大房换小房：老年人缩减住房规模的5大建议

据《堪培拉时报》报道，退休生活即将开展、归巢子女终于成家立室，你不再愿意修剪后院草地和清洗没人用的浴室。你很有可能在55岁至70岁之间，并准备好缩减居住规模。怎样搬家才最好，怎样才能使财务状况最优化呢？

72岁的前昆州公务员布里格斯（
Howard Briggs）在2002年完成了大屋搬小屋的过程，他认为明智的规划及客观的做法是关键。布里格斯及妻子费伊（Fay）把居住了30年的、位于Chapei Hill的1000平方米大宅卖掉，转而买入Taringa的一套低层3室居。新家距离布里斯班CBD仅4公里。
布里格斯夫妇在换房子前做足准备，他认为靠近公共交通、靠近生活设施及花园是必不可少的的因素。整个搬家过程花费了布里格斯夫妇5万元，其余卖房的钱款则进入了夫妇二人的养老金账户。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）在2010年公布的搬家社会趋向分析报告显示，约17%的空巢家庭在5年前搬家，当中8%家庭的房子未被抵押。23%的老年搬家者称搬家是为了缩减住房规模。

帮助客户缩减住房规模的悉尼财务顾问霍斯菲尔德（Peter Horsfield）表示，大型的家庭住宅一般换成了靠近市中心的高尚公寓，多数老年人不会搬到环境差的地方居住。霍斯菲尔德建议老年人首先卖掉大房子，接着谨慎地投资部分卖房收益，在租房12个月后才入手购置新居，尤其是对于希望搬到另一个区域居住的老年人。

大屋换小屋的5大建议：

1 在找房子前列出要求清单
2 若搬离原址区域，最好先租房后买房
3 先卖后买，除非你能轻松负担两套房产
4 在找房子的同时进行谨慎投资
5 保证最大限度地利用政府福利

房产投资者目光转向墨尔本市中心外围地区

高力国际（Colliers International）的营销主管斯塔格（Matthew Stagg）表示，墨尔本西区的国王街（King Street）一处地皮成功交易暗示了，随着那些适宜改造成住房大楼的建设项目日渐削减，房产投资者的目光也逐渐转移到了城市外围地区。

高力国际将墨尔本西区的国王街511-525号占地1921平米的地皮以1050万卖给了一华人开发商，他计划在此处建设一座中等规模的商住综合楼。该地皮的议定销售价为每平米5465元。

斯塔格说：“在中心商务区内，大型的建筑用地数量越来越少，因此房地产开发商现在都被迫转移到墨尔本西区等新兴地区进行投资开发。”

最新数据显示，投资者对墨尔本面积较大的公寓住房的需求依旧持续。截至2月的前三个月，维州四层及以上的公寓楼房建设批准量涨至2984栋，较去年同期的2244栋上涨1/3；而截至2012年2月的前三个月，该州同类楼房批准量达2276栋。

是不是也该找到了？澳大利亚两度探测到与MH370黑匣子相符的水下信号

据2014年04月09日中国之声《全国新闻联播》报道，截止今天,马航MH370客机失联已经33天。目前，搜救各方仍在争分夺秒展开对失联客机黑匣子的搜寻。澳大利亚联合协调中心今天上午举行新闻发布会，宣布澳大利亚新监听到与失联客机黑匣子相符的水下信号。

澳大利亚联合协调中心负责人休斯顿今天中午在记者会上介绍，海盾号8号搜到的两次信号，一次发生在下午4点27分，第二次在晚上10点17分。
　　
休斯顿：下午搜寻到的信号持续了5分32秒，晚上的信号则持续了7分钟。我认为我们正在一个正确的范围内搜寻。
　　
加上6号发现的2次信号，澳方海盾号现在共发现四次信号，专业团队认为，四次信号与飞行记录信号一致，对找到飞机持乐观态度。
　　
同时，中国海巡01和英国回声号也在继续搜寻，目前没有更多发现，不过搜寻的范围已经缩小。

