未来趋势：澳大利亚更多首次置业者靠家人担保买房

最新调查数据发现，房价增长的势头迫使更多父母或其他家庭成员将原有房产拿出来帮助首置业者入市。

国民银行（NAB）称，获得家庭成员支持向银行贷款的首置业者数量，从2010年4.8%上升到6.7%。获得家庭成员支持的首置业者，贷款首期相对较少，而且可以避免贷款报销的开销。但是对于答应做担保人的家庭成员而言，这是一种风险，这意味着将自己的房子压在了房贷上。

NAB的客户借贷行政经理Angus Gilfillan说，不断上升的房价和剧烈的投资者竞争，都令首置业者更喜欢这个选择。除了找家庭成员作担保，首置业者的其他购房策略还包括以投资者身份买一个物业，出租几年后再与家人或朋友合资置业。

澳洲审慎监管局（ASIC）的“精明投资”（MoneySmart）网页敦促家长在答应担保孩子的房贷之前要“仔细想清楚”。网站称在答应做担保人之前，应先考虑其他选择，例如出资一部分首期款，这样就不需要担保人。

国民银行的代表则指出，NAB有相应的理财方案减低这些担保人的风险，担保人只需承担一部分的贷款，并非全部。如果父母出现金做贷款担保，这些担保金也能收获利息。家庭成员只需要负担贷款总额的20%。根据COreLogic RPData数据，悉尼房价去年只4月增长了13.9%，墨尔本的房价同期增长5.6%。