2014年3月2日星期日

澳洲哪个城市的女人最拜金?悉尼排第四

金钱确实能买到爱情,有一项最新数据证明拜金女们正在寻找澳洲的有钱男人。

研究表明,拜金女们最喜欢在汤士围(Townsville)、柏斯和阿得莱德钓金龟。悉尼在澳洲城市中排名第四。这些城市的单身女人承认男人的魅力指数会随着他们的收入飞涨。

在线约会网站AYI.com对澳洲单身人士的30万次互动进行研究后发现,寻爱中的男人如果他们年薪超过8万,就更容易在网上收到女性的回应。

如果他们的收入级别在15万,他们的诱惑指数就会升得更高。与收入只有2万元的男人相比,这个级别的男人收到女人联系的可能性要高出142%。

负责分析AYI.com数据的费舍尔(Josh Fischer)说:“你赚得越多就越好。”

“那些说收入超过15万的男人最容易收到回应,澳洲的情况当然也是如此。”

“总的来说,人们要找成功的、经济上能帮到他们的伴侣,无论任何年龄都是如此。”

堪培拉和纽卡素的拜金女比例最低,而达尔文和阿得莱德的拜金男则最活跃,纷纷出动找富婆。

AYI.com数据发现,汤士围、阿得莱德和柏斯的女人更喜欢按收入来找男人,比一般澳女高出25%。

柏斯、达尔文和悉尼之所以拜金族扎堆可能与生活成本有关,这3个城市去年在全球最贵城市评比中分别排名第10、第11和第12。

工资差异也是人们拜金的因素之一。但心理学家福乐(Meredith Fuller)警告,将外貌或收入作为找伴侣的标准会使女人“错过很多好男人”。

班顿霍斯特(Magdil Badenhorst)和好朋友哈维(Thomasina Harvey)认为,她们的家乡纽卡素(Newcastle)没有拜金族,因为当地人约会并不考虑金钱。

哈维说:“那个不重要,我们注重的是性格,他对你的态度以及你们之间的共同点。”

班顿霍斯特说:“我想这与人们的成长过程有关。纽卡素的人很真诚,出去玩都会共同承担费用,而且思想更加开放。”

中国移民让世界步步惊心?

据2014年3月2日《国际先驱导报》报道,加拿大政府近日公布了2014年年度经济计划,正式宣布计划终止联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划。数万中国富豪的加拿大“移民梦”将受影响。图为2013年北京春季房交会上的加拿大投资移民广告。

加拿大突然宣布终结投资移民计划之举,如同大洋此岸扇动翅膀的蝴蝶,迅疾在彼岸的中国掀起了一场舆论风暴。显然,中国人(尤其是中国富人)的移民计划正在深入影响着世界移民版图的重组,表现形式之一就是各国移民政策的不断调整。他们喜欢中国人的钱,却未必欢迎中国移民的生活方式,尤其是后者被认为“搅乱了”本国原住民的生活。

中国第三次移民潮:富人精英成主力 上市公司老总被逼移民岛国?

“我本将心向明月,奈何明月照沟渠。”对于计划投资移民加拿大的部分中国富豪而言,这句古诗或许最接近他们近日心情的写照。

北京《国际先驱导报》报道,当地时间2月11日,加拿大政府公布2014年财政预算案(即“2014年经济发展计划”),无预警地表示计划终结联邦投资移民计划和联邦企业家移民计划。这意味着数万名正在排队等待移民的中国百万富翁的申请表变成了一张废纸。

调查报告显示,截至2013年,中国海外移民存量已达到934.3万人,23年间增长了128.6%,中国已从1990年的第七大移民输出国,上升至第四大输出国。中国国际移民的数量应该不低于30万人。

2013年底发布的胡润百富榜则显示,2013年已经移民、正在申请移民和正考虑移民的中国富豪比例加起来,比上一年上升了6.7%(达到64%),其中,已经移民的亿万富豪已经占到了1/3。

