中国在澳大利亚房产投资超美国成首位

外国买家通过加倍投资房产，令澳洲楼市开始步入复苏阶段。与此同时，澳洲矿业投资则走向终结。

据《澳洲人报》报道，外国人在2012至2013年间购买澳洲现成住宅楼的数量增加了一倍，但矿业投资量却下降了12.6%。

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）公布的最新数据显示，外国人购买已建成住房的数量比起金融危机期间增长8倍。

外国买家在上个财政年度购买了5091所已建成住房，总值达到54亿元。在2009-10财政年度，外国买家仅购买了647所住房，总值也只有8.1亿元。此外，4499套公寓楼花及独立屋楼花卖给了外国人，总值达到29亿元，这个数值比3年前增加了1倍以上。

几乎一半的现房交易在墨尔本及悉尼产生。靠近CBD及悉尼北岸的房产尤其受到亚洲买家的喜爱。上个财政年度，中国买家投资59亿元在澳洲买房，投资量为所有外国买家之首。

外国买家购买空地的投资额也增加了1倍，至14亿元。他们利用这些空地做房产开发或作土地储备。

对住房外国投资增长  对商业房产投资下降

FIRB数据是首次官方证实，去年强劲的外国投资为疲软的澳洲住房市场打下一剂强心针。数据也显示在商业地产上的外国投资开始暴跌，而且澳洲发展商针对海外投资者开发的高层公寓楼的申请数量也开始下降。

总体而言，在上一个财政年度，对房地产的投资下降了12%，对商业地产的投资为348亿元，住宅房地产的投资为172亿元。

得到FIRB批准可以直接对外国投资者出售的楼盘只有50个，总值57亿元，仅为前一个财年的一半。

外国卖家可以不经任何审查直接购入，但如果是澳洲的临时居民就只能购买现房，用于提供在澳工作的员工居所，或用于计划拆除重建新房。

房地产服务机构高力国际（Colliers International）亚洲投资销售主管梁斯甸（Steam Leung，音译）表示，中国政府禁止国民拥有超过1所投资性房产，这项规定增加了中国人对澳洲房产及空地的需求。“中国富人不能在国内购买超过1套的投资性住房。他们也热衷于在靠近火车站、名校和大学附近买地并自行开发房产。”

梁斯甸表示，许多买家的孩子都在澳洲读书。还有许多买家在最近申请了商业移民。“他们通常回到中国做生意，并把妻儿留在澳洲生活。”

澳洲国民银行（NAB）高级房产经济师Robert DeLure指出，去年外国卖家购入11%的新房，以及6.5%现房。投资额是过去2年的1倍。

外国投资总额下降超2成  矿业投资1年暴跌12.6%

FIRB数据显示，上财年在澳洲的外国投资总额下降了20.5%至1,357亿元。对矿业开采和发展的投资暴跌至450亿元，在12个月内下跌了12.6%，本数字2009-2010年间金融危机最严重的时期还有810亿元，目前的数据是下跌了44%。

澳洲矿业委员会（MCA）则指责碳税和矿业税赶走了投资者。委员会副主席John Kunkell称“外国投资总额下跌并不意外，因为澳洲的矿业已经从开采投资的历史高位走向了生产阶段。”

在农业、林业和渔业的外国投资量大幅缩减了20%，至29亿元。尽管投资申请量从41宗增加至91宗。澳洲服务业的外国投资量则上涨了24%，至260亿元。当中90亿外国资金注入了交通运输领域，70亿元注入了通信领域。

美国依然是澳洲最大的外国投资客来源国，去年为澳洲注入206亿元。紧随其后的是瑞士（183亿元）和中国（158亿元）。