银行家和评级机构说，中国房地产市场泡沫对澳洲经济构成的风险，要高于澳洲本地房市投机投资者造成的风险。
据悉尼晨锋报报导，标准普尔首席亚太经济学家格林瓦尔德（Paul Gruenwal）说，相比亚洲地区其他国家，在房价的飙升方面，澳洲房价的飙升属于中间偏低程度。他同意澳洲房价有可能会调整，但是提到风险，他说澳洲国内房市并不突出。他说：“（澳洲房市风险）比其他亚洲国家要小，（因为）澳洲没有引进美国式的超低利率。”
然而，如果中国房价下降导致中国经济下滑，澳洲将紧随香港成为受影响的地区。他说：“风险是非银行信贷大量进入房市。现在中国70个城市中有69个城市房价在下降，一切都在疲软。”他说，一般情况下中国房市在政府的直接干预下能勉强应付过去，但如果中国房地产价格大跌，将冲击其他地区经济，而澳洲是在受冲击的最前沿。“香港经济将首当其冲，但澳洲继后，澳洲经济和中国投资联系紧密。”他在周二悉尼的澳洲证券化论坛（Australian Securitisation Forum ）会议上说。
银行家预计，在金融系统调查最终报告11月末出炉后，澳洲储备银行和澳洲审慎监管局（APRA）会宣布是否会推出有针对性的措施，以减少房地产投资对投资者的吸引力。在过去的12个月里，澳洲几乎一半的新住宅贷款贷给了投资者，在悉尼这个数字是60%。
国民银行资产转换主任汉顿（Ken Hanton）同意格林瓦尔德先生的看法，即中国是澳洲面临的“(潜在)冲击和真正风险之一”。他说，在过去的十年里，澳洲有几个房价涨落周期，有一些涨价势头要强于目前悉尼和墨尔本的房价上涨，但每一次房价都没有随后直线下降。他说，房价泡沫现在流行，但在过去的十年里，一定也有几次泡沫。
其他银行家和分析师表示，房价泡沫的定义需要三个条件：高的信贷增长、贷款标准降低和预计房地产价格继续上升。
2014年11月12日星期三
澳银行定存利率下调 对退休储蓄冲击最大
随着澳洲大银行在家庭储蓄方面的竞争激烈程度下降，各大行悄悄地大幅下调了定期存款利率。
数据显示，在澳洲储备银行（RBA）维持利率稳定的同时，各大行在近几个月下调了三个月、六个月及一年定期存款的利率。
定存利率下调或将对领退休金的人，还有自助养老的退休人员产生影响，因为他们从定期存款获得的收益会减少。
比价网站RateCity的数据显示，三个月定存的利率降幅最大，国民银行、西太银行和澳盛银行自6月以来下调了至少20个基准点，几乎和澳储行的官方下调幅度一致。
在比较受欢迎的三个月定期存款方面，所有四大银行支付的利率均低于3%，只比通货膨胀率稍微高一点。
RateCity分析师Peter Arnold表示，各大行下调定期存款利率，使得储户的存款到期后，更可能变成利率低很多的存款。
存期为六个月的定存利率自7月以来也下降了11个基准点，平均为3.26%。一年期定存利率也下降了差不多的幅度，其中主要银行提供的一年期定存利率都在3.2%到3.3%之间。
澳储行强调了这一趋势，表示定期存款方面的竞争减少，使得银行融资成本降低了。
因为金融危机对退休储蓄造成冲击，定期存款受到澳人的欢迎；不过作为对利率下调的反应，储户准备放弃定期存款这一方式了。近几个月，拥有定期存款的家庭数量小幅下降，储行将不少资金转向交易，或者可以实时支付的银行账户。
“相比奖金存储账户来说，定期存款的利率吸引力下降，储户继续放弃定存，”澳储行在上周公布的货币政策声明中说道。
尽管如此，倍受欢迎的在线存储账户的利率也没能从下降趋势中幸免。RateCity的数据显示，各大银行为这些账户提供的利率在近几个月也下降至3.6%到3.82%之间。
各银行在公布最新财报时提到了存款利率的下调，不过表示这笔意外之财以更低的按揭贷款利率的形式转给了借贷者，而不是收入银行囊中。
根据澳储行的估计，在官方利率自2013年8月以来降低25个基准点的之外，平均的按揭贷款利率也下降了约15个基准点，因为银行在宣传的贷款利率基础上给了借贷者更大的折扣。
数据显示，在澳洲储备银行（RBA）维持利率稳定的同时，各大行在近几个月下调了三个月、六个月及一年定期存款的利率。
定存利率下调或将对领退休金的人，还有自助养老的退休人员产生影响，因为他们从定期存款获得的收益会减少。
比价网站RateCity的数据显示，三个月定存的利率降幅最大，国民银行、西太银行和澳盛银行自6月以来下调了至少20个基准点，几乎和澳储行的官方下调幅度一致。
在比较受欢迎的三个月定期存款方面，所有四大银行支付的利率均低于3%，只比通货膨胀率稍微高一点。
RateCity分析师Peter Arnold表示，各大行下调定期存款利率，使得储户的存款到期后，更可能变成利率低很多的存款。
存期为六个月的定存利率自7月以来也下降了11个基准点，平均为3.26%。一年期定存利率也下降了差不多的幅度，其中主要银行提供的一年期定存利率都在3.2%到3.3%之间。
澳储行强调了这一趋势，表示定期存款方面的竞争减少，使得银行融资成本降低了。
因为金融危机对退休储蓄造成冲击，定期存款受到澳人的欢迎；不过作为对利率下调的反应，储户准备放弃定期存款这一方式了。近几个月，拥有定期存款的家庭数量小幅下降，储行将不少资金转向交易，或者可以实时支付的银行账户。
“相比奖金存储账户来说，定期存款的利率吸引力下降，储户继续放弃定存，”澳储行在上周公布的货币政策声明中说道。
尽管如此，倍受欢迎的在线存储账户的利率也没能从下降趋势中幸免。RateCity的数据显示，各大银行为这些账户提供的利率在近几个月也下降至3.6%到3.82%之间。
