高房价及就业危机给澳洲楼市“下火”

据《澳洲人报》报道，火爆的房地产市场正在降温，因为投资者拒绝进行新一轮买房投资，而自住者也担忧高房价和就业保障问题。

新获批按揭的价值在11月下滑1.2%，在前一个月也出现微跌。尽管自住者按揭需求在去年一直疲弱，但投资者按揭需求也呈现前所未有的衰退迹象。这也许反映了澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）提出的新指导方针，要求银行控制信贷过度增长。

投资者按揭价值在11月下滑2.2%，比去年同期仅增加13%。最近在去年8月，投资者按揭价值以将近30%的年增幅飙升，引发了澳洲审慎监管局和澳联储（RBA）的担忧。

澳盛银行（ANZ）高级房产分析师坎宁顿（David Cannington ）表示，如果投资者按揭增速持续放缓，这会让澳联储在利率问题上获取更大自由度。经济学家认为，投资信贷增长无法持续时，澳联储将不会准备调降利率。

摩根大通（JPMorgan ）经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）在一份题为“小心事与愿违”的声明中表示，投资者按揭量下滑对澳联储而言可能是福祸相依。虽然担心房地产市场发展“不平衡”，但澳联储此前把按揭增长视为其货币政策可行有效的标志。

另一方面，自住者按揭获批量急剧下滑。在2013年后期，按揭获批量年增幅约为20%。该数值在去年年中下滑了9%左右。而截至去年11月的一年中，自住者按揭获批量下滑了1.8%。首次置业者的按揭需求最近轻微提升，11月获批量增加0.5%。但该数值依然比一年前少1.5%。

坎宁顿表示，自住者按揭需求减少在某程度上反映了人们对房价增长过快的忧虑，尤其是新州房价。此外，人们对就业保障也出现隐忧，影响了信心水平。“自住者在推迟是否入市的决定。”

但坎宁顿对房地产市场依然保持审慎乐观的态度，因为持续低息和商业环境改善给了他信心。而住房金融报告显示，新屋需求依然坚挺。自住者按揭量比去年增加7.6%。尽管该数值远远不及在2013年取得的20%增幅。