澳洲可能受到中国房地产泡沫冲击

银行家和评级机构说，中国房地产市场泡沫对澳洲经济构成的风险，要高于澳洲本地房市投机投资者造成的风险。

据悉尼晨锋报报导，标准普尔首席亚太经济学家格林瓦尔德（Paul Gruenwal）说，相比亚洲地区其他国家，在房价的飙升方面，澳洲房价的飙升属于中间偏低程度。他同意澳洲房价有可能会调整，但是提到风险，他说澳洲国内房市并不突出。他说：“（澳洲房市风险）比其他亚洲国家要小，（因为）澳洲没有引进美国式的超低利率。”

然而，如果中国房价下降导致中国经济下滑，澳洲将紧随香港成为受影响的地区。他说：“风险是非银行信贷大量进入房市。现在中国70个城市中有69个城市房价在下降，一切都在疲软。”他说，一般情况下中国房市在政府的直接干预下能勉强应付过去，但如果中国房地产价格大跌，将冲击其他地区经济，而澳洲是在受冲击的最前沿。“香港经济将首当其冲，但澳洲继后，澳洲经济和中国投资联系紧密。”他在周二悉尼的澳洲证券化论坛（Australian Securitisation Forum ）会议上说。

银行家预计，在金融系统调查最终报告11月末出炉后，澳洲储备银行和澳洲审慎监管局（APRA）会宣布是否会推出有针对性的措施，以减少房地产投资对投资者的吸引力。在过去的12个月里，澳洲几乎一半的新住宅贷款贷给了投资者，在悉尼这个数字是60%。

国民银行资产转换主任汉顿（Ken Hanton）同意格林瓦尔德先生的看法，即中国是澳洲面临的“(潜在)冲击和真正风险之一”。他说，在过去的十年里，澳洲有几个房价涨落周期，有一些涨价势头要强于目前悉尼和墨尔本的房价上涨，但每一次房价都没有随后直线下降。他说，房价泡沫现在流行，但在过去的十年里，一定也有几次泡沫。

其他银行家和分析师表示，房价泡沫的定义需要三个条件：高的信贷增长、贷款标准降低和预计房地产价格继续上升。