各银行在公布最新财报时提到了存款利率的下调，不过表示这笔意外之财以更低的按揭贷款利率的形式转给了借贷者，而不是收入银行囊中。
根据澳储行的估计，在官方利率自2013年8月以来降低25个基准点的之外，平均的按揭贷款利率也下降了约15个基准点，因为银行在宣传的贷款利率基础上给了借贷者更大的折扣。
头版头条：华女开代写网站 数千中国留学生付高价找枪手
《悉尼晨锋报》近日揭发了一个错综复杂的在线枪手业务，该公司自2012年5月份开始运行以来，已经完成了数千个大学作业，盈利达到数十万元。
该网站运行商MyMaster Group Pty Ltd的唯一主管是30岁的华裔女子窦莹莹（Yingying Dou，音译）。该网站为中文网站，主要瞄准了中国留学生，自称是悉尼最大的论文代写服务，共有100名毕业于“澳洲名校”的枪手可以随时“接活”。
一张被贴在悉尼科技大学厕所门背后的传单说明窦莹莹显然利用了留学生在学业上的焦虑情绪。“您是否正在为了作业绞尽脑汁？您是否担心要花$3000重修不及格的科目？把你的焦虑留给MyMaster来处理，我们可以让您的学习变得更简单！”
据费尔法克斯媒体了解，MyMaster的银行账户单单在今年就收到了700笔直接汇款，总额超过了16万元，而这个数据还只是对该公司年度收入的保守估计，因为学生还可以使用贝宝（PayPal）或现金支付。
在“业务”旺季，每个任务的收费从13元到1050元不等，该网站每天能收到20个业务。其中一位来自新南威尔士大学的学生要求枪手写一篇法律课程关于人权问题的6000字研究论文，这篇论文将占这位学生总成绩的70%。
而这种作弊的歪风早已吹遍了新州的大学系统，该网站今年完成的1000个任务涵盖了哲学、经济学、法律、工程学、天文学和市场营销专业。
其中，纽卡素大学商学院一位学生花了至少1500元，从该网站上获得了五门不同课程的作业。另外一位来自卧龙岗大学的学生也为八个作业任务花了不少钱。
新州最知名的大学悉尼大学是受影响最严重的高校之一，该校多个专业的学生都通过该网站作弊。在2014年，悉尼大学至少有37门课程的学生使用了这种服务。
据《悉尼晨锋报》报导，窦莹莹毕业于悉尼北滩Collaroy的私立中学Pittwater House，在麦觉理大学学习会计。同时还经营着一家名叫Yingcredible大学辅导公司的窦莹莹拒绝对MyMaster网站进行评论。“如果你想谈论MyMaster，我没有什么可说。今天我不会发表评论。”
记录显示，MyMaster和Yingcredible Tutoring都登记在悉尼唐人街Sussex Street的一个场所的名下。在费尔法克斯媒体与窦莹莹取得联系后的数小时，MyMaster网站就下线了。
对此，麦觉理大学一位金融专业研究生表示，在线购买作业的现象很普遍。他在与留学生一起进行两次群体作业时，都从留学生口中得知他们直接从网络上购买了现成的作业。“我并不赞成这种做法。我认为他们不惜一切代价想要通过全部的课程。”
据了解，MyMaster的收费在基本收费的基础上再根据字数要求和学生资质等级来加收的。基本收费承诺学生的作业能获过关，而如果想要获得高分，则要追缴费用。
MyMaster还在中文社交媒体网站上招聘写手扩展业务，承诺提供良好的报酬和年终奖。除了论文，MyMaster还提供商务报告、演讲、PPT文件和在线测试服务，学生们的要求从简短的家庭作业到全面的研究论文不等。
有不少学生向写手发送了指示，明确地说明了作业的完成方式。而写手则要保证他们提交的作业是绝对原创的，而且不会被大学的剽窃软件侦察到。
据费尔法克斯媒体了解，很多网站都向澳洲大学生提供类似的服务，但多数都位于海外。
澳洲的国际留学生市场总值150亿元，是澳洲仅次于铁矿石、煤矿和金矿的出口行业。国际留学生为学位支付的费用一般是澳洲本土学生的三倍，为某些澳洲大学创造了近四分之一的年收入。
卷入这个丑闻的其他跨州大学包括墨尔本皇家理工大学、拉筹伯大学、科廷大学和昆士兰理工大学。
澳洲大学联盟（Universities Australia）的首席执行官布兰德罗宾森（Belinda Robinson）称，大学知道有些类似于MyMaster的机构利用“少数学生寻求成功捷径”的心理敛财。
“被抓住故意使用别人的作业来完成自己的学业任务的学生将遭到严格的惩罚，包括课程自动不及格，情节严重者将被学校开除。”
老陆算是摊上个富婆媳妇：陆克文卖地净赚35万 将售布市旧宅
澳洲前总理陆克文及其夫人Therese Rein正在出售多处布里斯本物业，不过他们表示昆州依然是他们的家园。
陆克文夫妇出售了Norman Park地区Wendell St一块原本预留来建设梦想家园的土地，迅速地赚到了35.1万元。
陆克文周二还透露，他们还将出售他们位于Norman Park的家园。他们自1994年就拥有这处房产。这是陆克文第一次成为澳洲总理和在2013年联邦大选中输给艾伯特时所居住的家园。
2011年，陆克文夫妇花140万元在Norman Park地区Wendell St布里斯本河附近购买了一块空地。物业记录显示，他们几个月前以175.1万元的价格将这块地卖给了另外一对夫妇。这块地直到目前都还是空置的。
据了解，陆克文夫妇仍将留下2011年花310万元购买的Castaway Beach度假屋。