胡润报告将此次浪潮称作中国现代史上第三次大规模海外移民,并指出“富人和受过良好教育的精英,是移民主力军”。

他们为什么要离开?胡润调查报告称,接受调查的980位富翁表示,移民的原因包括孩子在海外可以受到更好的教育,担心政治经济变化不定影响自己的资产安全,以及希望退休后过更好的生活等。近两年来,随着雾霾等问题越来越受关注,环境污染也成为许多移民者考虑的因素。

此外,出于对企业发展而寻求上市融资的考虑,不少中国知名企业家移民岛国。如近日走进中国公众视野的圣基茨和尼维斯联邦,这个名不见经传的加勒比岛国成为“中国上市公司老总首选移民国家”,包括俏江南董事长张兰、和谐汽车董事长冯长革等私企老总都选择“落户”此地。用移民中介的话说,“很多上市公司的老总都说自己是被逼上岛的”。

新兴移民国打开大门 传统移民国收紧政策

“不欢迎富人 ,欢迎更富的人”

在更多中国富人走出国门的背景下,他们流向的目的地也显出此消彼长的变化:新兴移民目的地打开大门,传统的移民国家收紧移民政策。不仅是加拿大,一直被认为积极吸引海外移民的新西兰也出人意料地在2013年底宣布开始收紧同属商业移民类别的创业移民政策。事实上,多国移民政策在2012年就开始“变脸”,纷纷抬高门槛。

2012年7月,新加坡修改了移民法,收紧移民政策。进一步提高投资移民门槛,大幅提高申请者的条件。此前该国曾在2004年修改移民法,那次修改后的条款对中国移民颇为友好。

和加拿大的冷脸相比,英国则正在渐渐放开投资移民政策吸引中国富人。目前该国实施的投资移民政策大幅放宽了对持有巨额资产人士的签证限制,鼓励海外投资者赴英定居投资,并缩短了申请所需时间。英国《每日邮报》称,去年英国“百万英镑”投资移民签证约三成给了中国人。根据新规定,海外移民投资金额增加越多,获得永久居留资格所需时间越短。

澳大利亚也在2012年底推出类似的“500万重大投资者签证”,即商业移民申请人只要在澳洲投资500万澳元(约2700万元人民币)便可以申请快速投资签证。来自澳移民局的最新数据显示,澳自2012年推出重大投资者移民签证以来,共收到545个申请,其中超过九成来自中国。
无论是加拿大终结现有投资移民申请,还是新加坡、新西兰的移民门槛调高,抑或英国、澳大利亚敞开大门欢迎富豪,不难看出各国移民政策的根本用意并非“不欢迎富人”,而是“欢迎更富的人”。

外国为何“嫌弃”中国富人移民?

中国移民百态:融入度最低、不守规则、政治和文化上被“敌视”

中国富人移民在世界各地一掷千金,购房置地早已不是什么新鲜事。自2012年以来,涌向世界各地的中国富人移民不断登上各国媒体的头版,他们的出现也给当地平静的生活搅动起“水花”,受到越来越多来自本地居民的“抵制”。

在中国最热移民目的地之一的温哥华,当地人常把“中国人”和“高房价”结合在一起。中国人发家致富后要做的第一件事就是购地买房,但高房价影响到了本地民众的生活,因为西方很多国家都是按照房价来征收房产税。这会让当地居民认为,外国人来买了房子,所以他们本地人得交更多的房产税。

美国各大城市如纽约、旧金山、西雅图等地的地产经纪,是最欢迎中国富人移民的美国人。

有数据称,2013年美国33%的房地产交易有中国买家参与。可是也有不少美国人抱怨中国人抬高房价,抢走了美国商人的发财机会。一些美国人对中国富人的财富来源也深有怀疑,认为其中有贪污、诈骗等不法所得的成分。而远在南太平洋的“霍比特人的故乡”新西兰,对于大批中国移民的涌入,当地人最痛心疾首的问题也是房价上涨。

