2013年8月19日星期一

房梦难圆! 悉尼租屋不易买房更难

据2013年8月18日中央社报道,「澳洲大梦」形容澳洲人怀抱在这片土地拥有自己房子,构筑生活蓝图的梦想;但对年轻人而言,恐怕是遥不可及的梦想。 悉尼尤其物价高、房屋贵,仿佛成为1座「压力锅」。
  
澳洲物价之高在全球名列前茅,悉尼更是全澳最贵,昂贵房租让人莫可奈何,买房又谈何容易,沉重生活压力,让悉尼仿佛成为1座「压力锅」,有人担忧移民涌入让压力有增无减。
  
「澳洲大梦」(The Great Australian Dream)形容澳洲人怀抱在这片土地拥有自己房子,构筑生活蓝图的梦想。 然而对目前年轻人而言,恐怕是遥不可及的梦想。
  
移民涌入推升房价飙高,今年全球城市房屋负担力评比,悉尼在最负担不起的城市中排名第3。坎培拉大学调查,悉尼房租较其他城市高出2倍,悉尼每月房贷则较全澳平均多出610澳元。
  
澳洲政府研究报告指出,澳洲各地房价高涨的主因,不外乎经济稳定、人口增加和买房投资的趋势。
  
澳洲去年平均每人周薪1080.3澳元,20年间翻升近1倍,经济稳定让民众较有购屋意愿。 而人口增加让房屋供不应求,加以不少人买房投资,近20年间,投资购屋的比例翻升1倍,以致房价一路上涨。
  
移民人数增加是澳洲人口快速成长的主因,因此有人将房价高涨的矛头指向移民政策,认为移民涌入让房屋供不应求并炒高房价。
  
花旗集团的房价预测模型发现,中国移民数量的变化与3年后房价相呼应。 花旗银行的经济学家布瑞南(Paul Brennan)说,相较其他国家,中国移民资本雄厚,而且买房意愿强烈。
  
去年11月推出的「重大投资签证」(SIV),投资500万澳元即可获澳洲永久居留权,不需通过英语能力检定,无年龄限制,且4年中只需在澳洲待满160天。
  
SIV甫上路半年,「金融评论报」(Financial Review)就说,中国富豪担忧中国空气污染和食品安全,同时视澳洲为投资的安全国度和子女教育的理想之地,而愿意投资换取永居权,并逐渐对澳洲发挥重大影响力。
  
去年中国投资者在澳洲房地产挹注高达40亿澳元,澳洲政府即使意识到房价高涨,仍欢迎海外投资。因此不主动抑制房价,而是透过降息来舒缓民众压力,各省则提供购屋补助来鼓励买房。
  
澳洲中央银行5月降息至历史新低,依央行降息幅度,房屋贷款30万澳元、计划25年还清的民众,每月房贷可省47澳元。当时的财政部长斯旺(Wayne Swan)盛赞,对家庭是一大利多。
  
澳洲18至34岁年轻人,近3成与父母同住,较30年前高出8%。 生活费和房租高昂,让年轻人不再早早独立离家,而是与父母同住,以存钱购买人生的第1间房。
  
悉尼市区寸土寸金,有人为求1间独栋房而住悉尼郊区,有人则宁可在市区选购公寓居住。 澳洲公寓社团主席佛格森(David Ferguson)说,目前新南威尔斯州约150万人住公寓,预估20年后,将再增加100万人。
  
澳洲政府为鼓励年轻人储蓄购屋,推出「首次购屋储蓄帐户」(First Home Saver Account),对象是18岁以上的首次购屋者。 开户者可享存款17%的红利,每年红利上限1020澳元,4年后就可提领。
  
此外,澳洲政府自2000年提供「首次购屋补助」(First Home Owner Grant),符合资格的首购族享有补贴,减轻买房压力,但补助金额与规定各省不同。
  
去年新州「首次购屋补助」补助款加倍,首购族购买售价65万澳元以下全新房屋,可获补贴1万5000澳元,原订2014年降至1万澳元。 而在新年度预算中,这项补贴将延至2016年1月,刺激新房买气,让建商乐于盖更多房子。
  
悉尼所在的新州,反对党年初直指悉尼房屋中间价已逾65万澳元,房贷1个月就要3500澳元,加上物价高昂,一般民众薪水难以负担。
  
新州政府6月中宣布新年度预算,挹注3亿澳元支持悉尼郊区新建房屋的基础建设,加速房屋供给,因应房屋短缺的问题,预计可供应4万2900间全新房。
  
首次购屋者也可享「印花税」优惠,但规定也是各省不同。 以新州来说,首购族购买售价55万澳元以下全新房,印花税全免;房价65万澳元以上则无减免优惠;55万至65万澳元可享部分减免。 1间60万澳元的全新房,可省下约1万澳元的印花税。
  
新州去年度印花税收入逾43亿澳元,十分可观,因此新州政府看好房市,致力提供新房刺激买气。 只是倾力在悉尼郊区扩建新房屋,扩大供应量,鼓励民众往郊区迁徙,却忽略另1批购买中古屋的首购族。
  
澳洲政府推动购屋储蓄和各项补贴,对减低自备款负担不无小补,或可鼓励计划买房的首购族,但帮助仍是有限。 购屋后长年背负庞大房贷和生活费高昂的压力,仍是不容小觑的隐忧。
  

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