在买下Norman Park的那块空地时，陆克文担任澳洲外交部长，并在那段时间内接受了心脏手术。那时候陆克文的夫人Rein在他们的第一个外孙出世之前表示，他们计划在这块地建设一栋梦想家园，让孙儿们拜访他们时能有个落脚的地方。“我们希望为成年子女建设一个家园，因为布里斯本就是我们的家。”Rein当时说道，“我们将为即将出生的孙辈们准备好房间。”
在周二被问及出售这块地的事宜以及是否仍将留在Norman Park时，陆克文通过电邮回覆称，“Therese和我很不舍地出售了Norman Park的家园，不过我们很高兴未来仍将会把昆州当成我们的家。”
陆克文的一位女发言人不愿意证实陆克文夫妇今后将居住在哪里，不过表示他们在昆州还有另外一处房产。
陆克文的Norman Park家园还未公开推出市面待售。RP Data的数据显示，当地独立房中位值为73万7500元。
房产销售记录显示，今年截至目前，这条街道只有五笔房产交易。与陆克文住宅处于同一条街上的最贵房产交易是一栋拥有河景的六卧室独立房，于2008年以200万元的价格出售。
2013年，陆克文就曾将他们位于堪培拉Yarralumla地区Mueller St 35号的房产以225万元的开价推出市面待售。这栋五卧室独立房在2013年年末最终以200万元的价格成交。
陆克文夫妇出售了Norman Park地区Wendell St一块原本预留来建设梦想家园的土地，迅速地赚到了35.1万元。
陆克文周二还透露，他们还将出售他们位于Norman Park的家园。他们自1994年就拥有这处房产。这是陆克文第一次成为澳洲总理和在2013年联邦大选中输给艾伯特时所居住的家园。
2011年，陆克文夫妇花140万元在Norman Park地区Wendell St布里斯本河附近购买了一块空地。物业记录显示，他们几个月前以175.1万元的价格将这块地卖给了另外一对夫妇。这块地直到目前都还是空置的。
据了解，陆克文夫妇仍将留下2011年花310万元购买的Castaway Beach度假屋。
在买下Norman Park的那块空地时，陆克文担任澳洲外交部长，并在那段时间内接受了心脏手术。那时候陆克文的夫人Rein在他们的第一个外孙出世之前表示，他们计划在这块地建设一栋梦想家园，让孙儿们拜访他们时能有个落脚的地方。“我们希望为成年子女建设一个家园，因为布里斯本就是我们的家。”Rein当时说道，“我们将为即将出生的孙辈们准备好房间。”
在周二被问及出售这块地的事宜以及是否仍将留在Norman Park时，陆克文通过电邮回覆称，“Therese和我很不舍地出售了Norman Park的家园，不过我们很高兴未来仍将会把昆州当成我们的家。”
陆克文的一位女发言人不愿意证实陆克文夫妇今后将居住在哪里，不过表示他们在昆州还有另外一处房产。
陆克文的Norman Park家园还未公开推出市面待售。RP Data的数据显示，当地独立房中位值为73万7500元。
房产销售记录显示，今年截至目前，这条街道只有五笔房产交易。与陆克文住宅处于同一条街上的最贵房产交易是一栋拥有河景的六卧室独立房，于2008年以200万元的价格出售。
2013年，陆克文就曾将他们位于堪培拉Yarralumla地区Mueller St 35号的房产以225万元的开价推出市面待售。这栋五卧室独立房在2013年年末最终以200万元的价格成交。
写得酣畅：要命的“约会文化”:睡了50次还不是男女朋友
在美国，你们一起吃过了一百次饭，睡过了五十次，还不见得坐稳了那把男（女）朋友的交椅。来美国之前，我其实都不知道dating culture（约会文化）这种东西。”有一天，恩华突然说。“什么dating culture？！不就是个到处睡觉不用负责的culture（文化）！”我不屑地答
是啊，我们这些从第三世界国家千里迢迢赶到美国来学习“先进文化”的土老帽，哪里想的到，在这个号称文明民主富强的社会里，还有dating culture这样的大毒草。Dating，用中文怎么说呢？“约会”是最合适的字眼。然而“约会”在中文语境中的重要性、使用频率、含义清晰度远远不及“dating”在英语境遇中的地位。比如，在中国，我们可能会问别人：“你有没有男朋友（女朋友）？”但是一般不会问别人“你最近在约会什么人吗？”事实上，这句话在中文里听上去如此别扭，简直就像是病句。但在美国，问别人“are you dating someone?”（直译：你在约会什么人吗？）太正常了、太通顺了。
当然，这种区别绝不仅仅是用词的区别，而是文化的差别。在中国，两个人谈恋爱就是谈恋爱了，没有谈就是没有谈，基本不存在什么模棱两可的状态，而 dating这个词在英语世界里，恰恰就是用来形容两个人之间模棱两可的状态。当一个人宣布自己在dating某个人，基本上就是在宣布：我已经跟这个人上过床了（或者我很快会和这个人上床），但是她（他）还不是我女（男）朋友。
看过《Sex and the City》（欲望都市）的人也许有印象，其中有一集，Mr. Big跟别人介绍Carrie说“This is my girl friend”（这是我女朋友），把Carrie感动坏了——那时候，他们已经dating很久了，也就是在一起上床很久了，但是Big始终没有用过 “girlfriend”这个词来形容Carrie，而一旦一个男人不再用“date”而用“girl friend”来指称一个女人，这时候她的地位才算升级了，交椅才算坐稳了。
