中国买家出价荒唐 沙梨山业主一年赚45万

《悉尼晨锋报》报道称，一间位于沙梨山（Surry Hills）地理位置并不优越的两居室房子去年以96万的价格卖出，上周六一位来自史卓菲（Strathfield）的投资者为同一间房子支付了141万元。

去年六月的那位买家买下这间位于白金汉街（Buckingham Street）48号的房子后，为房子的室内简单涂漆后就从市议会拿到了开发许可，可以在原来115平方米的地块上改建成四居室。

地产中介Belle Property的经纪人Con Fotaras承认：“这太滑稽了。业主真的很激动，如果是我，我也会。”

“我们以为最多可以卖到大约120万。但有五六个人在竞价，竞争真的很激烈。”

Fataras说获得开发许可后的房子“很难估价”。他说：“买家现在会按房子原来的样子将它租出去。一周的租金就可以达到800元。”

他认为这房子能卖到如此高价是因为市场升温，也是因为华裔买家喜爱靠近中央车站（Central Station）的房子。

“他们真的很喜欢沙梨山西端的房子，所以白金汉街、Devonshire、Belmore或Commonwealth街都很吃香。他们比较不喜欢沙梨山靠山上的房子，例如皇冠街（Crown Street）的东部。”

Fataras说中国买家并没有推高整体房价，“具体要看是地理位置和房子的类型”。

投资者们在悉尼的其他地方也展示了他们深厚的财力。

马鲁巴（Maroubra）布鲁姆街（Broome Street）12号一间面对水库的1970年代房子以300万高价卖出，高出底价70万。Belle Property的Brooke Marshall说问价的超过400人，登记竞价的有17人，比她预期的多了不止一倍。只有几位登记者是投资人，她说投资者一般会推高马鲁巴周边的房价10%左右。

“尤其是100万至150万区间的房子。我们市场上现在有很多中国投资者，他们当然会推高房价。”

她还澄清这些大部分都可能是澳洲居民。“他们很有钱，想投资，他们看见马鲁巴地区有很大的增值潜力。”

Marshall举了一个例子，马鲁巴Nevorie Crescent 28号的一间加州风格的两居室平房。

“业主9年前以大概70万买下，我们预测能卖到120万，但两周前一位中国投资者用143万买下了。他们在前一周没有拍到一间类似的房子，他们不想在拍卖会上跟别人争，于是向我们提了一个非常有吸引力的报价，我们接受了。”

但一些经纪人认为“中国人疯抢房子”的说法可能是言过其实。来自Chadwick的Megan MacKay说买家们试图在拍卖前锁定房子是因为竞争太激烈。

最新统计：9月份澳洲房价停涨

澳洲房价在获得七年以来最强冬季增幅后，在9月份再次停涨。

由RP Data和CoreLogic整理得出的内陆州首府日常房价指数，在9月份的前26天内比8月份平均下跌了0.3%。

RP Data的研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，但趋势在月底出现提升，最终整体获得“相对平缓”的结果。

“春季第一个月的房地产市场条件依然活跃，首府城市的清盘率一直都在70%以上，中介们都持续报告房市活动强烈。”他说。

“从估价的角度，我们看见首府城市在9月份的增值都是持平。”

9月份的结果会把3个月的增幅拉低至大约2.5%，劳力斯说这个结果比8月前三个月4.2%的增幅“更健康”。

关于各个地区9月份房价的最终数据将在本周三公布。

七成澳洲人希望能「寿终正寝」

一份要求让人们在结束生命的时候有更大尊严的报告显示，仅有14%的澳洲人在家中死亡，尽管70%的人希望得到这样的结果。

智库格拉坦研究所的死亡报告发现，约有一半澳洲人死在医院，三分之一的人死在养老院。
这些结果使澳洲与其它富裕的西方国家的研究结果不一致：与包括美国、新西兰、爱尔兰和法国在内的国家相比，澳洲人死在家中的几率只有其几率的一半。

