更多澳人到海外过长周末 逃离疲惫工作日 放松身心

对部份澳人来说，单程飞上10个小时到香港看橄榄球赛，或者躺在夏威夷的海滩上悠闲地过一个长周末，而不是待在离家近的地方，这可能是个遥不可及的梦想。不过专家表示，这是旅游业内日益兴起的一种潮流。

据《悉尼晨锋报》报导，夏威夷航空开发了新路线，旅客可以在周五晚上从悉尼或者布里斯本出发，在威基基（Waikiki）待三个晚上，周二晚上再回家。这么度假只需请两天年假，加一个周末，住在双人间里，每人花费低至1,000元以下，费用多寡取决于度假的季节。

Virtuoso Asia-Pacific总经理
Michael Londregan负责管理一个豪华旅游顾问团队，表示随着越来越多富有但工作负担重的职场人士打算请几天年假清静一下，这种度假方式越来越普遍了。“他们疲惫不堪，就想休息一下。现在可以找到飞行距离长价格却很便宜的航班。我觉得这对他们来说并不是一个疯狂的想法，而是一种时尚的理念。”

他表示，诸如香港国际七人榄球赛（Hong Kong Rugby Sevens）等活动也深受短期出国度假者的欢迎。

不过，Londregan表示，这种旅行有一些事项需要注意。旅客希望将可能干扰行程的因素最小化，所以这样的度假放松方式可能只有一条路线。这意味着有人可能在周末去火奴鲁鲁，但他们不会飞去毛伊岛（Maui）等其他地方。

他表示，火奴鲁鲁、香港、新加坡、巴厘岛、普吉岛和斐济等比较受周末度假游客的欢迎，游客在度假时也更喜欢用航空公司的积分升舱。

Flight Centre Travel Group总经理特纳（Graham Turner）表示，七八个小时的航程是合乎情理的，对喜欢这么度假的人来说，机票并不贵。

亚航（AirAsia）澳纽商务主管迈耶斯考夫（Stuart Myerscough）表示，该公司有不少澳洲乘客预定前往亚洲的短期旅行机票。他们不会提前太多时间预定，会根据市场上有的产品而做出突然的选择，来一场说走就走的旅行。他表示不少澳人会在周末到吉隆坡购物，也有不少人到巴厘岛放松。

陆克文:中国经济崩溃论是胡扯 支持女儿开店

据2015年6月28日凤凰网报道，6月27日下午，正在北京参加第四届全球智库峰会和世界和平论坛的澳大利亚前总理陆克文接受了《新京报》记者专访。陆克文祝最近在中国开网店的女儿“好运”并表示，所谓的中国经济崩溃论是“胡扯”。

支持女儿在华开网店

近日，陆克文的女儿陆杰喜在天猫国际开店。24日，陆杰喜在微博上表示，网店上所售卖的都是她及其女儿最喜欢的澳洲产品，是她们精心准备带给大家的问候和礼物，其后陆克文转发女儿微博支持她售卖“澳大利亚的土特产”。当新京报记者问陆克文是否为女儿在华开店“出谋划策”时，陆克文说，自己从未干预过子女们的工作，祝她“好运”。

“这是她自己的想法，我也从来没有干预过，我认为她会做好的。澳大利亚的女性们都很独立，也包括我的女儿。我对我所有孩子的工作都表示支持，祝她的生意好运!我非常了解杰喜，我认为她会和客户建立良好的关系。”陆克文说。

对于为何女儿将网店开在中国，陆克文说，“每个想要经商的人都会从一个地方起步”。
“作为一个澳大利亚人，我希望任何人都能使用到澳大利亚的产品，这自然包括中国。”陆克文说。

中国经济崩溃论是胡扯

对于日前美国媒体的“中国经济崩溃论”，陆克文的表述非常直接：“中国经济崩溃论就是胡说八道。”

5月初，在纽约的一次演讲中，陆克文曾驳斥美国乔治?华盛顿大学教授沈大伟的新“中国崩溃论”。陆克文说，问题的关键是中国领导人清楚地知道存在的问题，并采取了重大举措。

陆克文说，经济历史显示，发展进入中产阶级收入阶段，快速增长自动调整为较慢阶段，中国也一样。中国正在进行经济发展模式的改变，在这一过程中增长速度会减缓。当新的发展模式必须把更高的环境要求考虑在内时，也会使经济增速放缓。而且，中国改变模式、保护环境正值世界经济发展放缓之时。

“我研究中国经济已经35年了，按照以前的经验，虽然发展的过程不会顺利，也会有曲折，但中国都克服了这些困难。在我还是(澳大利亚)国家领导人的时候，也有一样的体会。”陆克文对新京报记者说。

“我认为中国经济的发展肯定会继续下去，中国领导人现在很重视新常态，这个新的模式会直接或间接影响增长率。其核心是把老的经济模式变成新的经济模式，这种新的经济模式才是可持续的经济发展模式。”陆克文说。

