2014年5月6日星期二

买地建新房还是买现房?各有利弊 各取所需

据2014年5月6日澳洲房地产观察网报道,空置土地和新建住宅小区不断涌现,特别是在不缺乏土地供应的墨尔本外围地区和其它城市。

住房建筑商Allworth Homes公司的总经理汤普森(Stephen Thompson)表示,对于投资者来说这是一个好机会。他们应该考虑把修建新房作为下一项投资。

以下是他提供的一些为什么要购买建新房计划的原因:

• 购买新房并不像想像的那么难。在整个过程中,投资者的参与可以达到最小化。 他们可以直接与建筑上打交道,在自己的土地上建造出他们所希望房子。

• 选择最佳的地块。大多数建筑商会免费为你的地块做评估。或者选择建筑商可能已经评定为适合的地块。

• 自行选择设计方案。想想你的理想租客会希望要什么,然后选择一个与之相适合的设计方案。 可以选择有多少间卧室、浴室,以及生活区。当你想修建新房时,可以有多种的选择。

• 新房能招来高租金租客。人们都希望自己是新的东西的一部份。一个好位置的全新房子对于潜在租户来讲具有超级的吸引力。

• 资本收益。自己选择一个地块和建筑商意味着当该房子出售时, 你是享有资本收益的那一位。

• 税务优惠。折旧免税额适用于修建的房子,也适用于一些家庭物品。投资者应向金融专业人士谘询,以确定其确切的税务优惠。

• 降低日常维护成本。作为一项投资,新房不会有超出你的底线和可行性的巨额维修费用。

• 省钱。不用来回奔波,省去了中间商和代理费用。

然而,购买现房也有着其显著的优点。

以下是房地产观察列出的应该购买现房的原因:

• 通常可获得折扣。你很可能是与一位房主或是投资者打交道,而不是开发商。这意味着你可以通过谈判降低价格,并得到其它有吸引力好处,如为了确保交易成功而设立不同的付款期。

• 从一开始你就知道你将得到的是什么。 它已经存在在那里,而且周围不是杂乱无章。开发商无法跟你做小动作。 你在得到它之前知道它有多大,它的外观和感觉,它的里面都包括了什么。

• 改造潜力。你不仅可以以低于市场的价格买到需求量小,需要改建的房产,你也可以发现用剩下的资金,自己动手做就可以改造好的房子。如果做得好,这将会增值,为你省下许多钱。

• 控制时间。你可以购买房子,并尽快安排成交时间。而修建房子可能会有意外的延误或拖时。完工之前,你不得不等待。

• 可在建成区买房。你可能不希望在一个正在开发的地区买房。 如果你寻找的是一个新区,可能会出现突发问题,但在建成区已经建有现房了。

• 原租户可能续租。通常上市的房子可能已有租户入住。 或是有近期的租金历史,你可以从中了解市场需求。

那么你是喜欢新房呢还是现房呢?

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