另一个让新西兰本地居民不堪忍受的是亚洲人的驾驶文明程度,违规操作、酒后驾驶、肇事后逃逸等现象在华人中相当严重。近年来频频在西方国家发生的中国富人“飙车”新闻中,闯祸的多是中国移民的“富二代”。相对于经济上的顾虑,一些美国人对中国富人更多的是政治上和文化上的“敌视”。这种敌视和中国移民的财富并无关系,而是基于长期以来美国媒体对中国的妖魔化。部分美国人认为中国移民比来自欧洲的移民更难融入美国主流社会,而由于很多中国新移民喜欢只在华人圈里活动,所以很容易被贴上“即使入了美国籍也只会效忠中国”的标签。

即便在文化接近的亚洲地区,当地人看待中国移民的心态同样复杂。新加坡自上世纪90年代起一直积极引进外来移民,其中中国移民占绝大多数。后来,由于本地人认为自己的生存空间被明显缩减,而媒体上关于中国移民的负面新闻层出不穷,前者对中国移民的不满因此愈发强烈。

不过,改变中国移民尤其是富人移民形象,打破误解与偏见,归根结底还是要靠移民自己。如何能更快速地融入当地生活,如何尽量减少自身给移民目的国带来的负面影响,以及如何争取自身的合法权益,显然都是中国移民不得不面对的课题。

“不融入当地社会”成为投资移民主要困惑

据悉,即使是投资移民,即所谓的“富人移民”,他们在加拿大当地的生活方式,同样千差万别。他们中有的可称为“两栖人”。这类“富人移民”大多在中国或其它地方有实业,移民加拿大的目的是“拿身份”或为儿女家人考虑等,他们的生活、工作重心仍然在加拿大以外,留在加拿大的仅仅是家人。

有的人是“时差派”。这类移民本人在加拿大长期居住,但挣钱仍然靠中国大陆,他们或通过发达的网络或电话通讯设备,对远隔重洋的生意“遥控”,或以投资中国金融证券时差牟利,其共同特点是“晨昏颠倒”,总在夜里工作,凌晨开始睡觉,下午则悠闲享受生活。这类人通常会住在华人较集中、条件较好的社区。

有的是“实业派”。这类人是真正在当地投资、经营,近年来数量有增多迹象。传统上富裕华人喜欢投资餐饮、服务和商业,但近年来投资矿业、农业等“重实业”的比例上升。

还有的是“神秘派”。这类富裕移民的共同特点是深居简出,富不外露,其中有些是担心“钱财露白”有风险的民营企业家。这些人大多谨言慎行,不熟悉的人甚至根本不知道他们是富翁。

悉尼和墨尔本商铺人气爆棚 租金全球前十

海外时尚品牌进驻澳洲以及新购物中心的重新开发已使悉尼和墨尔本位居全球商铺租金最高的十大城市之列。

受西田集团(Westfield Group)购物中心重建的带动,悉尼市中心Pitt Street Mall附近的租金是世界上第六贵的地方。CFS Retail合资所有的位于墨尔本的Emporium在全球商铺租金排行榜上排名第九。

包括H&M及其Collection of Style品牌、优衣库(Uniqlo)和Forever 21等国际品牌的大量入驻也将推动附近商店的租金上涨。

根据商业地产中介公司CBRE的数据,目前在悉尼市中心的平均租金是10,500元/平米,一些地区的租金甚至可能翻番。墨尔本市中心的租金也达到了每平方米8800元。

就全球范围来看,香港的店铺租金依然全球最贵的。排名第二是纽约,巴黎与伦敦分居第三与第四。

CBRE每一个季度都对全球各大主要城市的商铺租金,进行调查并发布统计数据。该机构的分析显示,全球领先城市的商铺租赁的竞争正在加强。由于全球各大名牌为了在悉尼和墨尔本租到梦寐以求的最佳地理位置的商店,不惜支付高额租金,这无疑推高了悉尼和墨尔本市中心商铺的租金价格。