报告的合著者Hal Swerissen称，该报告强调了对医疗和社会态度进行改变的需要。

他称，与普通的假设相比，正式的并且基于家庭的临终关怀通常比机构照顾更加便宜。

“与历史上其它时候相比，大多数人自然老去，与过去几代人相比，他们更加清楚他们何时会死去。”Swerissen教授称。

“这就给了我们一个很好的机会可以帮人们更好地计划死去的过程但是我们现在没有这样做。”

该报告建议加强那些接近他们生活的家人，朋友以及健康专业人士之间的交流。该报告发现，缺少这种沟通会导致人们感觉被孤立，并且对其可使用的服务感到困惑。

作者还呼吁，广泛采用高级护理计划以确保人们的临终愿望得以满足，并且加大对社会护理设施的投资力度，将重点从治疗和护理机构转移到支持人们希望死在家中的愿望。

“婴儿潮正在变老，在未来25年中，澳洲人死亡人数将会增加一倍。”Swerissen教授称。“我们需要推动这一主题的全国性讨论，我们不喜欢这一主题，但却无法避免。”

墨市楼房转售价亏达五成 投资学生公寓风险大增

因维州政府批准数千套新公寓的修建申请，还有联邦储备银行警告供过于求可能导致墨尔本方式跳水，部份公寓业主以会带来亏损的价格出售公寓。

储备银行上周表示，墨尔本内城区公寓的建设达到“特别高的水平”，在未来几年内或将“持续上升”。

据Charter Keck Cramer的分析师预测，墨尔本新城区今年将有1.02万套新公寓建成，明年新公寓也将和今年持平，而2016年则至少有1.35万套新公寓建成。

储备银行及其他市场观察员都在担心，如果目前持续强劲的需求走向疲软后，投资者手头上面向学生人群的所谓的微型公寓（面积低于30平方米）将难以重新售出。

不过，费尔法克斯对CBD、南岸区、达克兰和St Kilda Rd十栋公寓大楼进行分析，发现CBD外沿公寓转售价格大幅跳水，不过核心区域公寓转售价格依然坚挺。

南岸区和达克兰大部份标准房型的公寓楼花转售价格远低于购入的价格。

一位业主在2010年购买了位于Sturt St上13层Guild大楼的两卧室楼花，价格为577,200元，上个月售出后，损失9.72万元。

另一位在2007年购买了位于City Rd上中正房地产集团（Central Equity）开发的SouthbankONE大楼一套公寓，2012年出售时，亏损262,562元，损失53%的原始购买价格。
过去四年内，SouthbankONE大楼所有12套转售的公寓中，只有一套让业主盈利。

相同的趋势在达克兰地区也出现了，不过CBD核心区域的摩天大楼转售行情较为良好。
Therry St上48层的Zen大楼一套买于2007年的公寓最近转手后，转售价格比原来的购买价高27%。而大部份公寓转售后获利都比较低。

南岸区目前有2,635套公寓挂牌出售，达克兰有2,238套。

墨尔本的公寓热潮对内城区房产租赁市场造成冲击，推高了空置率，使得房东们不得不下调租金、提供奖励以吸引租客。

Kavanagh St一个两卧室公寓的业主给房子租金的报价是每周590元，不过表示如果租客在10月6日之前签下租赁合约，将可以获得一部iPad Mini。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，南岸区空置率达8.3%，是维州最高的。他提醒买家在购买房产前需要下点功夫。“投资者需要明白，他们购买楼花的时候，是开发商将利益最大化的时候。楼花通常意味着公寓价格高于市场价格。”

随着政府准备11月的州选举，维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）办公桌上还积压了42份内城区大楼的规划申请书。申请书包括渔夫湾建设3,630套公寓的两个大项目，还有Spencer St上Savoy Tavern位置修建一栋包括1,100套公寓的摩天大楼。

