维州房产新政：购40万新屋 首置业者可省逾1.6万元

从2013年7月1日起，购买75万澳元及以下新屋的首置业补助将从7000澳元增至1万澳元。这一新政适用于2013年7月1日后签订购买或建造新屋合同的首置业业者。

维州政府同时也宣布，购买现房的首置业者要想获得补助，就须在2013年6月30日之前签订购买合同。

*首置业印花税优惠（First Home Buyer Duty Reduction）

购买新屋和现房的首置业者都可享受此项税惠。从7月1日起，所有购买60万澳元及以下房产的首置业者都可享受40%的印花税优惠；

2014年9月份的维州大选之前，有资格的首置业者将可享受到50%的印花税优惠。


由于维州政府提高了新屋首置业的补助并加快了印花税的下调进程，因此新屋建造者有望节省数千元的资金。从7月1日起，新屋首置业者（First Home Owner grant）可获得1万元的补助。此外，购买60万及以下新屋者可获得的印花税优惠将从当前的30%增至40%——比原计划推行的时间提前了6个月。

这两项政策意味着，那些建造/购买价值40万元的新屋的维州人将可节省下逾16500元的费用。维州财长Michael O'Brien称，此举是为了在住宅营建部门中创造更多的工作岗位。

财长指出，“我们将（首置业）补助聚焦于新建房屋——不论是位于维州次发达地区、墨尔本新兴城区或CBD的新公寓楼——上，是为了刺激经济发展，在营建部门创造就业岗位。这些举措将推动住宅建设，创造更多的就业机会，提供更多的房产，减轻维州家庭面临的房价压力。我们希望创造更多的工作岗位，同时也想要保证市场上有足够的房产储量，以满足不断增加的人口需求。”

维州的新屋建造公司对于财长的观点深表赞同。Hotondo Homes MD的Michael Renwick称，新政事实上是恢复了去年遭政府废止的建屋津贴（build bonus），而这会给予建筑商和本地工人以援助。“维州政府恢复建屋津贴的举措将让本州的年轻人可踏上自有住房的道路。同时，它也将积极地刺激民宅营建市场。在维州的失业率高达5.5%的当前，这一刺激政策非常地重要。”

悉尼8岁华人女孩遭抢 父亲称涉种族歧视吁关注

据2013年04月29日中国新闻网报道 ，日前，在澳大利亚从事开出租车行业的华人斯先生来到该报，讲述了日前发生在他和女儿身上的一件让他感到愤愤不平的遭遇。8岁大的女儿在达令港游玩时竟然遭到两名澳洲青年的抢劫，而自己则遭到对方威胁。

    斯先生认为这是一种种族歧视。“因为他们的神情，让我感觉他们很看不起我们，而且就是我想把你怎么样就怎么样的那种意思。”他告诉记者。

    类似这样疑似涉及种族歧视的欺凌事件，在过去的这段时间不断见诸报端，也让华人社区感到担忧。那么，遇到类似的事件该如何应对？记者日前一探究竟。

    8岁华人女孩达令港遭抢

    父亲疑涉种族歧视讨说法

    斯先生说，4月6日(星期六)下午4点半左右，他和读三年级的8岁女儿斯斯(化名)，在达令港靠近Pyrmont Bridge的地方游玩。他们坐在一排长长的木凳上看水里的鱼，说着话。当时斯先生女儿手里拿着一个很漂亮的小篮子，里面是妈妈还有其他朋友送的她喜爱的各式巧克力，其中还有一个很大的巧克力蛋。

    就在那时，两个长得很高大的20岁左右的澳洲青年从他们身边经过。斯先生说：“我和女儿没有看他们，也没有和他们说话。其中一个冲着我说要把我推到海里去。另外一个对我女儿说：‘给我们一点巧克力。’”当时斯斯还不明白发生什么事情，听说他们要巧克力，就很大方地说“好啊，没有问题，一人一个巧克力”。但是没等她把话说完，那澳洲青年就强行地把篮子里的大部分巧克力都抢走。斯先生说事情发生得很快，就几十秒的时间。他见状不对，想马上制止的时候，两名青年已经拿着巧克力迅速离开。

