2012年1月23日星期一

全澳负资产显著增加 5% 墨尔本本表现最佳 负资产比例最低

市价不及买入价的澳洲住宅正在增多。根据一份新的研究,目前全澳每20套住房中就有一套市值低于买入价。在过去一年里,澳洲房价下跌了3.3%,而全国房市的疲态仍在继续。

RP Data周三公布的数据称,与此同时,“负资产”住房所占的比例从2011年年中的3.7%攀升到了去年三季度末的4.9%。数据显示,维州的Mallee和Ovens与Murray地区都在负资产比例最高之列,9.8%的住宅较购入时贬值。

墨尔本在负资产问题上的表现比悉尼和绝大多数州府城市都好。只有1.9%的墨尔本住房较购入时贬值,是除堪培拉以外所有州府城市中最低的。但相比买入价增值一倍的住房所占的比例却从55.1%掉到了53.4%。

RP Data研究员库舍尔(Cameron Kusher)表示,前些年的高资本增幅在近几年里被抵销了,新一代的买家更有可能遭遇“刚付完钱就掉价”的尴尬。他表示,虽然维州表现杰出,但有必要继续关注维州的就业形势,因为人们在支付房贷和保住饭碗上承受着很大的压力。

另一方面,SQM Research发现,数以千计的房子正呆坐在市场上,痴痴地等待有人把他们买走——而墨尔本是房产滞销情况最严重的地区。上月,墨尔本滞销住房的数量相比2010年十二月跃升了43%,而全澳平均增幅仅为18%。上月,墨尔本共有4万8586套独立屋和单元房求售,前一年同期为3万3865套。

SQM执行董事克里斯多夫(Louis Christopher)注意到,在十一月和十二月连续两次减息后,房贷审批数有所提高,这或许就是一次温和复苏开始的标志。

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