中国在澳大利亚房产投资超美国成首位

外国买家通过加倍投资房产,令澳洲楼市开始步入复苏阶段。与此同时,澳洲矿业投资则走向终结。

据《澳洲人报》报道,外国人在2012至2013年间购买澳洲现成住宅楼的数量增加了一倍,但矿业投资量却下降了12.6%。

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)公布的最新数据显示,外国人购买已建成住房的数量比起金融危机期间增长8倍。

外国买家在上个财政年度购买了5091所已建成住房,总值达到54亿元。在2009-10财政年度,外国买家仅购买了647所住房,总值也只有8.1亿元。此外,4499套公寓楼花及独立屋楼花卖给了外国人,总值达到29亿元,这个数值比3年前增加了1倍以上。

几乎一半的现房交易在墨尔本及悉尼产生。靠近CBD及悉尼北岸的房产尤其受到亚洲买家的喜爱。上个财政年度,中国买家投资59亿元在澳洲买房,投资量为所有外国买家之首。

外国买家购买空地的投资额也增加了1倍,至14亿元。他们利用这些空地做房产开发或作土地储备。

对住房外国投资增长  对商业房产投资下降

FIRB数据是首次官方证实,去年强劲的外国投资为疲软的澳洲住房市场打下一剂强心针。数据也显示在商业地产上的外国投资开始暴跌,而且澳洲发展商针对海外投资者开发的高层公寓楼的申请数量也开始下降。

总体而言,在上一个财政年度,对房地产的投资下降了12%,对商业地产的投资为348亿元,住宅房地产的投资为172亿元。

得到FIRB批准可以直接对外国投资者出售的楼盘只有50个,总值57亿元,仅为前一个财年的一半。

外国卖家可以不经任何审查直接购入,但如果是澳洲的临时居民就只能购买现房,用于提供在澳工作的员工居所,或用于计划拆除重建新房。

房地产服务机构高力国际(Colliers International)亚洲投资销售主管梁斯甸(Steam Leung,音译)表示,中国政府禁止国民拥有超过1所投资性房产,这项规定增加了中国人对澳洲房产及空地的需求。“中国富人不能在国内购买超过1套的投资性住房。他们也热衷于在靠近火车站、名校和大学附近买地并自行开发房产。”

梁斯甸表示,许多买家的孩子都在澳洲读书。还有许多买家在最近申请了商业移民。“他们通常回到中国做生意,并把妻儿留在澳洲生活。”

澳洲国民银行(NAB)高级房产经济师Robert DeLure指出,去年外国卖家购入11%的新房,以及6.5%现房。投资额是过去2年的1倍。

外国投资总额下降超2成  矿业投资1年暴跌12.6%

FIRB数据显示,上财年在澳洲的外国投资总额下降了20.5%至1,357亿元。对矿业开采和发展的投资暴跌至450亿元,在12个月内下跌了12.6%,本数字2009-2010年间金融危机最严重的时期还有810亿元,目前的数据是下跌了44%。

澳洲矿业委员会(MCA)则指责碳税和矿业税赶走了投资者。委员会副主席John Kunkell称“外国投资总额下跌并不意外,因为澳洲的矿业已经从开采投资的历史高位走向了生产阶段。”

在农业、林业和渔业的外国投资量大幅缩减了20%,至29亿元。尽管投资申请量从41宗增加至91宗。澳洲服务业的外国投资量则上涨了24%,至260亿元。当中90亿外国资金注入了交通运输领域,70亿元注入了通信领域。

美国依然是澳洲最大的外国投资客来源国,去年为澳洲注入206亿元。紧随其后的是瑞士(183亿元)和中国(158亿元)。

澳借贷行疯狂抢客 固定房贷利率折扣达两位数


在房地产市场蓬勃发展之际,澳洲借贷行展开了新一轮激烈的“地盘争夺之战”,为了抢占更多市场份额,它们都在对固定房贷利率提供两位数的折扣,使之降低至十年最低水平。

虽然市场普遍相信标准可变利率仍将处于历史最低水平,这使得固定利率贷款的申请人数从近来最高水平处回落近20%,但统计数据仍显示固定利率贷款用户的数量处于纪录最高水平。
2月份历来都是一个安静的月份,但根据RP Data的数据,今年2月份易手的房产数量仍处于纪录水平。该机构监管澳洲90%以上的房贷。