    小斯斯的脸和手在巧克力被抢夺的过程中被碰撞到，她感到非常疼痛，也非常害怕。当时有一些人在场也目睹了事情的发生。一位妇女在两名青年跑开之后，拿着5元钱递给了小斯斯，说这两个青年做得不对，希望小斯斯不要不开心，重新再去买回一些巧克力。

    “女儿不敢再到达令港玩”

    抢劫行为疑涉种族歧视

    斯先生感到非常痛心非常气愤。他说来到澳洲20多年，开出租车的时间也很长，他个人有时也会遇到一些不平之事，但从来没有像这次达令港的遭遇让他这么气愤。因为这次是发生在他心爱的8岁女儿身上，这让他无法容忍。

    斯先生给记者看他手机上的女儿的相片，很可爱很阳光。“她是一个非常友好的人，对谁都很好，很喜欢笑，很愿意分享。以前时不时我们都会带她到达令港玩。发生这件事情后，她说她再也不到达令港玩了。”斯先生说。

    斯先生说：“达令港是悉尼一个非常热闹和著名的景点，可以说是悉尼甚至是澳洲的名片。我几乎不敢相信这样的事情会发生在这样重要的地方，抢劫一个8岁的女孩，而且是在光天化日之下。”

    斯先生说：“我一直对女儿说，澳洲是一个很好很安全的国家，这里的人都非常友好。但经过此事，我再也无法和她说同样的话。我只能告诉她，现在你一定要注意安全，无论在达令港还是其他地方。”

    斯先生继续说：“我把此事向媒体反映，是希望通过媒体引起华人社区的重视和关注。现在越来越多的中国游客来澳洲旅游，悉尼和达令港是许多中国游客必游之处。欣赏美丽风光的同时更要注意人身安全。因为这个事情今天发生在我和我女儿身上，明天就有可能发生在另外一个人的身上。千万不要以为是在著名景点，人流量大就放松警惕。因为有些人在进行攻击的时候是随机选择目标人群。”

    同时斯先生还认为这是一种种族歧视。“因为他们的神情，让我感觉他们很看不起我们，而且就是我想把你怎么样就怎么样的那种意思。”

    斯先生说：“我知道现在很难取证。但我一定要有一个说法。希望有关方面有一个明确的态度去谴责这样的行为。我更希望通过自己的遭遇给广大华人提一个醒，在公众的场所遇到伤害的时候知道怎么去保护自己。下次遇到这样的事情知道如何去面对和寻求途径解决。”

澳大利亚房地产市场正恢复繁荣 投资者重拾信心

据2013年4月29日中国新闻网报道，澳大利亚最大的房地产代理公司之一霍克佳集团总裁霍克28日表示，澳房地产市场目前正在反弹到峰值水平，海内外投资者的信心也在得到恢复。

霍克在接受澳大利亚10号台采访时表示，从最近澳房市的销售情况来看，一系列新的销售业绩令人看好，豪华和高端房产的销售势头预示着整个房地产市场开始了新一轮的繁荣期。特别是最近有价格在上千万澳元的房产销售交易不时出现，房地产市场正在走向强劲。

他说，在时下的澳大利亚，如果你看到买家大手笔地购买房产，说明他们有信心，而信心显示着澳整个房地产市场的良好势态。因为此前本地房地产市场欠佳的表现曾令海外投资者却步，而现在澳大利亚已经是投资房地产的稳定地区，比其他发达国家的情况要好。

霍克说，悉尼是第一个展现房地产市场繁荣的首府城市，销售量已恢复到2010年的峰值水平，其次是堪培拉和珀斯。布里斯班是澳房地产市场恢复速度最慢的首府城市，达尔文、墨尔本、霍巴特和阿德莱德也有点落后。

