2013年10月17日星期四

投资房产从年轻开始 澳洲Y世代蠢蠢欲动 超半数拟购投资房

一份最新调查显示,超过50%的Y世代房产买家打算购买一处投资房产。但这么做明智吗?

房贷对比网站finder.com.au进行的调查发现,大多数野心勃勃的年轻买家为了挖到他们在房市的第一桶金,愿意放弃首置业者补贴。

受访的Y世代(18岁到34岁)中,有52%正打算在未来12个月内购买一处投资房产,而非自住房。

在这些人当中,有80%表示买投资房是为了帮助今后的经济,还有14%投资是因为买不起中意的家园。

这份由1000人参与的调查还发现,63%的首置业者愿意在其他州购买一套投资房。在所有的首置业者中,46%与家人住在一起以存首付,Y世代的这一比例高达57%。

Finder.com.au的发言人哈钦森(Michelle Hutchison)称,年轻世代热衷于房产投资有好也有坏。

“如果买的第一套房是投资房而非自住房,则首置业者将失去首置业者补贴。但这也能让他们享受到其他奖励因素,比如说负扣税(negative gearing)和资本增益税豁免等。”

“与其他投资活动类似的是,投资房产也有风险。投资房产的收益很可能会受到房贷的严重影响,因此你在把钱投进去之前,必须确保你的投资选择会为你带来最多的回报。”

房产投资的益处:
*投资房房贷和自住房房贷都能得到具有竞争力的利率
*如果你以后决定搬进投资房居住,不必再申请一种不同的房贷
*可以获得税惠,比如说养护、维修、土地和市府税费以及负扣税
*如果在把投资房租出去的时候能住在父母家中,你就能赚不少钱
*你或许能从政府的奖励机制中受益,比如说资本增益税豁免、债项延期偿还和出租房计划等
房产投资的弊端:
*你将失去首置业者补贴
*如果你将来出售了投资房,就得支付资本增益税——即使房子作为投资之用后你自己住进去,不过税费是按照比例收取的
*如果你自己租其他房产居住,把自己的投资房租赁出去,但却找不到租客,那么你的收入现金流很可能会枯竭
*你可能要跟父母住得更久

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