火上浇油 助推市场上行 澳洲多家银行降低房贷首期付款额

据2013年10月28日澳联社报道，邻国新西兰的银行正 在被迫收紧贷款标准的同时，澳洲的贷款机构似乎在放松贷款的标准。

据澳新社报导，财经比较网站RateCity称，现在澳洲约3/4的房产贷款仅需5%的首期付款甚至更少，该条款是2008至2009年全球金融危机之后最 宽松的。RateCity总裁帕森斯（Alex Parsons）称，许多潜在的借款人过去可能不会被批准的贷款申请，现在却能获得批准了。

贷款房价比（LVR）是贷款金额占房产价值的最高比率。帕森斯表示，73%的本地贷款机构将贷款房价比增加至95%或更高，只要求付5%的首付或甚至更少。去年办理的贷款业务中，高贷款房价比的贷款只占68%，2010年全球金融危机后曾下降至49%。

相比之下，新西兰储备银行从10月1日起，要求银行限制高贷款房价比的贷款，试图抑制新西兰房地产市场的过热势头。高贷款房价比的房贷在总体贷款的比率被限制为10%。这一规定旨在限制房价和贷款，同时确保低利率对整体经济的支持。

麦格理研究所（Macquarie Research）高级经济学家雷迪坎（Brian Redican）怀疑这些所谓的“宏观审慎规则”将被澳大利亚所引用，至少会在短期内采用。

雷迪坎说：“如果新西兰采用的宏观审慎政策被认为是成功的，而澳洲的房价却进一步加快增长，那么澳洲可能在2014年底或2015年将采用类似的规则。”

澳洲储备银行行长助理艾迪（Malcolm Edey）在最近的一次会议上抨击了有关澳洲的房产市场出现泡沫的观点，称这样的观点为“不切实际的危言耸听”。

帕森斯警告道，贷款机构提供房价的95%的贷款额诱使着人们跳进房产市场，由于低首期付款，几乎可以肯定必须支付贷款人抵押贷款保险。他说：“由于背负着一笔金额更大的贷款，利率的增长或收入的减少都会对借款人产生很大的影响。”