暂忍楼价风险 专家料澳洲5月将再降息

澳联储（Reserve Bank of Australia）在年内进一步降息问题上保持开放态度，尽管担心降息会助推早已居高不下的悉尼及墨尔本楼价。

澳联储在3月货币政策会议纪要中也提到，商业地产领域的风险开始累积，尽管空置率上涨和租赁条件下滑，但楼价依旧不依不饶地攀升。

近期澳元兑美元汇价保持在76.4美仙的稳定水平，自会议纪要公布后下滑至76.13美仙，但又在下午交易早段反弹至76.28美仙左右。澳联储本月决定维持官息水平不变，部分评论员指出房地产市场过热是其中一个原因。但澳联储也承认，世界各地央行轮番降息帮助澳元保持在基本价值之上，尤其考虑到关键大宗商品价格暴跌的状况。

“在考虑是否降息的时候，董事会成员认为应该给时间让利率结构和经济机构适应早前提出的变更。他们也认为需要获取更多数据指数，以断定澳洲经济是否符合此前预期。”澳联储在会议纪要中如是说。

在房地产投资方面，澳联储警告家庭风险继续集中在住房市场及按揭市场。“指数显示这些市场依然偏向于投资者活动，尤其是悉尼。墨尔本市场的楼价增幅则保持‘强势’。”澳联储表示。

摩根大通（JP Morgan ）经济学家嘉尔曼（Ben Jarman ）同意住房市场是澳联储对降息迟疑的原因之一。“人们感觉自2月份降息后，悉尼住房市场指数迅速反弹，目前遏制楼价增长的宏观审慎措施也缺乏有意义的进步，这意味着澳联储缺乏降息保护网。”

嘉尔曼认为澳联储很可能对商业地产市场风险再容忍一段时间。“我们预料澳联储会在5月份降息，但具体降息时间要看澳联储对房地产风险的容忍程度。”