复活节假期维州公交「很卡」铁路和电车都要大施工

在复活节假期期间，维州的通勤者将得忍受为期11天的出行上的不便：维州的铁路和电车服务都将进行大规模的施工工程。

从下周二到4月27日，Ballarat、本迪戈（Bendigo）、Sunbury、Pakenham和Cranbourne列车线路的乘客在部分路段上将得改搭巴士，因为相关部门将继续开展耗资48亿元的次发达地区铁路连接线（Regional Rail Link，RRL）的工程以及V/Line铁轨和车站的维护工作。

Seymour和Shepparton的列车服务将全由巴士代替，因为相关部门要进行与铁轨、平交道口、站台扩建和桥梁建设相关的工作。

24、30、86、96路和环城有轨电车的通勤客也须面对出行上的不便，因为墨尔本东区Victoria Pde和Nicholson St交叉路口的老旧电车轨道需要进行维护。  

公共交通和道路厅长Terry Mulder称，他们特地将这些关键的施工工程安排在通勤客数量相对更少的“安静假期”中。“在复活节期间，公交乘客会大量减少，而到同一周的澳纽军团日（Anzac Day）公共假期之时，乘客的数量将会进一步减少。为了将对列车乘客和道路使用者的影响降至最小，同时在短时间大大改善公交网络，我们决定在这个相对安静的时期完成这些施工项目。”

RRL的施工项目包括翻修Sunshine和Footscray车站，继续移除位于Sunshine区Anderson Rd本迪戈线路上的平交道口，完成Nicholson Street Bridge的工程。South Kensington和Footscray Station也将进行信号系统和高空线路的工作。此外，Springvale Rd的平交道口也将被移除，而新的Springvale Station建造工程也将继续进行。

您可登录ptv.vic.gov.au，或在早上6点至午夜间拨打1800 800 007获取更多的信息。

墨尔本内城年轻车族欠740万罚款 不缴或遭捕

根据最新的数据，Port Phillip、Glen Eira、Stonnington、墨尔本中心区和Yaara的年轻车族总共拖欠了逾740万元的罚款。

在这个地区遭拖欠的2万2022张未付罚单中，绝大多数都与违章驾驶相关，比如超速、违规停车和未支付过路费。

CBD和Port Phillip是墨尔本内城区中未付罚单最多的地区，分别有7349份和5296份罚单。东南区的Casey有1万8344份未付罚单，墨尔本北区的Hume则有1万7221张未付罚单，其数量在维州全境的18-24岁群体中稳居榜首。

执行吏Brendan Facey称，根据他办公室的数据，这一年龄段的年轻人经常忽视他们的罚款，可能会因此背上大额债务。数据显示，75%未付罚单的年轻人是年轻的男子。
 
Facey称：“我们希望年轻人能避开遭罚款和背负债务的潜在危险。我们知道汽车是成年的重要部门，也是去学校上课、上班的重要工具，但是无视罚款恐会导致你的自由受到冲击。”

他称，忽视罚款会导致相关费用不断累加。因此，一开始或许只是忽视了一笔很小的过路费，但最后却要被罚300元。

车族若未支付罚单，则执行吏的办公室可吊销他们的驾照和登记号，没收车国内，收缴财产和逮捕当事人。2012-2013财年，有关部门针对逾120万张未执行的命令采取了行动，逾2000人因此被捕。

你可拨打1300 221 249查询是否有未支付的罚单，也可在fines.vic.gov.au支付罚款。

小病小痛上急诊 患者恐须多交钱

联邦政府正在考虑进行医疗改革，那些只有小病小痛（如普通感冒），但却特地跑到医院急诊室接受治疗的患者可能会被收费。

《每日电讯报》获悉，联邦政府正在考虑授权各州政府自由决定是否对上急诊室看小病小痛的人收费，他们的病痛本应由家庭医生处理。

政府的一名高级官员证实，联邦政府准备在今年的5月预算案中对澳洲医疗制度进行大刀阔斧的改革，包括对家庭医生看诊收费6元——有些人担心，此举会鼓励更多人把医院急诊室当成免费的家庭医生工作时间后诊所。