陆克文：对一带一路和亚投行非常乐观

在陆克文看来，一带一路和亚投行是对区域和世界经济发展的良好助力，他本人对一带一路“非常乐观”。

“一带一路是经济地带实施的一个大的项目，对它我非常乐观。现在一些亚洲国家缺少最根本性的经济基本设施，在这种情况下，如果中方通过一带一路方面的基金，或者亚投行、发展银行等方面，愿意在这些地区的经济基本设施项目投资的话，再好也不过了。我希望通过这个过程，能够让地区性经济在未来能够发展，发展之后，对当地人口生活水平带来很大的好处。”陆克文对记者说。

陆克文对亚投行的建设进程表示祝贺。

“亚投行的第一步骤快要结束、第二步骤快要开始，我向亚投行，还有我的好朋友金立群先生，发出我私人的祝贺。”陆克文说。

陆克文对记者表示，亚投行会给世界带来积极的影响。“可以说全世界都缺少投资，无论资金的来源如何，是世界银行、亚投行还是私人投资机构，我们都很欢迎。中澳合作对全世界经济带来很大好处。亚投行将在6月29日签约，我对此发出私人祝贺。”

住房承受力恶化 首置业者零首付背2份贷款

绝望而又没有首付款的首置业者不惜背上两份房贷，只为能够挤进住房市场。

随着澳洲的住房承受力危机持续恶化，满怀抱负但却没有存款或只有一丁点存款的入门级买家，只能向父母借钱作为首付，并且正经地同意把钱还上——外加利息——与此同时，他们还得偿还房贷。

父母帮助他们进入房市也并非施舍，而是会要求子女签署法律文件，同意偿还资金。

非银行贷款机构BlueBay去年推出了“父母金援”贷款，允许入门机买家向父母借最高20%的首付，余下部分按揭。

主管Don Crellin说，这种贷款越来越受欢迎，对家长和孩子都好。他说，高贷款与房价比并不总是意味着不好的风险。

父母金援贷款即父母并非担保人，也并非把钱送给子女，而是必须偿还。贷款利率是房贷利率的一半。

飙升的房价继续挤压入门级买家的生存空间——在截至3月的一年里，全澳房价上涨6.9%。悉尼房价攀升13.1%，墨尔本上涨4.7%。

但消费者理财专家Lisa Montgomery说，首置业者如果依靠父母的金援买房，就要承担额外的额压力，因为他们可能背上相当于房屋价值100%的巨额房贷。她表示，首置业者应当努力积攒自己的首付，而不依靠父母。

RAMS提供一种贷款，允许首置业者用父母或兄弟姐妹作为担保人，贷到房价100%——担保人以自己的房产作为抵押，如果首置业者贷款违约，担保人将承担责任。

但RAMS产品部分负责人Nathan McMullen说，申请这种贷款的客户也必须符合“严格的标准”。

财政部官员坚称不存在住房承受力问题

尽管房价上涨，但现在买房与过去十年一样容易。

财政部官员周五对一个国会听证会说，尽管全澳各地房价上涨，尤其是在悉尼和墨尔本，但低利率意味着住房承受力并没有发生明显改变。

财政部宏观经济工作组的副文官长Jenny Wilkinson是房屋所有权公开听证会的首位证人。
她说，有一种看法认为，最近几年住房承受力恶化，但数据表明，全澳的住房承受力依然相当稳定。

澳洲统计局（ABS）助理统计员David Zago认同，在这段时间内，住房成本占收入的比重基本平衡。

“虽有些许起伏，但在2012年，住房成本占收入比重与1995年相同。”他说。

Wilkinson说，房价上涨的势头确实很强，但普遍共识是，悉尼和墨尔本房价增长的部分压力已经消失。

储行数据显示，家庭债务利率已经下跌至只有8.7%，这是逾11年以来的最低水平。

联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）表示，这意味着家庭债务进一步增强。

Wilkinson预计，未来几年房屋供应量增加，还能进一步缓解价格压力。

政府预计营建审批数据今年将增长6.5%，2016年和2017年分别增长4.5%。

“尽管房价上涨，但我们看到过去几年的住房承受力一直基本保持稳定，那是当然的，因为利率依然很低。”

澳洲最大Wi-Fi网络下周启用 用户需分享热点

澳洲最大的无线共享网络将于下周启用，这个Telstra项目将让客户在海外免费使用他们的家庭宽带网流量。

但这个巨大的无线热点网络有一个陷阱：用户必须与路人分享家庭宽带网的下载速度。

Telstra将于下周二推出这个名为Telstra Air的项目，拥有兼容宽带路由器的客户可以通过一款app或登录telstra.com/air网站，在线注册。

这个巨大的Wi-Fi网络将覆盖澳洲250座城镇的4000个热点，包括Telstra公共电话和零售店面的热点，而其他热点则由参与该项目的地方市府提供。

但这里有一个问题：如果想要使用该网络，Telstra客户必须从家中创建Wi-Fi热点，并同意让电信公司把他们家中宽带网速的2MB/秒，奉献给路过家门口的行人。

Telstra消费者与产品集团总经理Karsten Wildberger强调，Air用户无需牺牲他们的每月流量——只是从网速中扣除2MB/秒。

该项目还允许用户在18个国家免费使用Wi-Fi热点，使用由Telstra的合作伙伴Fon支持的类似共享Wi-Fi网络。

“当你走出国门，我们的客户可以访问1500万个热点。”Wildberger说，“我们的目标是让这个最强大Wi-Fi网络覆盖全球。”

