墨市公寓热潮超政府预测 专家忧城区住房供过于求

墨尔本住宅公寓建设热潮将使得CBD、南岸区和达克兰（Docklands）等区域公寓过剩，远远超出维州政府预计的需求量。

据皇家墨尔本理工大学（RMIT）过去9个月进行的研究项目发现，墨尔本中心城区2011年到2021年间，修建或者即将修建约8.5万套公寓或新住宅。

而政府在5月公布的《维州的未来》研究结果显示，2011年到2021年间，墨尔本中心城区对新住房的需求为约4.3万套公寓或者住宅。

不过，维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）继续批准在墨尔本及渔夫湾（Fishermans Bend）新兴城郊修建摩天大楼，上周也对墨尔本出现住宅供过于求的担忧表示不屑理睬。

上周日，盖伊的女发言人表示，“任何政府已经或者即将批准在墨尔本中心城区修建8.5万套公寓的消息都是彻底的假消息，而且具有误导性。”

皇家墨尔本理工大学是根据墨尔本市府开发活动检测数据而进行研究的。数据包括了CBD及周边区域，还有渔夫湾新兴城郊等区域一系列已经完工、正在建设以及已经规划但还未开工的项目。

自盖伊2010年12月上任以来，共批准在墨尔本中心城区修建约90栋建筑，最近告诉一群房地产律师，这将是“淘金热以来”最大的建筑热潮。

盖伊的前任厅长马登（Justin Madden）在四年任期里批准了约30栋建筑，是盖伊的三分之一左右。

澳洲联邦储备银行还有来自BIS Shrapnel和Moody's Analytics研究员上周都提出了公寓过剩的警告，而皇家墨尔本理工大学全球、城市和社会研究学院的研究则为他们的警告增加了佐证。

国际评级机构穆迪（Moody’s）也在7月发出“住房过剩”的警告。

皇家墨尔本理工大学规划专家Michael Buxton表示，墨尔本需要对已经批准的摩天大楼数量保持警惕。“从国际来看，我们的步伐也迈得太大了，很少城市会批准修建这么多的大楼。”

他谴责了盖伊秘密批准摩天大楼的速度，表示规模之大、速度之快是前所未见的。“对于城市规划来说，这是不负责任的做法。”

墨尔本公寓兴建热潮在一定程度上是受从2009年起来自东南亚的开发资金所驱动。

海外地产投资顾问公司Charter Keck Cramer去年发现，海外房地产开放式预计将参与墨尔本中心城区2015年前开发的近半房产，相比2008年前的10%的比例大幅攀升。该公司的报告发现，墨尔本中心城区公寓市场“不再是传统的为日益增长的人口提供基本住宿服务的房产次级市场角色”。相反地，公寓投资的国际化使得资金涌入墨尔本，就像涌入多伦多、伦敦、纽约、香港和迪拜等城市一样。

Charter Keck Cramer董事Robert Papaleo表示，摩尔的公寓成为国际市场的一部份，不过房价及房租将因严重的过剩而调整。

维州房产协会（Victorian Property Council）常务董事Jennifer Cunich表示，盖伊批准的规划申请并不一定会得到执行，而摩天大楼建设热潮也会为中心城区带来生机，因为随着人口的涌入，医疗卫生及教育等服务设施也会跟进。她还表示，如果中心城区租金会下降，那么是个好结果。