墨尔本租房空置率创历史新低 租客何去何从？

最新数据显示，墨尔本的出租房屋空置率创历史新低，此举不仅使得租户压力大增，更迫使部分人不得已租用标准以下房屋。无奈，他们还呼吁政府修改租赁条款。

根据维州房产协会公布的数据，十月份维州的租房空置率创历史新低，跌至1.2%。而在墨尔本中心地区，内城区以及外城发展地区，这一数据收紧地更为严重。在中央商务区，十月份市面上可供出租的房屋仅占0.6%。而在Bourke Street方圆4至10公里范围内，这一数据要稍提升至1.2%。

任职于内城区房产代理商Dingle Partners房地产经理的Liz Marsde指出，由于圣诞节即将来临，因此只有学生求租的空房比率开始增加，除此之外，整个市面上的房屋出租空置率都在收紧。而在墨尔本外城区，这一形势也不容乐观，该地区的市场通常都是由首置业者控制，求租需求根本得不到满足。

此外，根据房产集团Oliver Hume提供的数据，外郊区获得发展的各走廊通道区也步入低房屋空置率行列，仅为0.8%。在标准情况下，当空置率达到3%时，整个租用市场才能获得平衡。维州租客协会的Toby Archer就指出，由于市场缺乏合适的房源，更多的租户不得不租用标准以下房屋。

他还称：“租用法规根本没有提及阻止房东出租标准以下房产的条款。此外，空置率数据还表明，租用房产的需求仍然非常旺盛，但实际情况就是，这样的需要无法得到满足。其实这样的动力已经足够，市场应该多多出现符合这种需求的房产。我们应该自定义一个标准，通过调控申请提供合适的出租房源。”

与此同时，他还称，来自住房契约当局的数据显示，正常的租赁期限已经开始延长到24个月，这就意味着，在租赁房源紧张的形势下，更多人不愿搬家。

RP数据调研员Tim Lawless称：“自2009年至今年年初租金上涨速度放缓后，如今与日俱增的租房需求已经开始导致租金再次上涨。对于投资者来说，这可是一个天大的好消息。但是对于那些岌岌可待的租客来说，没有什么比这更糟糕的了。”