Dating culture的出现，可以说是对人的肉体欲望和精神依恋发展不成比例这个客观现实的承认。两个人肉体关系的发展，可以象电饭煲做饭那么快，而两个人感情的发展，往往象砂锅煲汤那样慢，怎么办？Dating呗。
迅速亲密，迅速上床，迅速分手，是dating culture里面的主要景观。
这件事情，仔细想来，其实挺叫人沮丧—dating culture的风靡，在某种意义上等于人类承认了自己的双重无能：在抵制欲望面前的无能；在培养感情方面的无能。承认了这双重无能的人们，转过身去投入到走马观花的dating生活中去。
ABCDEFG……一个接一个地出现，然后一个接一个地消失。毕竟，上一次床，只需要一点荷尔蒙，而要爱一个人，要有激情，恒心，意志，力气这些罗里巴索的东西，而人类永远是避重就轻的那么一种动物。
《Sex and the City》里，Miranda承认自己跟42个男人上过床，《四个婚礼与一个葬礼》里，Carrie也承认自己和30多个男人上过床。而Miranda和 Carrie，好像也不符合我们传说中的“破鞋”形象，相反，她们和蔼可亲、积极向上、聪明伶俐，和我们中国的那些可爱的“邻家女孩”似乎没有什么不同。唯一的区别，不过就是她们成长在这种dating culture里。我们文化中的破鞋，可以是别人文化中的公主。
基本上在中国，至少近些年以前，没有dating culture，有的是“找对象文化”——两个人从第一次手拉手开始，婚姻这个主题就扑面而来。从小到大，我们看过多少电影电视小说，里面有多少怨妇，因为和某个男人睡过了，就哭着喊着揪着对方衣领要人家对她“负责”，甚至时不时还要派自己的哥哥、干哥哥什么的去扁人家，打到人家鼻子出血、满地找牙。
没有dating culture，只有“找对象culture”，当然不是说我们中国人在抵制欲望和培养感情方面比西方人更能干，所以才能越过dating culture，大步流星地步入爱情的圣殿。事实上，“找对象文化”，只不过是对人的肉体欲望和精神依恋发展不成比例这个客观现实的不承认而已。明明肉体欲望和精神依恋的发展是不成比例的，非要做“同步发展”状，结果就是：既然上床了，那就结婚吧，既然结婚了，那就凑合吧，既然家里凑合了，那我就在外面嫖妓或者找外遇吧。
如果说dating culture导致的是走马观花之后的麻木，“找对象”文化导致的则往往是深陷泥潭之后的麻木。死法不同而已，大家彼此彼此，谁也犯不着同情谁。
当然，我的悲观态度，也许纯属自己在情场上屡战屡败之后的反社会、反人类症状。事实上，我们也可以说，dating culture中的人们非常享受那种昙花一现的快乐，而找对象文化中的人们非常享受那种细水常流的快乐。轻盈的或者沉重的，但都是快乐。
那天一个美国朋友问我：“Are you dating someone?” （你在和任何人约会吗？）我说，“I have failed so many times that I decide to go on a love strike.” 翻译成中文，就是说，经过n次恋爱未遂，我他妈决定情场罢工了。
罢工并不难，问题是，谁理你啊。上帝忙着呢，没功夫跟你较劲。
但是，我有一个毫无根据的理论，并且对此坚信不疑：一个人感情的总量是有限的，如果你把它给零敲碎打地用完了，等到需要大额支出的时候，你的帐号就已经空了。所以我决定约会罢工，并没有赌气心态，只是我想把我的感情都给攒着，留给自己最心爱的人。本来它就所剩无几了，我得省吃俭用、精打细算、居安思危。这事跟上帝没什么关系，就是我和我那个还没有出现的、也许永远不会出现的、出不出现其实不那么重要的“他”之间的一个协议。
舞狮彩排意外遭钢管穿喉 华裔青年不治身亡
悉尼华裔舞狮演员欧阳锦（Jin Au Yeung，音译）在上周一次彩排时出意外，不幸被金属管刺穿喉部，在送医抢救多日后，于近日被宣布不治身亡。
上周二，19岁的欧阳锦在禧市（Haymarket）侨青社（Chinese Youth League）与舞狮团一起排练时发生意外。据了解，当时踩在另外一位表演者肩膀上的欧阳锦在跳到一处平台时失足，导致惨剧发生。
不幸的是，他的颈部触碰到舞狮道具的一根金属管即舞狮表演中的高桩，喉部惨被刺穿。上周末，在St Vincent's Hospital重度监护病房内抢救多日的他被宣布死亡。
据《澳洲人报》报导，欧阳锦将自己的一些舞狮表演视频发布到了社交网站上。“在与搭档Jonathan进行了一个月的艰苦训练之后，我们终于顺利地表演了我们的第一个高桩。”他写道。
除了热爱传统的中国舞蹈，欧阳锦还是一位很有前途的饶舌歌手。他还把自己的街头对决和个人表演视频发布到网络上。
这起致命事故震惊了这个由20余人组成的舞狮团体。
Colin Lau在脸书上悼念欧阳锦，称他是一个非常有趣和活泼的人。“他是一位很有天赋和前途的舞狮舞者，但他的生命却因为一起诡异的事故戛然而止。”
另外一位朋友则在纪念文中对欧阳锦的饶舌技能赞赏有加。“安息吧Tommy（欧阳锦的英文名）。只要你一出现，整个房间的气氛都会热烈起来，你的饶舌天赋总是能带给我们惊喜。”Jason Sheridan写道。“（侨青社）没有了你将不再一样。”
据了解，侨青社是悉尼一个创办了75年的文化机构，在悉尼市中心中国春节游行活动时表演传统的舞狮节目。
上周二，19岁的欧阳锦在禧市（Haymarket）侨青社（Chinese Youth League）与舞狮团一起排练时发生意外。据了解，当时踩在另外一位表演者肩膀上的欧阳锦在跳到一处平台时失足，导致惨剧发生。
