澳新银行ANZ总裁称澳洲房产泡沫担忧被“夸大”

据2013年10月28日澳洲新闻网报道，澳新银行（ANZ）总裁克罗尼肯(Phil Chronican)表示，在过去的12个月中， 全澳房价上升近6％，达到3年来的最高水平。由于官方利率很可能会维持在53年来的低点，房价上涨的趋势可能会持续到今年年底。他认为，对房地产泡沫的担忧被夸大了。

据报道，作为澳洲第4大银行的老板，克罗尼肯认为， 强劲的人口增长意味着需求远远大于供给。他承认，从长远来说， 澳洲不能幸免，关键是修建更多的独立房和公寓楼，以遏制房价的上涨。

克罗尼肯说：“我认为（对房产泡沫）的关注被夸大了，至少近期走强的部份因素仅是住房市场销售在一个不同寻常的长时间疲软后，市场活动的反弹。要停止价格上涨加剧的趋势，我们需要看供给的反应。我们需要更多的独立房和公寓楼，这将对经济和就业都好 。”

此番言论是在澳洲储备银行（RBA）对自我管理退修金（SMSF）加入房地产表示关切后发出的。由于房产市场的增长幅度大于工资增长， 储备银行担心自我管理退休金可能会造成住房市场过热。

但信用评级机构穆迪（Moody）最近公布的新数据显示，在截止今年4月之前的一年中，全澳有5个省份和行政区由于利率较低，拉低了住房抵押拖欠的情况。只有塔斯马尼亚省、南澳和北部行政区抵押贷款拖欠30天的情况有所上升。

今年在全澳范围内，30天的拖欠率从去年的1.81％下降至1.59％。

克罗尼肯表示，推动住房需求的最大单一因素是人口的增长。“保护澳洲免于大幅下滑的是没有出现供应过剩，以及人口持续增长所带来的持续稳定的需求，”他说，“在住房需求方面没有供应过剩，没有崩溃，因此就没有价格崩溃。”

他还表示， 如果澳洲要避免房产泡沫，主要大公司维持审慎的贷款标准也很重要。

克罗尼肯称，最新官方数据显示，在截止到3月之前的一年中， 澳洲人口增长了近40万人，使总人口达到了2300万。在这段期间，海外移民人口增长超过了50％。但在过去的30年中，澳洲的住房建筑活动大致保持不变，每年约有14.5万新房。

“澳纽银行估计住房短缺约27万栋，相当于20个月来修建住房，”他说，“因此，如果人口增长停滞，将需要近两年的时间来解决目前的住房短缺。”

具有95％风险的抵押率（即允许借款人只提供5％的定金）的产品方案的增加，让澳洲储备银行和澳洲审慎金融监管局（APRA）最近发出警告，所有主要金融机构不要通过放宽贷款标准来增加市场份额。

自我管理退休金被挑选出来作为在未来几个月内需要特别监查的部份，因为这支基金往往将其投资组合的约15％ 直接投入房产市场。

自我管理退休金占总额为1.6万亿的退休金计划的约三分之一，而1995年只占9％。

这项基金在房地市场中的快速上升让澳洲储备银行十分头痛，因为储备银行试图利用低利率拉低澳元兑美元的汇率，提振非矿业部门的经济增长，而不是房产市场泡沫的膨胀。