2015年5月7日星期四

遏制房市过热 西太提高投资房贷门槛

为了响应澳政府对于遏制房地产市场过热的呼吁,澳大利亚四大银行之一的西太银行(Westpac)将对于新的房产投资者实施更加严格的房贷审批标准,将衡量他们应对更高利率的偿债能力。

作为全澳第二大的银行,西太银行还提高了向外国房产投资者的借贷门槛。诸多银行都将面临投资房信贷增长缓慢的趋势。

周一晚些时候,西太银行公布了澳大利亚审慎监管局(APRA)对于减缓投资房信贷增长速度的行动。当银行向顾客提供房贷时,会测试利率上涨后投资者的还款能力。

此前西太银行的偿债能力测试方法中包含这一步骤,但当时考量的情况是:贷款利率从目前的5%提高到6.8%,最新的规定将这一情况调整为:从5%上涨至7.1%。

西太银行首席执行官哈泽尔(Brian Hartzer)说:“我们此前考虑利率提高180个基点的情况,现在考虑利率可能会提高210个基点。”

去年12月份,澳大利亚审慎监管局曾经呼吁银行业谨慎贷款。审慎监管局称,银行必须降低投资房信贷的增长至每年10%以下,否则就必须提供更大的资本来作为缓冲。

他说:“审慎监管局与整个银行业就此事进行对话,我们现在都面临该问题,没有人期望一个充满投机贷款的虚假繁荣。”

据称,西太银行此番引入7.1%“利率地板”,即投资者必须证明他们能够偿还该地板利率以下的利息。这就意味着,不管央行的利率降得再低,所有投资房贷款者都必须让贷款银行信服,他们能够应付7.1%的贷款利息率。

西太银行称,还将提高对于海外投资者购买澳大利亚投资房的门槛。据统计,西太银行是参与房地产投资信贷最多的大银行,每一年它的房产投资贷款增长11.5%。

今天澳央行将公布本月议息结果,金融市场预测央行可能会将基准利率降至2%。

西太银行首席执行官哈泽尔说,除去最近的借贷政策变化,银行还将谨慎地衡量收入来源证明,包括借贷者的信用历史和贷款估价比率。

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