2011年11月20日星期日

墨尔本土地销量跌至7年新低 首次置业者再度入市

墨尔本曾经盛极一时的买地建房(house and land packge)市场由于加速过度,仅仅一年便熄火了,目前,土地销售量已经跌至7年新低。

2010年,墨尔本的买地建房市场臻至顶峰,购房者蜂拥至诸如墨尔本西区的Wyndham Vale和东南边缘城区的Clyde等新兴城区,每月抢购下1400块地皮。尔今,根据Research4和房产分析机构Charter Keck Cramer编写的国家土地调查项目报告,墨尔本的土地交易市场已经急转直下,每月交易量仅有600块。

这份季度报告指出,除了2008年全球金融危机爆发时,曾于当年年中季度出现的交易低谷外,“在过去7年里,土地销售量从未像现在这么低过。”
这个市场的急剧恶化对于建筑市场造成了严重影响,也给了维州经济一记重击,因为该州有8.5%的劳动力,也即22.75万人从事与建筑或开发相关的职业。而就在周三,百鲁政府还宣布将推进开发进程,加快墨尔本外城区的土地释放量,并且概述了其对墨尔本边缘城区的划区、交通以及基建等的规划案。

不过,土地交易量的骤跌并不意味着地价也出现了相应的贬值,它只是导致买家以相同的钱买到面积更小的地皮而已。根据这份报告,在过去5年里,地价一直在上扬,但是自2009年年末以来,土地面积已经缩水64平米至448平米,这在全澳各州府城市中处于垫底水平。

4年前,墨尔本的开发商提供了最具性价比的土地。Research4的总监Colin Keane称,“需求市场已经消失了。这是2010年6月净海外移民人数减少产生的涟漪效应。”

与此同时,墨尔本边缘城区的房产也渐渐地摒弃了传统的独门独院的住宅模式。开发商为了捞回本钱,便开始提供各种类型的住宅,包括排屋和联排式住宅,以吸引那些被狮子大开口的卖方驱出房市的潜在置业者,比如Australand和Investec便在Croydon提供均价42万元的联排式住宅,而Satterley地产集团则在Mernda推销仅售32万元的双层三睡房联排式住宅。Keane称,开发商要想存活下去,要么降价,要么建筑更多富有吸引力的房产。“那些以高价买下地皮的开发商们则并没有太大的调价空间。”

首次置业市场则终于出现了复苏迹象,买家对房地产市场和金融市场重新产生了信心。两大利好因素预计将激发新的交易活动。在全球金融危机期间,各级政府争相出台激励政策,鼓动了大批首置业者提前入市。这些激励政策到期后,首置业贷款数量下跌至长期均值的30%以下。不过,最新调研结果暗示首置业需求正在恢复。

没有评论:

发表评论