不幸的是，他的颈部触碰到舞狮道具的一根金属管即舞狮表演中的高桩，喉部惨被刺穿。上周末，在St Vincent's Hospital重度监护病房内抢救多日的他被宣布死亡。
据《澳洲人报》报导，欧阳锦将自己的一些舞狮表演视频发布到了社交网站上。“在与搭档Jonathan进行了一个月的艰苦训练之后，我们终于顺利地表演了我们的第一个高桩。”他写道。
除了热爱传统的中国舞蹈，欧阳锦还是一位很有前途的饶舌歌手。他还把自己的街头对决和个人表演视频发布到网络上。
这起致命事故震惊了这个由20余人组成的舞狮团体。
Colin Lau在脸书上悼念欧阳锦，称他是一个非常有趣和活泼的人。“他是一位很有天赋和前途的舞狮舞者，但他的生命却因为一起诡异的事故戛然而止。”
另外一位朋友则在纪念文中对欧阳锦的饶舌技能赞赏有加。“安息吧Tommy（欧阳锦的英文名）。只要你一出现，整个房间的气氛都会热烈起来，你的饶舌天赋总是能带给我们惊喜。”Jason Sheridan写道。“（侨青社）没有了你将不再一样。”
据了解，侨青社是悉尼一个创办了75年的文化机构，在悉尼市中心中国春节游行活动时表演传统的舞狮节目。
澳222城区/城镇房市表现佳 房价年增幅超10％
通常而言，你持有一处房产越久，所获得的投资回报也就越好。RP Data最近公布的一组数据显示，在过去十年中，澳洲共有222个城区/城镇的房产平均房价年增幅在10%或以上。
虽然这个增长比例看起来很多，不过很多城区仍有下手买房的机会。在这些地区中，有158个地区的独立房或公寓房房价中位值不到50万元。
独立房市场表现最抢眼的当属新州猎人谷地区North Arm Cove，该地区房价在过去十年中平均每年猛增24.5%。虽然增幅看似惊人，但当地独立房房价中位值仍只有38.5万元。
公寓房市场表现最好的是昆州汤士维（Townsville）Nelly Bay，当地公寓房中位值在过去十年中平均每年劲升24.2%。不过，此地的房价中位值依旧较低，只有26万8750元。
在过去十年中，新州只有15个城区/城镇的房价年增幅超过10%。这其中有两个城区位于悉尼地区，一个Pemulwuy（11.3%），还有一个是Millers Point（10%）。
Chifley是澳洲首都领地唯一一个过去十年中平均房价年增幅超过10%的地区，年增幅为10.9%，公寓房房价中位值为58.2万元。
在222个表现优秀的城区/城镇中，昆州共占了43个。该州中西部的Barcaldine独立房中位值在过去十年中的平均年增幅达16.6%，不过中位值仍只有25万元。
南澳共有9个城区的平均房价年增幅在10%以上，其中Andamooka的年增幅高达17.2%，不过独立房中位值仍只有9.8万元。Port Augusta的公寓房房价中位值目前为16.5万元，过去十年平均年增幅达12.7%。
塔州只有两个城区/城镇的房价中位值年增幅超过10%。其中，位于中部高地地区的Miena独立房房价中位值为16.3万元，过去十年平均房价年增幅为10.5%；Somerset房价中位值为26万元，过去十年平均房价年增幅为10%。
虽然这个增长比例看起来很多，不过很多城区仍有下手买房的机会。在这些地区中，有158个地区的独立房或公寓房房价中位值不到50万元。
独立房市场表现最抢眼的当属新州猎人谷地区North Arm Cove，该地区房价在过去十年中平均每年猛增24.5%。虽然增幅看似惊人，但当地独立房房价中位值仍只有38.5万元。
公寓房市场表现最好的是昆州汤士维（Townsville）Nelly Bay，当地公寓房中位值在过去十年中平均每年劲升24.2%。不过，此地的房价中位值依旧较低，只有26万8750元。
在过去十年中，新州只有15个城区/城镇的房价年增幅超过10%。这其中有两个城区位于悉尼地区，一个Pemulwuy（11.3%），还有一个是Millers Point（10%）。
Chifley是澳洲首都领地唯一一个过去十年中平均房价年增幅超过10%的地区，年增幅为10.9%，公寓房房价中位值为58.2万元。
在222个表现优秀的城区/城镇中，昆州共占了43个。该州中西部的Barcaldine独立房中位值在过去十年中的平均年增幅达16.6%，不过中位值仍只有25万元。
南澳共有9个城区的平均房价年增幅在10%以上，其中Andamooka的年增幅高达17.2%，不过独立房中位值仍只有9.8万元。Port Augusta的公寓房房价中位值目前为16.5万元，过去十年平均年增幅达12.7%。
塔州只有两个城区/城镇的房价中位值年增幅超过10%。其中，位于中部高地地区的Miena独立房房价中位值为16.3万元，过去十年平均房价年增幅为10.5%；Somerset房价中位值为26万元，过去十年平均房价年增幅为10%。
澳机场安检堪忧 乘客携枪登机未被发现
一名乘客两次在随身行李中携带手枪登上国内航班而未被发现，这一事件被看成是2012年以来澳洲各地机场将近300起重大安全违规行为之一。
据《西澳人报》报道，七号台西部传媒（Seven West Media）根据《信息自由法》（Freedom of Information laws）获得的文件揭露了这些违规事件。其中一起事件是一位男子因企图进入驾驶舱而被制止，还有一起事件是有人在洗手间点火。虽然澳洲机场使用一些世界上最先进的扫描设备，但运输安全办公室（Office of Transport Security）的数据显示在2012年1月1日至2014年4月1日之间，澳洲机场发生了282起违规事件。