中国大陆新贵富豪太多 悉尼房产中介摩拳擦掌

上周悉尼的房地产中介非常高兴，在澳洲最昂贵的东区Point Piper，他们成功售出了澳洲第三高价的豪宅，买家来自中国大陆，售价3300万澳元。

来自悉尼东区的房产中介表示， 他们预计今年将会有更多的大陆富豪来自悉尼东区抢购豪宅。

澳洲的中介公司对中国政府推出的各项的抑制国内房地产投机的政策感到很兴奋，他们认为这将促使中国富豪和投资者转战国外买房。

悉尼人民第一次领教到中国人的房产购买力是在2008年，当年曾公子在Point Piper花了 3200万澳元购买了一座超级豪宅。让澳洲人大跌眼镜的是，2010年曾公子向Woollahra市政厅 申请推倒这一栋有着百年历史的豪宅，准备再花500万澳元重建一栋全新豪宅。

2012年，另外一名来自中国的买家花了2000万澳元在下北区 Mosman买了一间5363平米的大豪宅。这名使用假名/别人名字Ying Li的买家也准备申请把Mosman这一豪宅推倒重建。

根据澳洲统计局的数据显示，来自中国大陆的移民2011年比2006年猛增了54.4%。当然他们大部分都不住在面对悉尼港湾的豪宅地区。他们很多人都住在好校区。据说，在Killara区的楼盘Edgemont楼花本周六前就已经出售了30%。而购买楼花的买家中，70%都是华人。

华女打拼多年终安家澳洲 却遭女婿残杀

据悉，严玉玲（Yu Ling Yan，音译）在澳洲打拼了多年，2011年才挣够买房的钱，花了48万元在悉尼奥本（Auburn）置了业。但是她却没能好好享受自己的劳动成果——周三晚，她的丈夫发现她和女儿Doris惨死在这幢住宅中。警方称，他们认为严玉玲的女婿付洪瑞（Hong Rui Fu，音译）即是凶手。

周五晚7点半，警方在Bundanoon的铁轨内发现了28岁的华裔男子付洪瑞的尸体，并在附近发现了其岳母的汽车。而在2天前，即周三晚10点，49岁的严玉玲和26岁的女儿Doris被发现惨死于家中。据悉，命案现场相当地惨烈，不少目击现场的急救人员需要接受心理疏导，以消除这一阴影。

据Doris的密友透露，受害者曾跟他们说，她与付洪瑞的婚姻已经不再幸福，因此打算与之离婚。邻居称，周三上午，他们看见付洪瑞神情平静地开走了岳母的银色Toyota Corolla。警方称，现场的迹象显示，付洪瑞曾试图上吊自杀。

两名死者的邻居和同事都表示，这对母女都很勤勉。一位邻居称，“他们非常、非常地安静，但都是非常好且有礼貌的人。”

严玉玲是个体户，到2011年才挣够买房钱；她的女儿在命案发生前，在Rushcutters Bay养老院当了4年的护士。据悉，Doris与丈夫一起租住在父母住宅后的姻亲房内。

Anglican Retirement Villages的Ross Pendlebury称，养老院的同事和住户在获悉这一消息后都很难过。“Doris是一个善良而勤劳的人，她的同事和接受她照料的（养老院）住户都非常地喜欢她。”

Doris的一位朋友说，“她对于自己的生活并不满意，但即便那么地不幸福，她也只是说考虑离婚。”

周六，Arthur Katsogiannis警官称，警方认为付洪瑞就是杀害严玉玲和Doris的凶手。

据悉，严玉玲（Yu Ling Yan，音译）在澳洲打拼了多年，2011年才挣够买房的钱，花了48万元在悉尼奥本（Auburn）置了业。但是她却没能好好享受自己的劳动成果——周三晚，她的丈夫发现她和女儿Doris惨死在这幢住宅中。警方称，他们认为严玉玲的女婿付洪瑞（Hong Rui Fu，音译）即是凶手。