信贷5%的涨幅仍只是全球金融危机前峰值的三分之一,支持了坊间的说法:不断高涨的房价鼓励现有借贷者货比三家,同时也支持了高端房市低迷的借贷以及海外资金推动房产交易的说法。

RateCity的调研部经理Peter Arnold指出:“目前信贷市场的竞争异常激烈,且有进一步加剧之势。这就为置业者提供了可比性的利率以及房价信息。”

一些银行家指责借贷行放松它们的借贷标准,为了吸引新的客户或维持现有客户,提供未登广告或暗中成交的折扣。澳盛银行近来的市值扩张幅度最大,虽然这是以较低水准为基础的。

澳盛银行的一位发言人称,银行正在努力抢占市场份额,不过他否认澳盛银行是打折最多的借贷机构。

线上低开销的小型借贷行如ME Bank目前向市场提供低于5%的固定利率,该行的首席执行官Jamie McPhee表示,ME Bank的固定利率房贷的申请数量已翻番,占新房贷申请数的近一半。目前该行的三年期固定房贷利率为4.84%。

国民银行近来也将其四年期固定房贷利率削减至20年最低水平——5.44%,其标准可变利率为5.88%,与澳盛银行垫底四大行。

所有的四大行旗下的大型财富管理部门都对保险与个人信用额度提供大幅度折扣,以支持它们的房贷折扣。根据finder.com的数据,联邦银行正在提供一项固定利率套餐,包括对住宅房与家庭财产保险提供15%的折扣,对汽车保险提供10%的折扣,贷款保护与第一年人寿保险与收入保护的折扣为5%。

大部分经济学家都预计澳洲储备银行将在下周召开的议息会议上继续维持官利2.5%不变。

澳洲房产火爆 出售价格高速度快

据2014年03月02日搜狐网报道,澳洲房产市场火热,不仅房产出售的价格高,而且速度很非常快。数据显示,最快的房产甚至上市几小时就被抢走了。

在有些城区,一旦将房子推出市场你就得马上开始打包行李,因为现在房屋售出所需的时间处于历史最短。房屋售出所需的天数,即房屋从首次上市到出售所需的时间,在去年已经大幅缩短。

虽然在不同州府的不同城区,结果也各不相同,但全国统计的数据却展现了一幅前景光明的景象。

来自RPData的最新数据显示,澳洲首府城市房产的平均售出天数为38天,单元房为35天。

在2012年的同一时期,住宅和单元房的出售分别平均需要56天和53天。

中介们称一些城区的房屋销售速度很快,他们不用参加拍卖会。在布里斯班就有一套房子在上市几小时内就卖掉了。

西澳洲和新南威尔士州在房屋最快出售地区中显著处于最后位置,而珀斯的Coolbellup则居于首位,住宅平均只需17天就能卖出。

这个地区目前有13套房屋挂牌出售,其中超过一半房屋已经有人出价。紧跟其后的是悉尼的Alexandria,住宅在首次上市后平均只要19天就能出售。

这个地区的上市房屋也不多,在realestate.com.au上只有12套房屋出售。

昆士兰州住宅出售表现最好的城区是Carinaborder Heights和Fairfield,房屋平均上市33天就能找到买家。

首都领地的Higgins表现最好要37天,北领地的Wulagi要48天,南澳的Cheltenham要38天就能找到买家。塔斯马尼亚州市场稍慢一些,最快的北霍巴特要57天。

澳洲家庭友善城市在哪里?维州被评为最家庭友善省份

最新报告显示,在澳洲,各州府城市相比,中等城市是最适合家庭居住的地方,可以减少家庭房贷的压力,有较高的就业率,而且有比较安全的社区。那么这些家庭友善的城市都是哪些呢?