所有通过澳洲和国际热点下载的数据都将被算在用户的每月流量中，然而，美国和亚洲许多国家还没有类似的Wi-Fi热点可用。

该Wi-Fi网络目前在英国，西班牙，巴西，日本，希腊，法国和德国的部分地区使用。

取消负扣税影响大 年均租金恐剧增近万元

据《澳洲人报》周六报道，废除负扣税或资本利得税优惠，可能导致每年的平均租金上涨近1万元，严重限制新屋供应，因为三分之一的新屋是由投资者资助建设的。

ACIL Allen Consulting为澳洲房产研究所（Real Estate Institute of Australia）和澳洲房产协会（Property Council of Australia）编制的报告还证实，投资房税惠主要惠及中等收入者，三分之二的投资者应税收入低于8万元。

报告认为，取消或限制负扣税以及50%的资本利得税优惠——工党正在考虑这么做——将抑制投资，减少新屋供应并推高租金。

该报告，《澳洲房产投资：分析面向住宅的负扣税和资本利得税优惠》还警告称，任何旨在限制或取消这些税惠的举动都可能使投资决策逃离方式，对房价和投资回报造成负面影响。
负扣税和资本利得税优惠的成本约为每年80亿元。报告发现，如果投资者无法继续申报平均租金损失——2012-13年度为9500元——就会提高租金。

房产协会会长Ken Morrison说，负扣税和资本利得税优惠有助于改善住房承受力，“它们通过增加供应，让市民有机会进入房市，并帮助普通澳人创造财富，为将来做好万全准备。”

明年房价增长料减缓 潜力地区报你知

明年绝大多数州府城市的房价料将继续上涨，但一些市场的增速将减慢。

国民银行（NAB）和CoreLogic RP Data编制的最新《澳洲房市报告》显示，今年年底前，房价增长速度将稍微降温，但到2015年年底前，仍可录得6.4%的增长。

今年年底前，悉尼有望成为表现最强的州府城市，房价可上涨多达10%，其次是墨尔本，同比增长6.2%，布里斯本有望增长35.

阿德雷德的房价增幅最小，预估只有0.4%，而珀斯料将贬值2.5%。

NAB首席经济学家奥斯特（Alan Oster）预计2016年大多数州府城市的房价都会上涨。但绝大多数城市的涨幅将减慢。失业率升高将会对明年的房价产生巨大影响，还有收入增幅低和生活成本的压力。

悉尼房价的大幅增长明年料将稍微减缓至更可控的5%，布里斯本市场将回暖，也将取得约5%的增长。

阿德雷德价格基本持平，预计明年将增长0.5%。

墨尔本价格料增幅将放缓至3.5%。

报告显示，澳洲独立房最实惠的5个郊区位于维州和塔州，而最实惠的单元房位于南澳，维州和新州。

卖房不愁 揭秘置业者最青睐城区

最新数据披露了买家置业最积极的城区。

来自realestate.com.au的最新“头号卖家市场”清单披露，距离悉尼CBD月17公里的Freshwater，是过去一季度中买家找房最积极的郊区。该区有约260套物业上市待售。

虽然Freshwater位于榜首，但在维州，过去一年里是Montmorency人气增幅最大，该区在榜单上排名第四。

Unley是榜单上的第二名，也是南澳表现最好的区。这是首次有内城郊区进入卖家市场的名单。

在昆州，Holland Park保持榜首位置，尽管它可能很快就会遭遇Wishart的挑战，在过去一年里，后者的人气增加最多。

塔州最受欢迎的郊区是Bellerive，西澳是Shenton Parkand，北领地是Wulagi。

Realestate.com.au销售与营运部门总经理查拉夫迪斯（Arthur Charlaftis）说，知道哪些郊区一年到头都在受到关注，对卖家是很好的信息。

2015年3月-2015年5月全澳最热门卖家市场

TOP MARKETS FOR SELLERS
March 2015 — May 2015

1. Freshwater (NSW)
2. Unley (SA)
3. Albert Park (VIC)
4. Montmorency (VIC)
5. Ringwood North (VIC)
6. Willoughby (NSW)
7. Carlton North (VIC)
8. Thornleigh (NSW)
9. Upwey (VIC)
10. South Penrith (NSW)