墨尔本土地销量跌至7年新低 首次置业者再度入市

墨尔本曾经盛极一时的买地建房（house and land packge）市场由于加速过度，仅仅一年便熄火了，目前，土地销售量已经跌至7年新低。

2010年，墨尔本的买地建房市场臻至顶峰，购房者蜂拥至诸如墨尔本西区的Wyndham Vale和东南边缘城区的Clyde等新兴城区，每月抢购下1400块地皮。尔今，根据Research4和房产分析机构Charter Keck Cramer编写的国家土地调查项目报告，墨尔本的土地交易市场已经急转直下，每月交易量仅有600块。

这份季度报告指出，除了2008年全球金融危机爆发时，曾于当年年中季度出现的交易低谷外，“在过去7年里，土地销售量从未像现在这么低过。”
这个市场的急剧恶化对于建筑市场造成了严重影响，也给了维州经济一记重击，因为该州有8.5%的劳动力，也即22.75万人从事与建筑或开发相关的职业。而就在周三，百鲁政府还宣布将推进开发进程，加快墨尔本外城区的土地释放量，并且概述了其对墨尔本边缘城区的划区、交通以及基建等的规划案。

不过，土地交易量的骤跌并不意味着地价也出现了相应的贬值，它只是导致买家以相同的钱买到面积更小的地皮而已。根据这份报告，在过去5年里，地价一直在上扬，但是自2009年年末以来，土地面积已经缩水64平米至448平米，这在全澳各州府城市中处于垫底水平。

4年前，墨尔本的开发商提供了最具性价比的土地。Research4的总监Colin Keane称，“需求市场已经消失了。这是2010年6月净海外移民人数减少产生的涟漪效应。”

与此同时，墨尔本边缘城区的房产也渐渐地摒弃了传统的独门独院的住宅模式。开发商为了捞回本钱，便开始提供各种类型的住宅，包括排屋和联排式住宅，以吸引那些被狮子大开口的卖方驱出房市的潜在置业者，比如Australand和Investec便在Croydon提供均价42万元的联排式住宅，而Satterley地产集团则在Mernda推销仅售32万元的双层三睡房联排式住宅。Keane称，开发商要想存活下去，要么降价，要么建筑更多富有吸引力的房产。“那些以高价买下地皮的开发商们则并没有太大的调价空间。”

首次置业市场则终于出现了复苏迹象，买家对房地产市场和金融市场重新产生了信心。两大利好因素预计将激发新的交易活动。在全球金融危机期间，各级政府争相出台激励政策，鼓动了大批首置业者提前入市。这些激励政策到期后，首置业贷款数量下跌至长期均值的30%以下。不过，最新调研结果暗示首置业需求正在恢复。