2011年澳房价走势展望 升幅将缩减至5%

一份最新的房产分析报告显示，投资者和首置业者预计2011年澳洲房价增长幅度将为5%左右。他们相信，虽然今年四季度房价几乎没有任何上涨，但租房市场趋紧以及首置业需求回归“正常”，将使明年下半年的房地产市场获得坚实支撑。

联邦证券经济学家Savanth Sebastian表示，租房需求增加以及薪资上涨将推动房价稳定增长。明年上半年的市场需求将依然疲软，但最后两季度房价会加速上涨。他预计明年全年房价增幅会在5-8%之间。投资者胃口的扩大也将推动房价上涨。“唯一的阻力就是利率。”

Savanth Sebastian认为，明年上半年会有一次加息，下半年则有两次。但澳元走强将把亚洲投资者挡在境外。资源中心柏斯和达尔文的房市将经历强势扩张，而墨尔本和悉尼的房产市场也将获得良好支撑。

BIS Shrapnel住房工程经理Angie Zigomanis则认为，明年初将有部分首置业者进入房市，但全澳房价增幅不会超过5%。“我觉得明年的形势不会太好，澳央行11月加息之后，人们都很谨慎。”只有等到明年下半年矿业投资再上新台阶，住房需求才有可能被重新点燃。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan也认为，11月加息将对人们的购房情绪造成比较长久的影响。“虽然住房承受力依然紧绷，但人们将发现市场环境疲软，房价平稳，这对他们来说是个出手的好时机。”