利率再低又如何 悉尼家庭供楼压力再爆表

尽管利率处于数十年来的最低水平，但最新数据显示，悉尼一套普通房子的贷款要花费的家庭收入比例接近10年高位。

信用评级机构Moody's警告，房价暴涨致使澳人承贷越来越庞大的贷款、削弱了人们的可承受能力，悉尼和墨尔本的贷款违约风险正在不断增大。

据澳联社报道，过去一年澳洲两个最大城市的住房承受力恶化，因为房价急速飙升的同时，人们的收入依然停滞不前。Moody's的住房承受力评估发现，依靠两份收入的悉尼家庭要将35.1%的家庭收入用于还贷，即超过家庭收入的三分之一，而墨尔本家庭也要花28.2%。家里只靠一个人挣钱的家庭更是要把超过70%的收入用于还贷。

Moody's称这种状况是不可持续的。还贷能力降低会增加违约和违法行为的风险，而当利率从当前低水平上调至更正常水平时，这些风险会更加凸显。

Moody's称现在的平均标准可变按揭利率是5.65%，但10年平均是7.18%。“悉尼和墨尔本的新贷款规模和还贷责任变大是一个特别严重的问题，因为这些贷款都是在利率处于历史低位的时候发放的。”报告称。

“在利率处于历史低位时贷款的人更可能还不起贷款，因为利率最终是会上升的。”

Moody's在应用了房价增益、利率上升和家庭收入下跌等各种压力测试后发现，悉尼的住房承受力恶化程度将是所有首府城市中最严重的。

全国而言，住房承受力在过去一年保持稳定，家庭将27%的收入用于还贷，比10年平均要低。柏斯和布里斯班的住房承受力有所改善，而阿德莱德则保持稳定。

澳洲首府城市家庭用于还房贷的家庭收入比例：

* 2015年3月的全国平均是27%，与去年同期一样；
* 悉尼从32.8%升至35.1%；
* 墨尔本从27.5%升至28.2%；
* 布里斯班从24.4%降至23.4%；
* 柏斯从24.6%降至21.9%；
* 阿德莱德保持22.1%。