“如果你要对家庭医生制度进行改革，那么你就必须对急诊室也进行一些改革。”一名消息人士说，“你必须授予各州和领地自由裁量权，劝阻人们因小病小痛上急诊。”

据统计，全澳公立医院治疗那些因为耳朵痛之类的小病上急诊的民众，每年要花10亿元。公立医院急诊室为一名患者治疗小病小痛的成本高达450元。

根据联邦政府的提议，各州公立医院所收取的任何费用都将可以保留，并回流至该州的公立医院。

政府尚未确认是否会在5月预算案中推出找家庭医生看病自费6元的政策。

不过，联邦卫生部长达顿（Peter Dutton）多次暗示政府有意考虑改革Medicare，认为需要解决Medicare成本快速上涨的问题。

目前，各州的公立医院均不能对来看急诊的患者收费，无论是他们的病痛是否严重。

在联邦参议院的一次听证会上，参议员们认为，如果政府实施看家庭医生自费6元的政策，将导致各家公立医院的急诊室人满为患。因为很多低收入家庭会为了躲避政府强行收取的6元家庭医生诊金，而去公立医院看病。

维州投4000万澳元实现火车免费无线上网

维州政府周二宣布将在区域列车上推出无线互联网计划，维州乡村铁路（Country Victorian）线的通勤者们将很快就能享受到信息超级铁路提供的免费服务。

据澳联社消息，这项计划耗资4000万澳元，将为维州铁路运营商V/Line旗下的最新列车V/Locity提供部份线路的免费WIFI无线上网服务，其中包括墨尔本至吉朗（Geelong）、至本迪戈（Bendigo）、至巴拉瑞特（Ballarat）、至西摩（Seymour）和墨尔本至特拉拉尔根（Traralgon）的火车线。

此外，该计划还将改善铁路沿线的移动电话接收问题，改善林火高发地区移动电话信号的覆盖情况，特别是移动电话的接收盲点。过去这些地区的林火警讯的发送和社区的回应都不通畅。

维州州长纳普赛恩（Denis Napthine）表示，州政府将寻求有意向的公司来建立该项免费服务，他说预计该计划将在明年年底完成。

他说：“这对于通勤者来讲是一项全新的服务，对于偏远地区和乡村地区的人们来说也是一件好事。”

此前，维州政府已宣布将在墨尔本市中心和吉朗、本迪戈以及巴拉瑞特等市的中央商业区提供免费WIFI上网。

研究显示女性每日补铁可显著增强体力

一项新的研究显示，每日补充铁质可显著增强女性的体力。

据澳联社消息，墨尔本人口与全球健康学院（MSPGH）的帕斯理查（Sant-Rayn Pasricha）表示，每日口服补铁剂的女性其运动能力大大增强，这在精英运动员和缺铁或贫血的女性身上表现得尤为明显。

这项研究是基于对几项小型研究的审查。研究发现，在补充了铁质之后，女性可以以较低的心率和较高的效率进行一定的运动。

帕斯理查说，这是研究员首次得以证实补充铁质对增强运动能力有良好效果。

育龄女性由于月经失血，因而更容易缺铁。

帕斯理查还说，运动员尤其是女运动员，缺铁的风险也更高。这可能是因过度运动导致的饮食问题和炎症所致。

缺铁会导致疲倦和瞌睡，最终发展至缺铁性贫血。

贷款需求依然持续增长 澳洲第一季度贷款需求达金融危机后最高

据2014年4月10日澳联社报道，今年第一季度澳洲的消费者贷款需求，达到了金融危机以来的最高水平。但衰退的消费者信心指数表明，该贷款需求恐怕难以持续。同时贷款数据表明，柏斯的房价可能面临降温。

