高房价促写字楼租金上涨 企业考虑成本或搬离悉尼

时间:2015-06-12  来源:澳洲日报  作者:网管  点击: 9次
（澳洲日报讯）总部设在悉尼的企业很快就会感受到高房价促使商业租金上涨所带来的痛苦，业主们正抓住机会，赶上一股日益壮大的潮流，将写字楼空间转化成公寓。

世邦魏理仕负责人Matthew Ramsay说道：“事实是，更高的房价意味着许多老写字楼的最佳利用方式就是用作住宅，将它们改造成公寓，虽然这还未对租金造成明显影响，但当这些改造后的大楼进入市场后，将会产生复合效应。到时会有更少的写字楼租赁空间，更少的转租，它将影响空置率，推动写字楼租金上涨。”

央行行长史蒂文斯这周在布里斯本告诉媒体，他非常担心悉尼的房市。

一些房地产专家相信，更高的房价将迫使企业考虑迁移到其他地方。

RP Data分析师Cameron Kusher告诉《澳洲人报》，“当你面临高房价和高地价，它将推高商业空间成本，这是许多公司考虑的一个因素。从股东的角度看，不把办公室设在悉尼的做法能节约资金。”

Kusher表示，他的雇主RP Data是一家全国性公司，近几年来，为了节约租金，该公司已经把大部分业务搬到阿德莱德。

一些澳洲最大的银行也追随这种做法，选择相对更负担得起的阿德莱德作为后台业务的基地，例如，西太银行就在位于Lockleys海滩和市中心等距位置的城郊中心运营它的贷款处理部门。

上涨的房价还意味着在悉尼办公的企业面临艰难的决策，要么留下来让员工开心，要么就是搬走，充分利用房地产价值。第九台通过将它的Willoughby总部出售给住宅开发商可净赚多达1.5亿元的收入。不过，由于在员工通勤的地区内缺乏适合该公司的选址，这为做出卖掉或留下总部大楼的决定增添了一层复杂性。

Ramsay称，这是许多租户和自住业主企业面临的一个难题。

City of Sydney编制的数据显示，这个新州的商业中心在未来两年里将有超过18处写字楼被转变成住宅开发项目，包括Gold Fields House、Hudson House和此前可口可乐阿马提尔位于环形码头的大楼等地标性建筑。