这些包括62项乘客扫描故障，48例扫描时发现违禁物品，还有38例扫描后或登机后发现武器。还有17项涉及威胁飞机或机组人员的安全。这一文件还透露，一个学步的儿童爬上了行李带，他妈妈一直追到了行李区，还有一名青少年乘坐了3次行李传送带。
澳洲的机场安检被认为比美国要有力得多。知情人士称，珀斯机场澳航（Qantas）国内航站楼未能侦测到武器和炸弹的几率是2%。该消息人士表示如果检查人员错失一个测试用包，他们会被送回去重新进行培训。
文件中揭露的最严重的安全违规行为并没有涉及机场安检。其中一个是有人在Facebook上公布了打开驾驶舱舱门的紧急密码。另一个是一名前员工使用航空安全标识卡进入机场跑道。在被抓到以前，这名员工用这张卡用了50次。
这些安全违反事件中也有一些轻松搞笑的事情，涉及等行李等得不耐烦的乘客。在一个事件中，有4名乘客通过行李传送带到了机场跑道，取回了他们的行李，并且将其他所有行李都搬运到了传送带上。
安全违规事件与空怒事件有所不同。根据国际航空运输协会（International Air Transport Association），澳洲是事件发生比例最高的国家之一。国际航空运输协会去年收到了8000份事件报告，其中有383件发生在澳洲，是美国的4倍。这些事件包括不当评论、醉酒和与乘客争执。
据《西澳人报》报道，七号台西部传媒（Seven West Media）根据《信息自由法》（Freedom of Information laws）获得的文件揭露了这些违规事件。其中一起事件是一位男子因企图进入驾驶舱而被制止，还有一起事件是有人在洗手间点火。虽然澳洲机场使用一些世界上最先进的扫描设备，但运输安全办公室（Office of Transport Security）的数据显示在2012年1月1日至2014年4月1日之间，澳洲机场发生了282起违规事件。
这些包括62项乘客扫描故障，48例扫描时发现违禁物品，还有38例扫描后或登机后发现武器。还有17项涉及威胁飞机或机组人员的安全。这一文件还透露，一个学步的儿童爬上了行李带，他妈妈一直追到了行李区，还有一名青少年乘坐了3次行李传送带。
澳洲的机场安检被认为比美国要有力得多。知情人士称，珀斯机场澳航（Qantas）国内航站楼未能侦测到武器和炸弹的几率是2%。该消息人士表示如果检查人员错失一个测试用包，他们会被送回去重新进行培训。
文件中揭露的最严重的安全违规行为并没有涉及机场安检。其中一个是有人在Facebook上公布了打开驾驶舱舱门的紧急密码。另一个是一名前员工使用航空安全标识卡进入机场跑道。在被抓到以前，这名员工用这张卡用了50次。
这些安全违反事件中也有一些轻松搞笑的事情，涉及等行李等得不耐烦的乘客。在一个事件中，有4名乘客通过行李传送带到了机场跑道，取回了他们的行李，并且将其他所有行李都搬运到了传送带上。
安全违规事件与空怒事件有所不同。根据国际航空运输协会（International Air Transport Association），澳洲是事件发生比例最高的国家之一。国际航空运输协会去年收到了8000份事件报告，其中有383件发生在澳洲，是美国的4倍。这些事件包括不当评论、醉酒和与乘客争执。
澳中自贸协定前瞻 澳乳业待遇有望优于预期
澳洲与中国的自贸协定即将完成，人们越发强烈地希望澳洲乳农能够在蓬勃发展的中国市场取得比预期更优的准入权。
虽然最终协议尚未达成，但业内人士相信，他们的处境比七周前要好，当时，贸易部长罗伯努力降低业界对谈判取得重大突破的期望。
澳洲乳农希望能够获得与纽西兰同等的待遇，甚或取得更好的待遇。纽西兰在2008年与中国签署了以乳制品为主的贸易协定。
业内人士告诉《澳洲金融评论报》，乳业已经快要取得比纽西兰更好的待遇。乳业游说团体澳洲乳农协会（Australian Dairy Farmers）会长坎贝尔（Noel Campbell）说，业界人士对“我们进行过的讨论默默地抱有信心”。
“但在FTA达成以前，我们什么也没有。情况还不明朗，我们得小心。我们肯定没有获得任何书面保证。”
坎贝尔说，谈判还有一些僵持点，但他感觉中国想要达成乳业方面的协议。
“表面上给我们的感觉是，双方都想做成一笔交易。我们对和谈判代表的互动情况感到满意，他们正为我们努力。”
维州乳农联盟（United Dairy farmers of Victoria）琼斯（Tyran Jones）说，他不能透露FTA谈判的任何细节，但他表示，业界人士对谈判的感受“真的很乐观”。
政府消息人士警告说，谈判还在进行之中，希望业内人士不要进行过多的猜测。
艾伯特总理与中国国家主席习近平预定于下周一在堪培拉签署各界期待已久的澳中自由贸易协定。
虽然最终协议尚未达成，但业内人士相信，他们的处境比七周前要好，当时，贸易部长罗伯努力降低业界对谈判取得重大突破的期望。
澳洲乳农希望能够获得与纽西兰同等的待遇，甚或取得更好的待遇。纽西兰在2008年与中国签署了以乳制品为主的贸易协定。
业内人士告诉《澳洲金融评论报》，乳业已经快要取得比纽西兰更好的待遇。乳业游说团体澳洲乳农协会（Australian Dairy Farmers）会长坎贝尔（Noel Campbell）说，业界人士对“我们进行过的讨论默默地抱有信心”。
“但在FTA达成以前，我们什么也没有。情况还不明朗，我们得小心。我们肯定没有获得任何书面保证。”
坎贝尔说，谈判还有一些僵持点，但他感觉中国想要达成乳业方面的协议。
