2015年4月5日星期日

翻新现房与换房的利与弊

你的房子旧了,但是你喜欢住在那里,那么是翻新这个旧房子还是把它卖了另买一栋房子?

据澳洲新闻网站报导,这是一个令许多房主难以回答的问题,他们喜爱自己的环境,他们的孩子就在当地的学校上学,但是房子越来越需要维修了。

翻新使你修整一下自己的家,并且继续住在原来的地方。但这并不适用于每一个人。

换一栋房子意味着搬到一个新的、或许更大一些、有更多现代化设施的家。但是要找到适合你的需要而且价钱合适的房子,你或许要搬到别的郊区去住了。

翻新

维州房地产协会的总裁雷蒙多(Enzo Raimondo)说:“翻新让你有机会重建自己喜爱的家,继续住在自己熟悉并热爱的地方,但是困难也显而易见,比如对生活的影响,需要-要么临时租房要么生活在正在施工的家中。费用会很大,翻新工作还需要批准、需要设计与工程管理。

获取一些正确的建议将有助你避免许多麻烦,对正在考虑建房或翻新房房主提供网上帮助的顾问组织“询问建筑师”的弗雷泽(Cameron Frazer)如此说。

弗雷泽表示,建筑承办人、建筑师、房地产经纪人,可以帮助房主确定翻新工作做到什么程度,对现有的财务预算来说是否可行,以及对某些可能导致过度投资的工作提出建议。

他说:“建筑师还可以指导你整个的建筑过程,帮助你获得审批,为建筑承办人提供文件,并且在施工过程中一旦出现问题提出解决方案。

换房子

雷蒙多这样说,换房子也有其困难,特别是在合适的地方找到合适的房子是非常难的。
这还意味着你把现在住的房子卖掉,并且售价合适,并且时间上与你搬到新居要衔接好,最好在中间不必去租房住。

雷蒙多说:“如果你断定翻新不合适,或者难以下决定,那么房地产经纪人可以帮你。”

他说:“把你的房子估估价。你可能卖的钱是否足够买你想买的房?以你的那笔钱,在你想要的地区买到想要的房子的机会有多大?”

弗雷泽说,搬到新地方并不能让你各方面都心满意足。“不太可能你能找到一个方方面面都满意的房子。总是有不如意之处,比如,房子没有第三间或第四间卧室,或者阳台是西晒的,在夏天特别热。”

费用

你的预算将决定你翻新或换房的成本。

你现有的房子可以卖的价钱将决定你可以贷多少款来买下一个房子,但翻新的预算可以上下差出很大。

弗雷泽提出,房主可以选择做基本的装修或者根本翻新,取决于预算。

抵押选择(Mortgage Choice)公司的女发言人丹布若(Jessica Darnbrough)表示,不论什么样的翻修,首先是要有一个预算。她说:“根据翻修的规模,有多种多样的方式可以筹措所需的费用,可以动用存款,在现有的贷款上再加一点,从新做抵押贷款,或者甚至是做一个全新的建筑贷款。”

建议

雷蒙多说:“建筑师可以就你的翻修给你一个大概的数字。而房主应该与自己的银行经理、会计师、房地产经纪人协商,以保证将要做的翻修对你的实际预算来说是可行的,如果你不得不卖房的话不至于赔钱。”

翻修的花项

内部翻新的成本是每平方米600至2700澳元,这是“询问建筑师”网站上的指导价格。

预留出额外的钱,以备出现意想不到的结构问题、处理石棉、或者存储家具等。

平房的扩建成本是每平方米1900至3400澳元。加一层房,或者加一块需要上下水的地方,费用更大。

不要忘了还有杂费,比如建筑师或合同的管理费等。

换房子的花项

购买一处相当于中位数价格55万澳元的房子,需要付印花税2.5万澳元。

如果你现在的房子以相当于中位数的价格出售,你需要付给房地产经纪人2%的佣金。

还有市场经销费用,但这根据广告类型的不同,差别很大。

搬家需要时间,也需要钱,不论是你自己做还是请专门的人来做。

在预算有限的情况下做翻修

自己做。有时不必请人,比如刷油漆、换门把手、贴壁纸。

预算留有余地。在翻修期间,会出现一些事先没有计划到的开支,因此事先的预算要预留出一些余额。

请朋友帮忙。有一技之长的朋友通常在你需要的时候会出手相助。可以帮着买打折的材料,可以在周末帮工几个小时。

街面的效果。如果你翻新装修是为了盈利,那么不要低估了你的房子朝街一面的面貌的重要性。

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