中国投资者持币涌入中央海岸 房产卖家受益 首置业者压力增

中国人在中央海岸（Central Coast）的上亿元投资导致不少首置业者被挤出房市。

据《每日电讯报》报导，今年，中国投资者给中央海岸的房地产市场带来巨大的冲击，导致一些城区房价创下历史新高。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）副主席及Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach总经理亨特（Brett Hunter）表示，这一趋势是下一个房产周期的一部份。“中国买家对中央海岸的兴趣越来越浓厚了。如果你是一个卖家，有人帮忙推高资产价值是一件好事。但如果你是一个首置业者，并且打算在中央海岸买房，那么你得和来自国际的资金竞争，使得买房变得更加困难了。”

上周，一名中国买家才以340万元的价格买下一处山地豪宅，刷新了Mt White的成交纪录。

另一个人在中国的买家以100万元的价格买下Erina一栋新四卧室住宅，创下该区住宅房地产交易的新纪录。

不少在中国出生的富裕华裔投资者将目光瞄准从高士福（Gosford）到Ourimbah铁路线沿线的城区，希望获得较高的租金收益。

“他们在寻找丰厚的回报，”Raine & Horne Gosford经纪人哈里斯（Belinda Harris）说道，“大部份人就40岁出头，而且80%的人在澳洲已经居住了15年到20年之久。”

2003年从中国来澳的哈里斯以上个月北高士福Gertrude St一处房产的出售为例，证明亚洲买家的兴趣日益高涨。“14个买家中，有11个拥有亚裔背景。那房子要价50万元，最后以超出要价15万元以上的价格成交。过去12个月内，来自中国投资者的兴趣已经成为一个现象。”

哈里斯表示，联邦政府对外国房地产投资收取近1万元申请费并不会妨碍他们的投资。不少人在中国的客户付现金购买近100万元的房产。“这只是一个开端。随着高士福和怀昂（Wyong）大型开发案的展开，还有更多人会对中央海岸感兴趣。”

被问及这对中央海岸房地产市场来说是不是好事时，亨特表示，对房产增值的人来说显然是好事，但给打算进入房市的首置业者带来很大的困难，他们不得不和国际资金竞争。“然而，那些说这完全是坏事的人并不理解我们现在所处的世界。世界变得越来越小，资金流动也更加容易了。”

伴随着中央海岸的房市繁荣，是过去一年内高士福和怀昂获得的上亿元投资。

中国投资者此前宣布在Warnervale投资5亿元兴建文化主题公园；同时，投资者也买下The Entrance的Magenta Shores住宅高尔夫度假村以及怀昂的Kooindah Resort & Spa，并且计划进行扩建。

此外，3亿元高士福CBD的重建工程也有华裔投资者的身影。

“中央海岸的特质越来越为悉尼开发商和海外投资者所熟知，”亨特说道，表示中国投资者喜欢澳洲，是因为在澳洲做生意风险相对较小。