租金收益率上扬 墨尔本及全澳房产市场重燃希望

房价直落、住房承受力恶化促使去年最后一季度的房租收益率出现九个月来的首次上扬，也点燃了投资者对今年地产市场出现改善的希望。

据Fairfax所有的澳洲房产监测机构（APM）报导，去年四季度全澳独立房周租中值升高1.1%，公寓和单元房也提价1.4%。而在前两个季度中，无论是独立屋还是单元房，租金中值都没有变化。

APM资深经济师韦尔森（Andrew Wilson）说，租客对物业的争夺加剧，特别是那些没有能力或者不愿进入房市的租客，这促使十二月季度独立屋和单元房的租金价格全面上扬。澳洲住宅的可负担性被认为排在全球末端，十一月全澳独立屋中价保持45万元。

虽然租金上涨通常被看做房市稳健的标志，但在数据背后，主要州府城市的表现却很不平衡。在整个2011年中，悉尼独立房租金升高了4.2%，墨尔本微跌了1.4%；同时，悉尼独立房租金上涨4.5%，墨尔本独立屋租金上涨2.9%。

韦尔森称，与其他州府城市相比，墨尔本的租房市场的竞争较小。来年，内城区又将新建一批单元房，这就给城市租金的上涨设置了瓶颈。但今年悉尼的租金上涨也可能放缓，因为去年四季度许多首置业者都在印花税优惠即将取消的刺激下冲进了房市。“房市基本面再次成为决定性因素。”

经济学家们普遍推断，欧债阴云将笼罩澳洲人的借贷与支出决定，利率下降有望刺激房市回弹，但回弹的速度却是众说纷纭。