热。那里确实存在泡沫破裂的风险。”

不过Oliver认为，RBA仍然会在5月宣布降息，自那以后进行再次降息的可能性也非常大。

骤跌的大宗商品价格、较高的澳币汇率和前景黯淡的商业投资意味着RBA没有理由不降息。

虽然悉尼的房价令RBA担忧，但为了更广泛的经济发展，RBA需要降息，并允许银行业监管机构遏制任何潜在的房市泡沫。

他说道，由于新屋长期供应不足，推高了现有房产的价格，因此房价被估值过高。

他预计，悉尼的房市泡沫可能不会破裂，但在一旦央行再次升息，未来几年里房价或许会下跌5%至10%。

Oliver补充说：“更有可能的是，我们会经历一段长时间的房价波动，它不会真正增长，但也不会真正崩盘。”

他指出，考虑到当前扣除成本之后的租金收益率大约为1%，投资者把钱投入股市或商业地产反而会更好。任何依赖于资本增长的投资者最终有可能会失望。他说道：“显然，投资者不能押注最近的房价上涨是可持续的，这是一个高度危险的假设。”