“表面上给我们的感觉是，双方都想做成一笔交易。我们对和谈判代表的互动情况感到满意，他们正为我们努力。”
维州乳农联盟（United Dairy farmers of Victoria）琼斯（Tyran Jones）说，他不能透露FTA谈判的任何细节，但他表示，业界人士对谈判的感受“真的很乐观”。
政府消息人士警告说，谈判还在进行之中，希望业内人士不要进行过多的猜测。
艾伯特总理与中国国家主席习近平预定于下周一在堪培拉签署各界期待已久的澳中自由贸易协定。
越搬越远 调查显示近郊根本买不起 多数首置业者被排挤
根据房贷经纪人Mortgage Choice的调查，澳洲多数首置业者感觉被排挤出想入住的近郊区域。
很多年轻人都希望住在工作场所附近的都市区域，不过随着房价的飙升，他们的梦想看起来越来越渺茫。
从全国范围来看，54%准备买房的首置业者认为，他们无法买到心仪的房子，几乎所有的人都将此归咎为无法负担的房价。
不过，在悉尼房价增幅领涨全澳的新州，持有相同观点的首置业者达到58%。
Mortgage Choice对1000多名计划在未来两年买房的首置业者进行了调查。
8月，发放给首置业者的新贷款降至12%一下，创了历史新低，于是Mortgage Choice发起了在线调查。
该公司早些时候的一项调查发现，越来越多的首置业者购买投资性房产以出租，而他们自己继续选择在近郊租房。
“先购买投资性房产使得首置业者可以买他们负担得起的房子，并住在自己想要居住的地方，”Mortgage Choice女发言人Jessica Darnbrough说道。
9月，发放给投资者的新贷款占总贷款一半以上，这是1991年澳洲统计局开始编制房贷数据以来的第一次。
周二，统计局公布的数据显示，在截至9月的一年内，各州府城市房价上扬了9%，其中单单悉尼就上涨了14.6%。
RP Data的数据显示，10月，悉尼住房中位值为68万元，达到全澳最高的水平。
首置业者不在预期的区域购房，原因如下：
*近郊房价超出承受范围（88.8%）
*没有满意的房子（6.1%）
*没有符合要求的房子（2.7%）
*其他原因（2.4%）
很多年轻人都希望住在工作场所附近的都市区域，不过随着房价的飙升，他们的梦想看起来越来越渺茫。
从全国范围来看，54%准备买房的首置业者认为，他们无法买到心仪的房子，几乎所有的人都将此归咎为无法负担的房价。
不过，在悉尼房价增幅领涨全澳的新州，持有相同观点的首置业者达到58%。
Mortgage Choice对1000多名计划在未来两年买房的首置业者进行了调查。
8月，发放给首置业者的新贷款降至12%一下，创了历史新低，于是Mortgage Choice发起了在线调查。
该公司早些时候的一项调查发现，越来越多的首置业者购买投资性房产以出租，而他们自己继续选择在近郊租房。
“先购买投资性房产使得首置业者可以买他们负担得起的房子，并住在自己想要居住的地方，”Mortgage Choice女发言人Jessica Darnbrough说道。
9月，发放给投资者的新贷款占总贷款一半以上，这是1991年澳洲统计局开始编制房贷数据以来的第一次。
周二，统计局公布的数据显示，在截至9月的一年内，各州府城市房价上扬了9%，其中单单悉尼就上涨了14.6%。
RP Data的数据显示，10月，悉尼住房中位值为68万元，达到全澳最高的水平。
首置业者不在预期的区域购房，原因如下：
*近郊房价超出承受范围（88.8%）
*没有满意的房子（6.1%）
*没有符合要求的房子（2.7%）
*其他原因（2.4%）
FIRB承认监管海外买家不力 十年仅处理17名非法购房者
海外投资者购买澳洲现房的行为猛增，关于中国买家的影响的辩论也日趋激烈化，不过一个议会委员会拿到的新数据显示了澳洲在监管海外买家方面出现了巨大的漏洞。
外国投资审查委员会（FIRB）不得不承认，2003年以来，该委员会仅仅下达17项命令，要求外国投资者放弃在澳洲非法获得的房产。同一时期，该委员会批准了海外买家购买近3万处住宅。
数据显示，虽然外国投资者购买澳洲房产的热潮使得本地潜在买家心烦意乱，但监管部门每年平均只要求不到两个外国投资者将非法购得的住宅出售。《澳洲人报》今年曾披露，在由中国买家引领的海外买家购房热潮中，自2006年起，FIRB就未能将任何一个在澳洲非法购买房产的投资者绳之以法。澳洲允许外国投资楼花以刺激房产供应，除了满足很有限的条件外，澳洲禁止外国人购买现房。
临时居民在离开澳洲后三个月内，需要将购买的房产脱手。不过，众议院经济委员会（House Economics Committee）的调查发现，关于外国买家的规定被践踏了，上一财年，有5,100多名外国人购买了总价值为54亿元的现房。
国民银行（NAB）最近的一项调查发现，过去三个月内卖出的现房中，平均每12处就有一处是卖给外国买家。
接受众议院经济委员会调查的FIRB官员不愿意提供他们强迫买家出售非法获得的住宅的次数，不过在委员会主席及自由党议员Kelly O’Dwyer施加的重压下，披露自2003-04年以来，FIRB仅仅下达了17张剥夺房产的命令。
同一时期内，外国投资者获批在澳洲购买近29,208处现房，总投资额达230亿元以上。
众议院经济委员会在询问FRIB官员时也发现，FIRB只有不到20名官员专门执行法规，其中4人还在去年的裁员中自愿离职。
“政府显然需要向FIRB提供更多的资源，以确保规定得到执行，从而让民众对这一体系保持信心，”工党议员Pat Conroy 说道。