贷款数据提供机构维达（Veda）称，根据信用卡和个人贷款数据统计的今年第一季度贷款需求，达到了2008年6月以来的最高水平，较去年同期增长了3.1%。

维达消费者风险部门总经理拉夫曼（Angus Luffman）认为，今年一、二月份的贷款数据正常，但三月明显减慢。他说：“这与第一季度的消费者情绪指数一致，也表明第二季度的前景并不像我们最近所看到的那么强劲。”

今年第一季度信用卡申请同比增长6.4%，这是在持续了两年的疲软之后，连续第四个季度信用卡申请增加，这是由主要借款方增加了市场活动所致。

个人贷款需求同期仅增加0.1%，但仍维持了两年半来的持续增长。

拉夫曼说：“虽然贷款增长的关键因素之一新车销售信贷在下降，但最近几个季度以来，这方面一直不错。”

低利率继续支撑住房产市场复苏，第一季度抵押贷款需求仍保持两位数增长，为10.8%，低于去年第四季度的增长率14.8%，除了北部行政区和塔州外，其它州第一季度增长率都有所下降。

抵押贷款的申请量变化趋势，能够用以预测住房价格的变化。值得注意的是，西澳抵押贷款申请增长率，在去年第四季度增长11.2%后，在今年第一季度仅增长了1.1%。对此，拉夫曼说：“这可能是柏斯住房市场数月后即将降温的早期预兆。”

百年老店 终落他人之手：大卫琼斯同意南非零售巨头21.5亿元收购计划

据2014年4月10日《Herald Sun》报道，南非零售集团沃尔沃斯控股公司 （Woolworths Holdings）提出以21.5亿澳元的价格收购澳洲高档商店大卫琼斯（David Jones），大卫琼斯同意了这一计划。该公司董事会现已建议股东们接受这一收购计划。


据报道，南非沃尔沃斯控股公司于1931年成立，但它与澳洲Woolworths零售集团没有关联。

据悉，自3月份大卫琼斯更换董事长后，两家公司就开始就收购事宜进行洽谈。南非沃尔沃斯控股公司目前拥有澳洲高档服装Country Road的控股权。

南非沃尔沃斯公司报出了每股4澳元的收购价格，比周二大卫琼斯的收盘价高出25%。

大卫琼斯现在已与南非沃尔沃斯公司进入合并筹划阶段，收购计划需要大卫琼斯与南非沃尔沃斯公司大多数股东的投票支持，预计股东们将在2014年6月中旬投票。


大卫琼斯董事长凯恩斯（Gordon Cairns）说：“这是一个引人注目的计划，一个非常有吸引力的报价，超过了我们股票的内在价值、经纪人估值和最近的股票价格。”

此前，大卫琼斯的竞争对手迈雅（MYER)曾提出价值30亿澳元的合并计划，这个协议在1月下旬公开，之后大卫琼斯的股价跳涨逾10%,而迈雅的股票也上涨接近10%。

但在其后迈雅给大卫琼斯的合并提议中，迈雅对大卫琼斯的单股提出了1.06澳元的价格，不过，大卫琼斯认为该价格过低、不能代表大卫琼斯的实际价值而遭拒绝。而这次南非沃尔沃斯的收购计划胜过了迈雅提出的合并方案。

沃尔沃斯总裁莫伊尔（Ian Moir ）说：“这笔交易是有意义的，为我们提供了机会，此收购将会为我们的股东们带来显著的好处。将提供规模采购，并且两个同处南半球的零售商可共享相同的时尚季节。”他在一份声明中说，“我们相信大卫琼斯是澳洲一个真正标志性的零售商，沃尔沃斯有非常类似的业务，我们的目标市场和我们的价值观紧密联合。”

南非沃尔沃斯公司表示,将与目前的大卫琼斯管理机构实现其当前的收购业务战略，但是，会带来重大的财务实力协助加速实施这些计划。

此次收购不仅需要股东们批准，还需要财政部长霍基（Joe Hockey）、澳洲政府外国投资审查机构和南非储备银行的同意，并且从现在开始到收购交易完成之前，不会发生重大不利的变化。如果此收购计划获批准，沃尔沃斯公司将在今年7月中旬成为大卫琼斯的新主人。

