悉尼买家更爱两居公寓 一居房型或将走向衰亡

由于开发商削减新开发案中一居室数量、提供更多两居室公寓，未来悉尼的一居室公寓可能出现短缺。

两居室的突然走俏对手头拮据的首置业者和投资者来说可能是个坏消息。

“自住业主和投资者都对两居室公寓越来越感兴趣了，”Colliers International住宅项目营销总经理奇腾登（Peter Chittenden）说道，“因此我们看到，新开发案中一居室的数量减少了，两居室雄起，甚至也开始侵吞三居室的数量了。”

两居室的魅力在于灵活性。买家可以出租一个房间来帮忙还贷，或者在成立家庭后可以住得久一点。此外，两居室通常带有停车位，一居室就不一定了。

为应对需求的转变，开发商开始提供各种各样的两居室，包括小而紧凑、只带一个浴室的，好在价格上和一居室争锋。
奇腾登表示，近期的开发案中，比如Cronulla Woolooware Bay的项目、Milsons Bay Alfred St 88号的项目、Erskineville Sugarcube的项目、Waitara Park Rise的项目，还有Castle Hill Atmosphere的项目，两居室公寓以前通常占近45%的比例，但现在两居室的数量都远超一居室的数量了。

“我觉得，不少首置业者被挤出市场外，因此他们甚至连一居室都买不起，”Colliers International项目营销主管菲尔德（Curtis Field）说道，“能够待在市场内的人就不会委屈自己，在低利率的环境下，购买两居室会让他们觉得更加物有所值。投资者同样也转向两居室，使得市场上提供了多种多样的选择，带一个浴室的或者两个浴室的、带书房或者不带书房的，大小也很不一样。”

CPM Realty的营销员埃尔班纳（Sam Elbanna）也看到悉尼内城区外不少项目提供的两居室公寓越来越多。他表示达令港（Darling Harbour）、沙利山（Surry Hills）和Woolloomooloo等市区或者市区边缘地带的项目依然以一居室为主导，但出了市中心，一居室的数量就越来越少了。“毫无疑问，市区外两居室公寓的数量已经达到空前的水平。因为市场存在强烈需求，因此开发商会把握每一个修建两居室公寓的机会。我们看到很多人买下两居室公寓，然后租出其中一个房间。”

Savills Australia的经纪人波普雷顿（David Poppleton）也认为市场上出现越来越多各种各样的两居室公寓，包括以前当作一居室+一书房出售的房型。“以前，开发商会提供65平方米的一居室公寓，但现在，这个面积的公寓通常是两居室，或者一居室加一个书房的。这在悉尼很普遍了。”