空置率高达22% 墨尔本西区投资房屋主很郁闷

虽然目前的租房市场从整体上来说是偏向于房东的，但是，对于供过于求的墨尔本西区投资房主而言，他们只感觉到自己投资在房产的钱似乎都扔水坑里了。

很多房产投资者都节衣缩食地在包括Tarneit、Wyndham Vale和Truganina等城区购买新房作投资。然而，他们所面对的结局却是：面对空空如也的投资房，看着时光一天一月地蚕食他们的辛苦钱。如今，近1000幢新屋打出了求租广告。

SQM的数据显示，墨尔本的整体空置率为3.4%，但是在墨尔本西区，这一数据竟然飙至22%。专家称，在墨尔本趋于紧张的租赁市场上，一套全新的4睡房、两浴室大宅只要275元的周租，这对于家庭租房族而言，真是不可多得的好机会。

而由于房产无人租住，因此投资者便得承担还贷引起的财务困难。屋顶铺瓦工Ben Brundin决定在Wyndham Vale购买一套4睡房、两浴室的投资房。下周，这幢房产就将完工，但是他却开始担心它会找不到住户，因为与之竞争的对手多达数百个。

Brundin称，“如果这些住房仍然招徕不来住户的话，很多并不富裕的投资人就将面临破产或者房屋遭银行收回的悲惨命运。”

当Brundin决定投向租房市场时，他被告知，每周的租金可达320元。但是，现在看来，他能找到一个愿意支付275元周租的人就该谢天谢地了。Brundin称，如果房子空着的话，他就得承担多达700元的持有成本（holding costs）。

Sprint Property的负责人Meral Kantarcioglu称，墨尔本西区的租房市场确实供过于求。“如果人们想要租赁性价比较高的房子，他们应当前往西区找找。”

Planinsek Property的负责人Toni Planinsek称，墨尔本西区吸引了很多首置业者，他们都希望能在这儿赚到人生的第一桶金。“实际上，爸爸妈妈级的投资者完全能够负担得起买地建房套餐（house-and-land packages）。虽然那儿有很多房产都是自住的，但是出租的住宅占了相当高的比例。”

Planinsek称，她的公司可为大多数的房东找到租户，只是耗时稍长了点。“（房东）原先被告知，可收获360元/周的房租，但是，当竞争对手如过江之鲫时，他们就不得不下调租金了。