新动向：中国买家在悉尼购现房被政府驳回

据2014年04月09日澳联社报道，一位中国买家在悉尼的史卓菲（Strathfield）购买一栋四卧室独立现房的申请，遭联邦政府驳回。一些专家称这一事件可能意味着澳洲政府的对外资限制的新方向。

中国买家华志雄（Zhixiong Hua 音译）在史卓菲购买四卧室独立房的交易，被联邦财政部长霍基（Joe Hockey）依据“外国收购和接管法”拒绝，因为其“与国家利益冲突”。

目前澳洲各界对此看法不一。有的认为这非同寻常、史无前例，有的认为这正是立法规范所在。

昆士兰科技大学商业专家麦戈文（Mark McGovern）认为，这次政府的拒绝非同寻常。公共事务研究所的莫兰（Alan Moran）称，他从未见过此类先例。

但是新州房地产协会主席甘宁（Malcolm Gunning）表示，澳洲的外资规定表明，外国买家不能购买这种级别的房产。“如果你是外国国籍，而且没有澳洲永居权，你不能购买市区土地。我们认为这正是法规所述。”甘宁说买家看起来是听取了糟糕的“引导”意见。

甘宁还认为，澳洲政府鼓励外国买家购买澳洲新房，因为这能有连锁反应，能带动澳洲的就业和投资，二手房则要留给本地买家。

上个月，财长霍基把外资在澳洲住房房产投资的问题提交到了议会的经济委员会。委员会主席奥德怀尔（Kelly O'Dwyer）声称，目前政府对外资在澳洲房产的投资是否会搅乱市场秩序、把房价抬高至国人负担不起这个问题，存在顾虑。

史卓菲的这栋独立房占地902平方米，已于3月22日以180万澳元的价格售出。

既不养 何必生？悉尼奥本弃婴是华裔 疑遭父亲抛弃其母不知情

将不到两岁的女儿丢弃在陌生人家门口的悉尼奥本（Auburn）华裔母亲在周二下午走进警局后不久，就被移民部逮捕了。据警方周三中午透露，这位来自中国的女子并不知道自己的女儿被丢弃了。警方目前正在寻找该女童的父亲。

周二下午2点15分，这位华裔母亲走进了Flemington警局，在接受了问话之后遭逮捕。她的女儿被福利社工作人员取名为Mai，于周一晚9点50分被丢在奥本一处民宅前的楼梯上。她身上穿着整洁干净的衣服，还裹着一条淡绿色的毯子。

新州家庭与社区服务厅的一位发言人称，这位母亲在看到了媒体铺天盖地的报导后，才知道自己的女儿被丢弃在西悉尼一处民宅的门口。“这位女子在看了媒体报导后，才知道女儿的下落。”“警方仍在寻找该女童的父亲。他似乎躲了起来。”

据费尔法克斯媒体报导，Mai的父母曾发生争执，她被抛弃之时是处于她父亲的照顾之下。
奥本警局的刑事总警监罗杰森（Phil Rogerson）称，警方在街上发现了这位焦急的24岁母亲后，将她带回了警局。“我们发现她在警局附近的街边焦躁不安，她当时情绪很不稳定，所以我们把她带回了警局。”

在一位口译人员的帮助之下，这位据信来自中国的女子接受了警方的问话，之后就被移民与边境保护部关押在Villawood移民羁留中心内，因为她的签证有问题。

移民部长莫里森（Scott Morrison）的女发言人称，这位中国女子是一位“非法移民”，已被关入移民羁留中心，Mai将很快被送回母亲的身边。

“女孩将很快被送到住在悉尼移民住宅（Sydney Immigration Residential Housing）的母亲身边，同时我们也将努力解决她们的移民身份问题。”“目前这对母女都很好。”