目前警方并未透露严玉玲和Doris是如何被杀害的。

任何陷入情绪低谷和心理困境的人都可拨打生命热线（Lifeline）131 114、澳洲男子心理热线（Mensline）1300 789 978和儿童救助热线（Kids Helpline）1800 551 800。

都说澳洲的中东家庭生孩子多 事实上 全澳30个新生儿中就有一个是印度裔母亲所生

每天仅12澳元伙食费 抵澳难民依旧感激涕零

Hanel Akbari已有7个月的身孕，但她与丈夫Luhru却只能睡在墨尔本东南区一处破败租房的混凝土地板上。但对于这对伊朗夫妇而言，即便每天只有12元的伙食费，即使过着连床、桌子和椅子都是奢侈品的艰苦生活，他们仍是对澳洲充满了感激之情。

这对夫妇和其他1万余名持过桥签证的寻求庇护者一样，只能依靠政府发放的津贴（54元/天）过活，因为他们没有在工作的权利。而他们要用这份仅相当于全澳最低补助金89%的津贴支付租金（35元/天）和账单（7元/天），因此能用来买食物的只有12元/天。

Luhru称，“我们什么也没有。我的妻子就要生孩子了，但我们只能睡在地上，这让她全身酸痛不已。但我们能怎么办？”他们不知道该去哪儿寻求帮助。

但即使如此，Akbari夫妇仍认为，能够睡在澳洲寒冷、潮湿的地板上，也好过在伊朗受迫害。“我曾经在银行工作过，但后来（伊朗）政府将我投入监狱，关了65天。那非常、非常地可怕，因此能来到澳洲这样的自由国度，我们非常地开心。”

透过翻译，Luhru称，出狱后他就携妻子逃至印尼，于去年9月份搭乘一艘塞得满满的渔船，横渡“非常可怕的”大海，抵达了澳洲。在收押于圣诞岛滞留中心期间，Hanel怀孕了。这对夫妇非常自豪地表示，他们即将出世的儿子将成为“一个澳洲宝宝”。

在获悉自己将进入社区生活之时，这对寻求政治庇护的夫妇非常地开心，虽然他们当时所有的家当仅有身上的衣物而已。直到上周Tamil Refugee Council获悉他们的处境并予以援助之时，Akbari夫妇一直生活在没有床以及其他家具的破败租房里。TRC给他们送来了一张婴儿床、一辆婴儿车和一个婴儿浴盆。

Luhru称，“我们为自己得到的一切帮助而感激不已。我不知道该用什么语言表达我们对于关心和帮助我们的善心人的感谢。”

TRC的发言人Trevor Grant称，政府对待过桥签持有者的方式恐怕会导致危险的“贫困陷阱（poverty trap）”。“于去年8月13日后抵澳的寻求庇护者没有工作权，这会让这些人难以自力更生，这是在制造贫困陷阱，因为这些人根本没法维持基本的生活。我们曾帮过一些每天只能靠一袋饼干维持生命的泰米尔人。还有6名泰米尔人因为一同租住一套2睡房公寓，而被房产中介赶了出去。2周前，我们发现这些人带着全部家当沿着Stud Road漫无目的地走着。这就是这些人的现状。”