据《澳洲人报》披露，FRIB打算提出建议，外国投资者申请在澳洲购买房产的许可时，须支付一笔费用。该委员会还打算建议改变数据收集的政策以记录买家的国籍。
O’Dwyer也提出，可以考虑像香港和新加坡那样对外国买家征收印花税，以为来自中国的热钱流入当地住宅房地产市场降温。
外国投资审查委员会（FIRB）不得不承认，2003年以来，该委员会仅仅下达17项命令，要求外国投资者放弃在澳洲非法获得的房产。同一时期，该委员会批准了海外买家购买近3万处住宅。
数据显示，虽然外国投资者购买澳洲房产的热潮使得本地潜在买家心烦意乱，但监管部门每年平均只要求不到两个外国投资者将非法购得的住宅出售。《澳洲人报》今年曾披露，在由中国买家引领的海外买家购房热潮中，自2006年起，FIRB就未能将任何一个在澳洲非法购买房产的投资者绳之以法。澳洲允许外国投资楼花以刺激房产供应，除了满足很有限的条件外，澳洲禁止外国人购买现房。
临时居民在离开澳洲后三个月内，需要将购买的房产脱手。不过，众议院经济委员会（House Economics Committee）的调查发现，关于外国买家的规定被践踏了，上一财年，有5,100多名外国人购买了总价值为54亿元的现房。
国民银行（NAB）最近的一项调查发现，过去三个月内卖出的现房中，平均每12处就有一处是卖给外国买家。
接受众议院经济委员会调查的FIRB官员不愿意提供他们强迫买家出售非法获得的住宅的次数，不过在委员会主席及自由党议员Kelly O’Dwyer施加的重压下，披露自2003-04年以来，FIRB仅仅下达了17张剥夺房产的命令。
同一时期内，外国投资者获批在澳洲购买近29,208处现房，总投资额达230亿元以上。
众议院经济委员会在询问FRIB官员时也发现，FIRB只有不到20名官员专门执行法规，其中4人还在去年的裁员中自愿离职。
“政府显然需要向FIRB提供更多的资源，以确保规定得到执行，从而让民众对这一体系保持信心，”工党议员Pat Conroy 说道。
据《澳洲人报》披露，FRIB打算提出建议，外国投资者申请在澳洲购买房产的许可时，须支付一笔费用。该委员会还打算建议改变数据收集的政策以记录买家的国籍。
O’Dwyer也提出，可以考虑像香港和新加坡那样对外国买家征收印花税，以为来自中国的热钱流入当地住宅房地产市场降温。
澳洲总体房价放缓 悉尼逆势大涨15%
澳大利亚各州府城市房价增速放缓，但悉尼房价暴涨的势头却丝毫没有减弱。
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）周二公布的最新数据显示，9月份季度州府城市房价增加1.5%，年增幅为9.1%。季度增幅略低于1.9%的6月份季度数值。
摩根大通（JP Morgan）首席经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）说，从最新数据看来，房产市场繁荣的景象主要出现在悉尼，年增幅高达15%，几乎比州府城市均值高一倍。
“澳洲整体房价正在放缓，但我们认为，当前房价水平将维持一段长时间。去年出现的房价增幅是不可持续的，如果房价增幅持续，这可能会产生问题。如今房价放慢增长很可能是件好事，预料放缓幅度会进一步加大。”肯尼迪说。
数据指，柏斯是唯一一个在9月份季度出现房价下滑的州府城市，降幅为0.1%。肯尼迪认为，矿业投资量降低导致劳动力需求减少，进而影响生育率和房价发展。
联邦银行（Commonwealth Bank）高级经济学家沃克曼（Michael Workman）表示，根据建造申请获批状况，明年住房供应量增加意味着悉尼、墨尔本和布里斯班房价增幅将会放缓。
州府城市房价年增幅：
*悉尼 14.6%
*墨尔本 6.9%
*布里斯班 6.7%
* 阿德莱德 5.6%
* 柏斯 3.7%
* 侯巴特 4.3%
* 达尔文 3.4%
* 堪培拉 2.4%
数据来源：澳洲统计局
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）周二公布的最新数据显示，9月份季度州府城市房价增加1.5%，年增幅为9.1%。季度增幅略低于1.9%的6月份季度数值。
摩根大通（JP Morgan）首席经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）说，从最新数据看来，房产市场繁荣的景象主要出现在悉尼，年增幅高达15%，几乎比州府城市均值高一倍。
“澳洲整体房价正在放缓，但我们认为，当前房价水平将维持一段长时间。去年出现的房价增幅是不可持续的，如果房价增幅持续，这可能会产生问题。如今房价放慢增长很可能是件好事，预料放缓幅度会进一步加大。”肯尼迪说。
数据指，柏斯是唯一一个在9月份季度出现房价下滑的州府城市，降幅为0.1%。肯尼迪认为，矿业投资量降低导致劳动力需求减少，进而影响生育率和房价发展。
联邦银行（Commonwealth Bank）高级经济学家沃克曼（Michael Workman）表示，根据建造申请获批状况，明年住房供应量增加意味着悉尼、墨尔本和布里斯班房价增幅将会放缓。
州府城市房价年增幅：
*悉尼 14.6%
*墨尔本 6.9%
*布里斯班 6.7%
* 阿德莱德 5.6%
* 柏斯 3.7%
* 侯巴特 4.3%
* 达尔文 3.4%
* 堪培拉 2.4%
数据来源：澳洲统计局