墨市公寓热潮超政府预测 专家忧城区住房供过于求

墨尔本住宅公寓建设热潮将使得CBD、南岸区和达克兰（Docklands）等区域公寓过剩，远远超出维州政府预计的需求量。

据皇家墨尔本理工大学（RMIT）过去9个月进行的研究项目发现，墨尔本中心城区2011年到2021年间，修建或者即将修建约8.5万套公寓或新住宅。

而政府在5月公布的《维州的未来》研究结果显示，2011年到2021年间，墨尔本中心城区对新住房的需求为约4.3万套公寓或者住宅。

不过，维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）继续批准在墨尔本及渔夫湾（Fishermans Bend）新兴城郊修建摩天大楼，上周也对墨尔本出现住宅供过于求的担忧表示不屑理睬。

上周日，盖伊的女发言人表示，“任何政府已经或者即将批准在墨尔本中心城区修建8.5万套公寓的消息都是彻底的假消息，而且具有误导性。”

皇家墨尔本理工大学是根据墨尔本市府开发活动检测数据而进行研究的。数据包括了CBD及周边区域，还有渔夫湾新兴城郊等区域一系列已经完工、正在建设以及已经规划但还未开工的项目。

自盖伊2010年12月上任以来，共批准在墨尔本中心城区修建约90栋建筑，最近告诉一群房地产律师，这将是“淘金热以来”最大的建筑热潮。

盖伊的前任厅长马登（Justin Madden）在四年任期里批准了约30栋建筑，是盖伊的三分之一左右。

澳洲联邦储备银行还有来自BIS Shrapnel和Moody's Analytics研究员上周都提出了公寓过剩的警告，而皇家墨尔本理工大学全球、城市和社会研究学院的研究则为他们的警告增加了佐证。

国际评级机构穆迪（Moody’s）也在7月发出“住房过剩”的警告。

皇家墨尔本理工大学规划专家Michael Buxton表示，墨尔本需要对已经批准的摩天大楼数量保持警惕。“从国际来看，我们的步伐也迈得太大了，很少城市会批准修建这么多的大楼。”

他谴责了盖伊秘密批准摩天大楼的速度，表示规模之大、速度之快是前所未见的。“对于城市规划来说，这是不负责任的做法。”

墨尔本公寓兴建热潮在一定程度上是受从2009年起来自东南亚的开发资金所驱动。

海外地产投资顾问公司Charter Keck Cramer去年发现，海外房地产开放式预计将参与墨尔本中心城区2015年前开发的近半房产，相比2008年前的10%的比例大幅攀升。该公司的报告发现，墨尔本中心城区公寓市场“不再是传统的为日益增长的人口提供基本住宿服务的房产次级市场角色”。相反地，公寓投资的国际化使得资金涌入墨尔本，就像涌入多伦多、伦敦、纽约、香港和迪拜等城市一样。

Charter Keck Cramer董事Robert Papaleo表示，摩尔的公寓成为国际市场的一部份，不过房价及房租将因严重的过剩而调整。

维州房产协会（Victorian Property Council）常务董事Jennifer Cunich表示，盖伊批准的规划申请并不一定会得到执行，而摩天大楼建设热潮也会为中心城区带来生机，因为随着人口的涌入，医疗卫生及教育等服务设施也会跟进。她还表示，如果中心城区租金会下降，那么是个好结果。

悉尼林家惨案 凶嫌谢连斌下月申请取保候审

被控杀死妻舅林暋（Norman Lin）一家5口的华裔男子谢连斌（Robert Xie），在审判第二次被搁置之际，将申请在重审之前保释出狱。

据《每日电讯报》报道，因为法官约翰逊（Peter Johnson）突然因病入院且无法继续案件审理，谢连斌被控谋杀5人的案件再次中止，陪审团也在上周二解散。在这一情况下，据称谢连斌将于10月8日在新州高等法院申请取保受审。

