两年内维州恐少四成新房 全澳住房缺口继续扩大

澳洲房产业协会HIA表示，本财年维州新屋建设数注定要大跌17%，但HIA的报告里也并非全都是坏消息。

HIA表示，维州的新屋建设数据从历史高点上回落以后也未必会变成劫难。HIA首席经济学家达尔（Harley Dale）说，即使2011/2012财年维州建设的新屋数量如预计般减少17%，剩下4万6980套，维州的供需关系也仍旧相当健康。而在2012/2013财年，维州的新房可能再少2成，新开工数剩下4万6100套。可是，在过去十年中，维州平均每年只建设约4.2万套新房。

HIA在周一公布的冬季《全澳房产前景》报告中指出，就整个澳洲来看，新房建设的前景要糟糕得多。本财年全澳住房开工数预计将下降15%。从2010/2011到2011/2012财年，全澳建设的新住房在两年内减少了13%。“从整个澳洲来说，我们所建住房少于自身需求的情况已经持续了好几年。整个澳洲的前景都相当不妙，这着实值得我们担忧。”

达尔预测本财年全澳的新屋开工数将创下14万3770套的新低纪录。“除了政府开征GST和全球金融危机那两年的大萧条以外，本财年的开工数将会是自1990年中期以来最疲弱的。”

HIA表示，新屋建设水平受到了利率升高、税负加重、信贷紧缩、工程贬值、“房产泡沫神话”满天飞以及政府承诺进行改革以消除不必要成本和拖延的日程缺乏进展等因素的挤压。HIA认为联邦政府必须采取短期措施以提振新屋建设水平。