房租已有3个月未涨 新一轮加租潮即将开始

近日公布的一份新数据显示，尽管房价仍在强劲上涨，但出于对经济前景不明朗的担忧，澳洲房东们已经3个月没敢加租了。然而，专家们担心，随着就业率和薪酬上升、出租房屋空置率下降，租金很快将急剧升高。

澳洲房产监督机构（APM）公布的这份二季度租金数据显示，就全澳来看，租金中间值仅仅上升了1%。在4-6月间，包括墨尔本在内，绝大多数州府城市的房租甚至下滑了。事实上，独立房与单元房的租金均未下跌的仅悉尼和堪培拉两地。此前已有多项数据反映澳洲房地产市场正在失去活力，如周末房产拍卖清盘率连续数月下跌

二季度墨尔本独立房周租中间值下跌1.4%至365元，单元房则上扬2.9%至350元。墨尔本房客波洛克（Ben Pollock）的亲身体会证实近期租房压力有所减轻。波洛克租住在墨尔本郊区Alphington，今年早些时候他的房东通知他房租要上涨，但在波洛克与房东协商后，房东欣然同意降低加租的幅度。“自从房东半道上妥协后，数月来我的状况就没那么糟糕了。”但波洛克并不指望下一回房东还会“大发善心”：“我想在明年年初，我将非另寻他所不可了。”

APM的调查显示，过去几个月中与波洛克有同样经历的房客不在少数，但这种好运恐怕不会持续得太长。APM经济学家贝尔（Matthew Bell）说：“二季度数据指出，3个月来，有租客的房东不太愿意调涨租金。但是，待到几个月后，房东与租客再一次更新租约时，强劲的就业市场将会推高房租。这一幕已经在悉尼这个澳洲最大的租房市场上演了。二季度悉尼独立房周租中间值增加了20元至480元，单元房也升至440元。

贝尔进一步表示：“更高的房贷成本或许令一些房东压力沉重，但疲弱的消费者支出以及对全球经济的担忧反映在了本地股市上，这意味着房东们对加租有所保留。”数据显示，在截至6月的12个月中，所有州府城市房东的租金毛收益率均下跌。绝大部分时间里，房价增幅都超过租金增幅。

维州租客联盟（TUV）的Toby Archer称，在过去四个季度中，租金涨幅都相对平稳。但他担心出租房屋的低劣环境将得不到改善，因为当前平均租约期限延长至24个月左右，加上租房市场趋紧，没有足够的动机激励房东升级房屋。

尽管此前幸运地逃过一劫，但波洛克表示，租金增长前景的不确定性令他深感只有自己买房才是正途。“我绝对打算在未来2-3年内买下属于自己的房子，无论从哪一方面看这都是必须的。”