在谢连斌案件的第一次审理过程中，因为突然爆出有家中年轻女眷自称曾遭谢连斌性侵的重大新证据，所以审判在今年5月暂停。结果第二次审判才开始了几周就再一次停摆。

目前有关谢连斌申请保释的具体细节还不得而知，但据悉他很可能以因为“特殊情况”导致坐监时间过长，作为理由之一。

现年50岁的谢连斌自2011年5月被捕后，数次申请保释均被拒，至今已经被羁押了近3年半。但他一直都不承认2009年7月18日，在林暋位于北叶坪（North Epping）的家中，趁夜在林家人的卧室里，谋杀了林暋夫妇、2人的2个儿子以及林妻妹妹的控罪。

据称，谢连斌打官司的费用现在也成问题，自案件发生之后，他的财政状况已经捉襟见肘。

当局没有透露约翰逊法官健康状况的细节。此前法庭曾指出此案的审判过程至少需要4个月，但现在可能要等到明年由另一位法官接受，也使得控辩双方又需要将各自的理由及证据向第3个陪审团再讲一遍。

墨尔本到Geelong高速公路计划提速至每小时110公里

墨尔本春夏旺季 买房技巧提示

有一位地产专家在2004年出售他第一套房子时，曾拒绝让房产代理在广告上用“独一无二”这样的字眼，他直截了当的告诉她，“如果市场上还有另一套房子，就不能说这套房子是独一无二的。”

据《The Age》报道，打算在今春购房的准买家一定要牢记这一点，“没有任何房子是独一无二的”。墨尔本的春季房市正步入一年的高潮，从现在到12月，估计有6000至8000套房产投放市场。

购置房产是一场长途跋涉。做得最好的买家并不是最有钱的，而是那些深入调研的购房者。

他们知道，总有另一套房子是值得考虑的。他们做足功课，即使暂时失利，他们会考虑下一个最佳地区，或邻近郊区，并耐心等待。他们所花的钱通常会产生最好的回报。

房地产交易涉及到两个截然不同的群体。一方面，卖方冷静和超然，他们专注于卖出最高价格。

与此相反，许多准买家只是爱上这套房产。他们有一个“必须拥有”的冲动，在竞争中抬高价格，他们所做的只是使卖方和代理获利。

春季销售的买家以换房者为主，不是降级就是升级住宅。请记住，大多数卖家也是买家，所以先买下新宅，选择一个较长的过户期的策略是值得考虑的。

“人们不知道应该先买还是先卖，但如果他们现在拥有的房子很好出售，他们不妨先买。”买方代理拉姆齐说。

“如果你的房产很有竞争力，你为什么不先保守的买下新房，然后立刻把你的旧房在市场上出售？我现在有四个客户都在这么做。”

墨尔本质量最好的别墅和公寓是在早春还是晚些时候上市，目前还不确定。但代理在谈论“晚春”。他们说，许多业主已将9月份的拍卖延迟到10月和11月。

房产越接近年底上市对买方越有利，物业集团（Domain Group）的资深经济学家威尔森 （Andrew Wilson）博士说，卖方不可能奢侈的等到明年再卖，房产会在年底前扎堆。

地产公司Biggin & Scott的Trudy Biggin建议，潜在买家可以在超级星期六出动，当市场上有1000个以上拍卖时，“你不容易支付溢价，因为选择的机会太多了。”她说。

在拍卖中成为赢家的技巧

在拍卖中赢得前门的钥匙并不意味着你真的赢了，如果价格已经高到你负担不起，或者高出这套房产的实际价值，那么这个所谓的“赢”其实就输了。下面是一些让您真正赢的技巧：

* 认真做好调研和准备是成功拍卖的前提。

* 在你计划竞标之前多参加几次拍卖，这样你对什么房产能拍到什么价格，以及人们的兴趣程度有切身感受。在拍卖过程中你也会表现更自如。

* 记住，要比较房产真正的成交价格，而不是要价。

* 其他技巧包括：站在人群中的一个角落里，这样你可以看到所有的竞争者;拟定计划，包括预算和现实的价格之间的“缓冲”;并考虑带上“拍卖哥们”一起去—— 他们可以保证你不感情用事。