2015年5月14日星期四

许家印豪宅被迫卖给悉尼华裔女商人

据《澳洲金融评论报》报道,被财长霍奇(Joe Hockey)勒令出售一栋悉尼大宅已经成功转售,大宅新主人是甚少人知的悉尼华裔女子Lola Wang Li。她目前居住在Star赌场附近的一个水岸公寓单元内。

根据5月8日张贴在Point Piper区Villa del Mare的一个警示牌子,Li女士从 Golden Fast Foods公司手中买入该豪宅。而中国巨富许家印(Xu Jiayin)与该公司有紧密联系。

Villa del Mare在财长下达出售命令的3个月后易手,事由该豪宅卖给Golden Fast Foods公司违反了澳洲政府制定的外国投资框架。框架规定外国人不能在澳洲购买二手房。据悉,Golden Fast Foods公司由本地商人负责管理,但最终由Jiaying Investments公司控制。该公司位于香港,由中国房地产巨头许家印持有,但许家印并非澳洲居民。

财长霍奇

警示牌子并不包含Villa del Mare的具体转售价格。豪宅的上一任主人、猎头公司老板罗斯(Julia Ross)在2014年卖出该屋,赚取超过3900万元。悉尼圈子中流传Villa del Mare的最终转售价格高于Golden Fast Foods公司当初支付的价钱,但估价者称这种推测不太可能。

Dyson Austen公司豪宅估价人费力奇(Simon Feilich)表示:“我认为如果转售价更高,那是因为印花税的问题。这是非常独特的状况—澳洲政府第一次坚持让外国投资者撤资,此前没有这种先例。但不论从什么角度看来,这是一宗被迫出售交易,而且挑战良多。”但也有一些特殊情况会导致被迫出售交易产生更大利润。费力奇指出,澳元贬值及近期降息举措令澳洲房产更具吸引力。

据悉,Li女士在1966年出生于中国福建省,目前担任LL International公司总裁。该公司办公地点在其价值270万元的Pyrmont水岸豪宅内。Li女士在2007年买入该屋,目前还有100万元抵押贷款未还清。Golden Fast Foods公司则由3名总裁负责打理,包括悉尼会计师布罗根(Stanley Brogan)、28岁的广州专业人士Xiaoran Han,以及Xiangui Huang。
当时表示:“根据澳洲的外国投资政策,外国投资不应该增加澳洲住房供应量。非澳洲居民的外国人不能购买二手房作为自住或投资用途。即使被迫出售住宅会招致损失,但业主似乎有能力承受这种损失。”

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