2014年9月29日星期一

中国买家出价荒唐 沙梨山业主一年赚45万

《悉尼晨锋报》报道称,一间位于沙梨山(Surry Hills)地理位置并不优越的两居室房子去年以96万的价格卖出,上周六一位来自史卓菲(Strathfield)的投资者为同一间房子支付了141万元。

去年六月的那位买家买下这间位于白金汉街(Buckingham Street)48号的房子后,为房子的室内简单涂漆后就从市议会拿到了开发许可,可以在原来115平方米的地块上改建成四居室。

地产中介Belle Property的经纪人Con Fotaras承认:“这太滑稽了。业主真的很激动,如果是我,我也会。”

“我们以为最多可以卖到大约120万。但有五六个人在竞价,竞争真的很激烈。”

Fataras说获得开发许可后的房子“很难估价”。他说:“买家现在会按房子原来的样子将它租出去。一周的租金就可以达到800元。”

他认为这房子能卖到如此高价是因为市场升温,也是因为华裔买家喜爱靠近中央车站(Central Station)的房子。

“他们真的很喜欢沙梨山西端的房子,所以白金汉街、Devonshire、Belmore或Commonwealth街都很吃香。他们比较不喜欢沙梨山靠山上的房子,例如皇冠街(Crown Street)的东部。”

Fataras说中国买家并没有推高整体房价,“具体要看是地理位置和房子的类型”。

投资者们在悉尼的其他地方也展示了他们深厚的财力。

马鲁巴(Maroubra)布鲁姆街(Broome Street)12号一间面对水库的1970年代房子以300万高价卖出,高出底价70万。Belle Property的Brooke Marshall说问价的超过400人,登记竞价的有17人,比她预期的多了不止一倍。只有几位登记者是投资人,她说投资者一般会推高马鲁巴周边的房价10%左右。

“尤其是100万至150万区间的房子。我们市场上现在有很多中国投资者,他们当然会推高房价。”

她还澄清这些大部分都可能是澳洲居民。“他们很有钱,想投资,他们看见马鲁巴地区有很大的增值潜力。”

Marshall举了一个例子,马鲁巴Nevorie Crescent 28号的一间加州风格的两居室平房。

“业主9年前以大概70万买下,我们预测能卖到120万,但两周前一位中国投资者用143万买下了。他们在前一周没有拍到一间类似的房子,他们不想在拍卖会上跟别人争,于是向我们提了一个非常有吸引力的报价,我们接受了。”

但一些经纪人认为“中国人疯抢房子”的说法可能是言过其实。来自Chadwick的Megan MacKay说买家们试图在拍卖前锁定房子是因为竞争太激烈。

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