墨尔本将再释6万地块 房产业界称有助提住房可负担性

维州规划厅长Matthew Guy宣布，明年年末，墨尔本预计将在新兴发展区再释放6万块地块。厅长同时也宣布了新的住宅用地区域。这些都是维州规划体系改革的部分举措。

虽然过去2年墨尔本的土地市场需求已经减弱了，而且并不存在供不应求的现象，但Guy表示，应当未雨绸缪，在潜在的买家大军抵达之前，先准备好充足的地块。“如果新兴发展区没有可用于建设的土地储备，那么那里就很难发展得起来。”

周二，Guy出席了澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）在墨尔本召开的全国代表大会。他在会议上指出，墨尔本新兴开发区内的营建率是全澳最高的，而他则希望能保持这一高水平。

UDIA同时也发布了全国土地年度报告。根据该报告，墨尔本的土地市场并不存在与悉尼、布里斯本和珀斯类似的供不应求压力。

经济和战略规划公司MacroPlan Dimasi的董事长Brian Haratsis在会议上指出，增加土地释放量有助于提高住房可负担性。“稍稍地供过于求总是更好。”

Australand维州民宅开发总经理Robert Pradolin称，更多的土地被划为开发地，这有助于保证地价的稳定。他称，虽然土地的供过于求可能会导致土地主在短期内承受负资产净值（negative equity），但是保证中长期的地价稳定相当地重要，而且这也是为了防止市场突然出现2010年那样的需求暴增的情况。

Guy同时还宣布了三个新的规划区，取代现行法规设立的分区：睦邻区（neighbourhood zone）的楼高不得8米，而且着力于保留和发扬睦邻区的特点；普通区（general zone）类似于现在的一类区（Zone One），楼高限制为9米；新兴开发区将适用于中密度开发的地区。这三个分区将于7月1日引入，并在一年内实施。