2013年3月9日星期六

中国人成澳楼市最大海外客源 购房多为长线投资

据2013年3月9日《环球时报》报道,中国房地产调控措施“新国五条”出炉后,对海外购房的关注多了起来。在过去5年中,中国买家成为澳大利亚房地产市场的最大海外客源。《环球时报》记者日前走访几家澳大利亚房屋中介机构。不少机构表示,中国房地产政策目前对于澳大利亚房地产市场尚未产生间接影响。但莱坊公司的克雷格摩尔认为,“新国五条”的出台会使澳大利亚房产更具吸引力,因为澳大利亚政策具有稳定性,且投资回报保持在5%以上。

  中国购房者多为长线投资

  很多中国人在澳大利亚购房是为了方便子女就学。中国已经成为澳大利亚最大的海外留学生来源国。就读于堪培拉大学的一名王姓留学生告诉记者,考虑到父母来澳大利亚探亲,合租不太方便,若单独租住一处房屋,每个月需要支付的房租为2000澳元左右。毕业后他打算继续留在澳大利亚发展,综合以上考虑,他在堪培拉购置了一处公寓房。“我听说,堪培拉最近几年的房价翻了一番还多。即便以后回国,我也可以把房子交给中介打理或者卖掉,也可以赚钱。”北悉尼资深地产经理王莹告诉《环球时报》记者,最近两年华人买家买房有很大比例是看好澳大利亚投资回报稳定。刚在澳大利亚北悉尼购买了一栋800万澳元豪宅的张先生说,“生活在澳大利亚就好像一年365天都生活在一个风和日丽的度假胜地。在这样让人惬意的地方投资房产会是一个回报满意的长线投资。”

  据了解,价位在50万至70万澳元的房子最受中国买家欢迎。中国投资者购房投资一般都会选择悉尼、墨尔本这样教育、医疗、卫生等生活设施便利的大城市。热门地段包括水景房产、中央商务区和名校及大学周边区。多数人以长期投资为目的,短线炒作者并不多。

  澳推出“重大投资者签证”

  澳大利亚政府注意到中国投资者的重要性,于去年11月出台一项名为“重大投资者签证”的移民政策。根据这项政策,投资者只需投资500万澳元,即可快速拿到签证。对申请者的各方面要求均宽松很多,手续也尽量简化。申请人除直接投资政府债券和澳大利亚企业外,还可通过管理基金投资澳房产。在澳大利亚移民局目前收到的投资移民意向书中,90%来自中国。德勤会计事务所驻悉尼的合伙人马克赖特说,仅中国一地的申请量就会超过这项计划拟发放的签证总量。

  据王莹介绍,海外投资者可以购买澳大利亚新建住房且数目不受限制,也可购买商业用房如办公室、餐厅等。但海外人士不允许购买用作投资的二手房,只能买用作自住的二手房,但要先申请。悉尼大学中国研究中心主任凯瑞布朗教授在接受《环球时报》记者采访时表示,目前澳房地产市场存在过度膨胀问题,政府也有一些调控措施。2012年,澳大利亚海外投资审核委员会出台新购房规定,传递了政府调控房地产市场的政策取向:一是对于海外人士购买新建房地产,政策比以往更加放开,以支持该国房地产业、建筑业及相关产业的健康发展。二是新政策继续收紧海外游资对二手房的投机性炒作,避免房地产泡沫。

  警惕潜在风险

  澳大利亚政府不对房产征收房产税,除购房时要支付印花税外,购房者仅需在随后的每一年缴纳土地税。不过,在澳大利亚卖房要交纳不少税费。政府规定,投资者可在减去一些因投资该房产而产生的相关费用后,按照净增值部分纳税。如果投资者持有房产的时间超过12个月,按照增值部分价值的50%作为计税金额。若未满一年,则按净增值总额缴税。举例来说,若用30万澳元买房,卖出时为45万澳元,收益为15万澳元。扣除投资房屋的其他相关费用5万元,则净收入10万澳元。若投资者持有房产一年以上,则在此次收益中,把10万澳元的50%(即5万澳元)计入需缴纳增值税的数额。随后,增值税计税金额与投资者该年度其他收入(或亏损)一并计入当年总收入。政府按照阶梯税率征税,即总收入越多,税率越高;收入越少,税率越低。政府规定,2012-2013年,年收入少于等于8万澳元的外国人士税率为32.5%;收入8万至18万澳元的税率为37%;高于18万澳元则将适用45%的最高税率。

  现在到澳大利亚投资房产也存在一定风险。2000年2010年是澳大利亚房地产市场的黄金期,每年房价的平均涨幅在10%40%左右。但从2011年开始到现在,澳房价每年的平均涨幅骤降到个位数。这一方面因为近两年澳大利亚经济放缓,大企业大量裁员,人们的消费信心受到打击。另一方面,经过前十年快速增长,如今澳大利亚房价已经很高,今后再保持高速增长不太可能。由于房价太高,想把房卖出去也没那么容易。不过,由于澳政府对首次置业的年轻人给予一定补助,加上每年有大量新移民涌入,澳大利亚的房屋缺口依然很大,房地产市场仍有发展空间。

没有评论:

发表评论