全澳负资产显著增加 5% 墨尔本本表现最佳 负资产比例最低

市价不及买入价的澳洲住宅正在增多。根据一份新的研究，目前全澳每20套住房中就有一套市值低于买入价。在过去一年里，澳洲房价下跌了3.3%，而全国房市的疲态仍在继续。

RP Data周三公布的数据称，与此同时，“负资产”住房所占的比例从2011年年中的3.7%攀升到了去年三季度末的4.9%。数据显示，维州的Mallee和Ovens与Murray地区都在负资产比例最高之列，9.8%的住宅较购入时贬值。

墨尔本在负资产问题上的表现比悉尼和绝大多数州府城市都好。只有1.9%的墨尔本住房较购入时贬值，是除堪培拉以外所有州府城市中最低的。但相比买入价增值一倍的住房所占的比例却从55.1%掉到了53.4%。

RP Data研究员库舍尔（Cameron Kusher）表示，前些年的高资本增幅在近几年里被抵销了，新一代的买家更有可能遭遇“刚付完钱就掉价”的尴尬。他表示，虽然维州表现杰出，但有必要继续关注维州的就业形势，因为人们在支付房贷和保住饭碗上承受着很大的压力。

另一方面，SQM Research发现，数以千计的房子正呆坐在市场上，痴痴地等待有人把他们买走——而墨尔本是房产滞销情况最严重的地区。上月，墨尔本滞销住房的数量相比2010年十二月跃升了43%，而全澳平均增幅仅为18%。上月，墨尔本共有4万8586套独立屋和单元房求售，前一年同期为3万3865套。

SQM执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）注意到，在十一月和十二月连续两次减息后，房贷审批数有所提高，这或许就是一次温和复苏开始的标志。