不过，家庭与社区服务厅的一位发言人称，Mai很可能将被照料员照顾一段时间。该厅原打算于周三上午对Mai的母亲进行访问，不过因她被关押只能取消会面。

这户位于Kirkham Rd的人家称，他们在听到门铃响声后前去应门，结果发现门外空无一人，只有一辆白色小轿车急驰而去，门口的楼梯上却放着一个婴儿。

这处民宅的主人是七个孩子的父亲，他周二称，虽然这位女婴似乎身体很健康，而且现在由当局照看也很安全，但他不明白她的父母为何要抛弃她。
调查人员仍在继续调查这一事件的始末。

这种事都有：墨尔本新屋天花板被老鼠咬到塌落 女主人遭埋

墨尔本一处崭新的舷板屋被一群饥不择食的老鼠咬到天花板掉落，令人不忍直视。

周三上午，房主Ann Barker告诉3AW的Neil Mitchell，她之前一直都没有发现由老鼠造成的这一破坏，直到浴室的天花板于上周二砸在了她身上。

Barker的住宅位于Clyde North，才刚刚建成4个月。这名至今仍惊骇不已的房主称，她的女儿将她从那堆碎砖瓦砾中拉了出来。

这名女子称：“迄今为止，牠们已经咬穿了9根管道，我已经遭遇了2次漏水了。我家的游廊上有很多的洞，屋顶角落也是。我正在等人检查其他部分的屋顶。”

她称，因此她之前在她家的管道上发现了老鼠的牙印，还曾看到老鼠屎，因此她才会认定是老鼠导致了这一破坏。


Barker称：“保险商不愿为此提供赔偿，建造商也不想负责任……我觉得这真是可怕之极。我家的天花板已经洞开一整周了，我感觉非常地不舒服。”

但Barker并不是唯一一个忍受鼠患问题的维州人。Dandenongs的一名居民打电话到3AW，称她所在的区域也有严重的鼠患。

澳洲未来的国王长得什么样？

啤酒消费跌至69年以来最低水平

据2014年04月09日澳大利亚统计局(ABS)报道称，去年澳大利亚啤酒的人均消费降至了4.04公升，这成为了自1945年以来的最低消费水平。
　　
通过澳大利亚统计局(ABS)得知，澳大利亚的酒精饮品消费达到了15年内的最低水平，而啤酒消费降至了69年以来的最低点。
　　
澳大利亚统计局(ABS)报道称，去年澳大利亚啤酒的人均消费降至了4.04公升，这成为了自1945年以来的最低消费水平。
　　
由于品位的改变，再加上澳洲精品啤酒供应量较弱，这都是澳大利亚啤酒消费下降的原因。

啤酒作家Matt Kirkegaar表示，消费者们更愿意饮用单只的啤酒而不是六只装的，一两瓶酒会让他们感到到放松，达到宿醉的效果。
　　
研究发现，澳大利亚人的酒精饮品饮用量降至了15年内的最低水平。
　　
澳大利亚统计局(ABS)卫生部总监Louise Gates表示，2012—2013年，澳大利亚15岁以上人群的酒精饮品消费量为9.9公升，这是20世纪90年代中期以来的最低消费水平。
　　
消费量的降低主要是由于啤酒消费趋势的下滑，而与此同时，葡萄酒消费趋势一直处于“不温不火”的态势。
　　
在澳大利亚，啤酒消费仍占据着酒精消费的最大比例，所占比例为41%。葡萄酒所占比例位居第二，为37%，烈酒，即饮饮料所占比例分别为13%和7%，苹果酒预计占2%。

澳大利亚家庭电费将出现15年来首次下调

据2014年04月09日人民网报道，从今年7月1日起，澳大利亚家庭用电的价格预计将平均下调1.5%，这也是15年来的首次降价。

新南威尔士州能源部长罗伯茨表示，独立定价和监管法庭将继续执行其监管职能，但相关保护法律和质量保证将持续不变。

据《每日电讯报》报道，澳洲能源市场委员会认为，澳大利亚居民电费平均每年消耗2500澳元的家庭，一年下来将可节省300至400澳元。

罗伯茨表示，就目前电力价格总体情况而言，电力市场竞争激烈，因而政府的价格监管措施已不再必要。