在不同阶段购房应采用不同的投资策略

据2013年10月28日澳联社报道，众所周知，房产价值在房地产周期变化中时而上升，时而下跌。专家分析称，投资者在房地产周期的不同阶段应采用不同的策略。

来自会计事务所Chan & Naylor的陈艾德（Ed Chan）表示，投资者在房地产的增长和下跌阶段中应随之调整投资策略。

在房产市场的增长阶段，投资者最好选择只还利息的贷款方式。由于还款金额较低，可以利用富余的现金流再购买另一套房产。两套房产的增值将超过一套房产的增值水平。

然而在房产市场的下降阶段里，投资者应采用的策略则完全不同，这个阶段通常伴随着经济衰退。当经济衰退出现时，利率可能会被下调以刺激经济。

此时的投资策略应该为趁较低的利率多还贷款债务，这样能够更快还清房贷的本金部份。
在房产市场的衰退阶段里，大部份资产没有增值，因此资本收益可能微不足道，甚至可能已经下降。因此，在此期间还清了房贷，投资者将能节省原应支付的利息部份。节省了这部份利息，其实相当于赚取了同等的资金。

例如，如果在利率为6.15%时还清了本金，就不必再支付利息，实际上是赚取了这6.15%的利息部份。而在低迷的房产市场中赚取6.15%的利润不太可能，因此在此期间最好尽量偿付贷款的本金部份。

此外，在下跌阶段中房产价值在短期内也会下降。较低的利率能帮助投资者多还一些房贷债务，这样当房地产市场再次恢复时，投资者将能拥有一个较低的债务水平或更高的资产净值。

由于房产市场的复苏，利率将随之上调，若投资者已偿清足够多的贷款债务，资产净值则更高。因此投资者需适应市场的不同条件，利用其优势，以不同的投资策略来灵活应对。

陈艾德是会计事务所Chan & Naylor的创始合伙人之一，是位资深的房产税专家。他曾以一个谙熟房产投资和税务之间关系的经验丰富的房产投资者合作撰写了3本最畅销书。