又有2艘偷渡船入境 圣诞岛再添200多人

澳洲当局又在圣诞岛附近拦截了2艘疑为难民船的船只。据悉船上共有逾200人。

周三晚，澳洲海军在圣诞岛附近看见了这两艘船。第一艘船上有131名乘客和2名船员；第二艘船上有92名乘客。

目前那些船民都被转移至圣诞岛进行安全和健康检查。这些船民或将被送至瑙鲁和巴布亚新几内亚（PNG）Manus Island上的羁留中心接受审核。

自工党于2012年8月份宣布重新引入境外处理政策以来，逾1.6万名寻求庇护者乘船抵达澳洲。

中国游客规模全球最大 澳洲游满意度低于均值

中国旅游研究院24日发布《中国出境旅游发展年度报告2013》。报告称，2012年，中国出境旅游人次数为8300余万人次，同比增长18.41％。这一规模使中国已超过德国与美国，成为世界第一大出境旅游市场。同年中国游客境外消费总额达到1020亿美元，也使中国成为世界第一大出境旅游消费国。
中国旅游研究院国际所蒋依依博士为人们解读了这一数字的意义：“作为一个拥有13亿人口的国度，庞大的人数基数决定了我们非常强大的出游。2012年出境游规模达到8300万游客，8300万这是什么概念呢？这个市场的规模相当于德国的总人口，也相当于四个多的澳洲的人口。每年中国有这么多出境游客到达世界各地去旅游。”　

蒋依依指出，预计整个中国的出境游市场将会保持非常快速的增长态势，2013年出境游人数将会达到9430万人次，同比增长15％。我们出境游消费将会实现1176亿美元新高，同比增长20％。由于贸易逆差也会进一步的扩大，预计可能会达到680亿美元。

中国旅游研究院院长戴斌称，“在签证方面，美国、日本、澳洲、新西兰等都不同程度放宽了对中国公民入境限制。2012年中国赴澳洲个人旅游签证和商务访客签证获签率达到空前94％，美国的签证处理能力提高40％，并计划2013年对华签证申请处理量达到220万。”戴斌表示，据中国旅游研究与世界旅游组织共同研究发现，中国出境游为世界旅游业增长贡献了13％的份额。

在当日，还同时发布了2013年第一季度中国公民出国旅游满意度调查报告，人们旅游满意度指数为78.07，处于“基本满意”水平，出国游客对景区景点、购物、旅游交通、住宿环境、餐饮满意度较高，而影响满意度得分的主要因素是旅游投诉满意度较低、旅游价格偏高和中文标识以及中文服务不足。出国游外方旅社服务和导游服务也是导致游客抱怨的主要因素。

加拿大以84.46分的得分夺得了综合排名的第一名，第二名是意大利，得分是82.65分，第三名是西班牙88.64分，第四名新西兰82.51分，第五名法国82.33分，第六名阿根廷81.00分，第七名巴西80.28分，第八名南非80.19分，第九名德国80.04分，第十名新加坡79.47分，11名菲律宾78.97分，12名英国78.38分，13名澳洲77.09分，14名是日本76.95，15名美国75.51，16名俄罗斯75分，17名印度尼西亚74.5分，18名韩国73.97，19名马来西亚73.97，20名泰国73.23。21名柬埔寨72.23，22名越南71.79分。

房产市场上升期 投资者应该注意什么问题

据2013年4月29日《悉尼晨锋报》报道，在房产市场的上升期，投资者可能会想要购买劣质的房产，因为他们认为如果他们为租客提供B级或者C级的房产，而且租金价格定得稍微低一些，他们的房产一定会非常受欢迎。

但是，如果你认为持有一套旧房产可以帮助你获得资本增长和不断上升的租金回报，你就大错特错了，房产空置是投资者的“噩梦”，因为，这意味着你不但没有收入还需要支付较高的维修成本，通常情况下，A级的房产更容易租出去，而且维修成本也相对较低。

如果你想投资，你必须铭记：从长期收益来看，房产的稀缺性和优越的地理位置远比它最初所需要的资本重要，如果你盲目的购置一套折扣很高的房产，或许不久之后你就会发现这是一个愚蠢的错误。

例如，维多利亚州房地产机构发布的价格数据显示：墨尔本2013年一季度的房价中值季节性调整之后从去年四季度的53.4万澳元上升至56.15万澳元；这意味着房价上涨幅度高达5.1%；但相比之下，单元房仅上涨1.4%至45.6万澳元。

然而，有时候房价中位数、租房需求和空置率等数据很可能会误导消费者；所以，能够学会抛开表面数据，深入分析数据背后隐藏的现状就显得非常重要。

最近的租赁市场分析表明：很多地区的空置率报告和租金状况都不能真实的反映该地区租房市场的现状。房产市场分析专家Michael Matusik认为房产租赁市场的其他指标表明租赁市场正在处于下滑状态。

