大房换小房：老年人缩减住房规模的5大建议

据《堪培拉时报》报道，退休生活即将开展、归巢子女终于成家立室，你不再愿意修剪后院草地和清洗没人用的浴室。你很有可能在55岁至70岁之间，并准备好缩减居住规模。怎样搬家才最好，怎样才能使财务状况最优化呢？

72岁的前昆州公务员布里格斯（
Howard Briggs）在2002年完成了大屋搬小屋的过程，他认为明智的规划及客观的做法是关键。布里格斯及妻子费伊（Fay）把居住了30年的、位于Chapei Hill的1000平方米大宅卖掉，转而买入Taringa的一套低层3室居。新家距离布里斯班CBD仅4公里。
布里格斯夫妇在换房子前做足准备，他认为靠近公共交通、靠近生活设施及花园是必不可少的的因素。整个搬家过程花费了布里格斯夫妇5万元，其余卖房的钱款则进入了夫妇二人的养老金账户。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）在2010年公布的搬家社会趋向分析报告显示，约17%的空巢家庭在5年前搬家，当中8%家庭的房子未被抵押。23%的老年搬家者称搬家是为了缩减住房规模。

帮助客户缩减住房规模的悉尼财务顾问霍斯菲尔德（Peter Horsfield）表示，大型的家庭住宅一般换成了靠近市中心的高尚公寓，多数老年人不会搬到环境差的地方居住。霍斯菲尔德建议老年人首先卖掉大房子，接着谨慎地投资部分卖房收益，在租房12个月后才入手购置新居，尤其是对于希望搬到另一个区域居住的老年人。

大屋换小屋的5大建议：

1 在找房子前列出要求清单
2 若搬离原址区域，最好先租房后买房
3 先卖后买，除非你能轻松负担两套房产
4 在找房子的同时进行谨慎投资
5 保证最大限度地利用政府福利