据新闻有限公司报道,Suncorp银行近日发布的“家庭友善型城市报告”(The Suncorp Bank Family Friendly City)显示,新州的沃加沃加(Wagga Wagga)是全澳最适宜家庭居住的城市。 那里更易就业,城市和道路更安全。

维州是最家庭友善的省份,有4座城市排名前10位。悉尼在所有的州府城市中是最适合家庭居住的城市,在前10的排行榜中列第5; 其次是霍巴特排名第6;墨尔本排名第9。

Suncorp银行总经理哈里森(Russell Harrison)称,报告证明了在中等城市更容易实现工作与生活之间的平衡。“当城市可以同时提供工作与生活的平衡,给你一份相当高薪的工作时,此地就是一个养家的好地方。”他说。

“如果你在夜间感到安全,你有(与城市)相当的收入,你去上班只需5分钟的时间,从一个家庭的角度来讲,这就让生活不那么紧张了,” 哈里森说。

Suncorp银行的家庭友善城市报告分析了全澳30个人口最多的城市,并以九项指标对其进行排名,包括教育程度、收入、失业率和房贷压力。其中,沃加沃加在社区参与、社区安全和道路安全的评选中排名第一。

澳洲友善城市前10排行榜:

1、沃加沃加(Wagga Wagga)(新州)
2、堪培拉 (首都行政区)
3、奥尔伯里 - 沃东加(Albury-Wodonga)(新州/ 维州)
4、图文巴(Toowoomba)(昆士兰)
5、悉尼(新州)
6、霍巴特(塔斯马尼亚)
7、巴拉瑞特(Ballarat)(维州)
8、本迪戈(Bendigo)(维州)
9、墨尔本(维州)
10、麦凯(Mackay)(昆士兰)

来源: Suncorp 银行年度家庭友善城市指数

忽视首次置业者储蓄账户 买房更艰难

据《每日电讯报》报道,由于房价日渐高涨,未能利用首次置业储蓄账户计划(First Home Saver Account scheme)的首次置业者正被挤出市场。

前陆克文政府( Rudd Government)在2008年引入首次置业者储蓄账户计划,但却被证实是失败的计划。首次置业者储蓄计划原预期让75万名澳人受惠,但本周公布的最新数据显示,应用该计划者不多于4.6万人。

首次置业者储蓄账户的存款总额为5.21亿元,即每个账户有1.136万元。尽管利率跌至历史新低,但首次置业者储蓄账户计划为首置者提供每年17%的利息回报。

澳洲审慎监管局(Australian Prudential and Regulation Authority)的数据显示,自2013年6月起至12月,首次置业储蓄账户计划的活跃账户数目仅增加800个,平均每周增加5个。

澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)主席布什伊(Peter Bushy)表示,丰厚的利息回报未能吸引资金需求更大的首次置业者。“进入楼市的门槛越来越高,人们不希望随随便便地买一套房子。但人们的购房期望通常超越了现实预算。”

澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics )公布的数据显示,首次置业者在9月份季度占自住者市场13.6%,远低于20%的长期平均水平。

阿德莱德银行/REIA住房负担能力2013年12月报告显示,首次置业者的平均贷款规模为28.8万元。澳洲州府城市房屋中位价在9月份季度上升3%,至56.25万元。该数值比去年同期上升9.5%。 Rest抵押贷款公司首席执行官马力斯(Angelo Malizis)表示,首次置业者储蓄账户缺乏市场推广是导致使用人数缩减的原因。

ME Bank首席执行官詹姆斯(Rebecca James)表示,银行自2008年起一直提供首次置业者储蓄账户服务。“楼价飞涨令首次置业者更难买房。首次置业者储蓄账户计划是鼓励及帮助他们进入楼市的措施办法。”