他说：“越来越多的租客为了可以在自己喜欢的地方居住而选择合租，另外，很多租客现在更偏好高质量、维修状态较高的房产，所以很少有人会选择租赁非常破旧的房产。

购房者经纪人Peter Rogozik表示：很多高层公寓的开发商在选择地理位置时会退而求其次，原因是“过于集中不利于投资”，所以投资者不应该将其与小的公寓大楼作对比，在元那就公寓市场时，我们不应该单纯的看数据，因为这些数据很有可能是已经被扭曲的。

通过分析澳大利亚1600个地区，Matusik先生发现：52%的郊区在2012年租赁房产的数量有所增长，而且投资者应该认识到，租赁市场的竞争非常激烈，所以在进行投资选择时，房产投资者应该“三思而后行”。

海外投资客回归 澳房产代理商老总：房市将再繁荣

澳洲房产代理商LJ Hooker的董事长Leslie Janusz Hooker在接受10号台Meet The Press的采访时表示，澳洲的房市正在回升回峰点，因为投资者对于本地房地产的信心又回来了。

Hooker称，近来豪宅和高端房产的销售额预示着房产业将出现新一轮的繁荣潮。“近日2000-3000万元的交易不时出现，这样的高端交易预示着房市中的超奢和高端板块已经在向前进了。”
Hooker称，之前因为本地市场表现不佳而退却的海外投资者如今又将澳洲视为一个可投资房产的可靠之地。“看看澳洲房市在全球金融危机中的表现就会发现，它比其他任何一个国家都要好。（外国投资者）看到了澳洲房市的向上趋势。”

Hooker称，悉尼是首个感到这股“房市春意”的州府城市，它的销量已经回到了2010年的峰点，其次为堪培拉和珀斯。布里斯本的恢复速度最慢，目前仍与峰点相差10%。达尔文、墨尔本、霍巴特和阿德雷德也有点滞后。

澳洲物价冠全球 五星级饭店比纽约贵一倍

据2013年4月28日中央社报道，德意志银行最新调查指出，澳洲生活成本高昂，食衣住行花费远较纽约、伦敦和法兰克福等地来得贵，与日本成为全球物价最昂贵的国家。

中央社报道，澳洲当地媒体引述德意志银行（Deutsche Bank）调查发现，无论是住五星级饭店、租车、搭乘公共运输，或是买香烟、啤酒、iPhone和牛仔裤等，澳洲费用都较为昂贵。

德意志银行主要透过网路收集各国物价并进行比较，调查所获结论，已开发国家中美国物价最便宜，而澳洲和日本则是最贵的国家。

同样一支iPhone，美国售价649美元（约新台币1万9178元），英国802美元，在澳洲则要价819.33美元。而雪梨五星级饭店价格为933美元（约新台币2万7570元），足足超过纽约（419美元）一倍以上。

德意志银行驻新加坡全球分析师桑亚尔（Sanjeev Sanyal）指出，这项全球物价的调查，特意不去解释分析数据，而是透过比价来呈现各国的差异。

结果显示，澳洲无论购买物品或是服务费用都高得惊人，雪梨更是最昂贵的假日去处，休闲娱乐费用几乎是纽约的一倍以上。

根据调查，在澳洲生活荷包得要准备丰厚些，即将来临的母亲节，在澳洲计划订购一束玫瑰，要付出比其他国家相对高昂的139美元。

在澳洲一个大麦克汉堡售价4.9美元，比美国贵12%，一张电影票（17.95美元）也比美国（13美元）贵。而一包万宝龙（Marlboro）香烟17.22美元，中国大陆只要2.84美元。

此外，澳洲更是啤酒最贵的国家，在一般酒吧中，约0.5公升的啤酒要价8.2美元，相较美国（6美元）、英国（4.55美元）都高出许多。