墨尔本华人区也不安全了：Doncaster一栋住宅被纵火 涉恐怖威胁

9月18日星期五晚上，墨尔本东区华人聚居的Doncaster一栋房产被人纵火，并在屋前贴有一张恐吓字条。

当晚深夜10点左右，消防队员赶到George Sreet上这所无人居住的屋子，发现它已被火焰吞噬。一张A4大小的塑封过的字条钉在房前，上面有一个伊斯兰语的问候，还含有“当心......你的时间过了”这样的内容。

字条上还说“这只是开始，在这儿或者我们的祖国这样的事会越来越多，你们的下一步会决定我们的下次攻击。我们攻击脖子以上部位“。

但是高级警官Tim Hardiman说警方没有将此案作为仇恨犯罪来来对待。他说“字条上有些内容让我们担忧，但是在这个阶段我们只是将它视为一起起火或者纵火案”。

“我们在调查但是不会急于下结论”。

这所房子和一个清真寺在同一条街上，本来准备在周六拍卖。它已经获得批准建造三幢townhouse，而现有的房子将被拆除。

这起纵火发生于警方在悉尼和布里斯班进行了澳洲历史上最大规模的反恐扫荡之后。警方称有人图谋绑架民众处于斩首。

澳洲储备银行密切关注中国房市 并提警告

澳洲储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）表示，澳洲对中国经济的依赖性很大，而世界上除澳洲之外还有许多国家也如此。他在表明对中国房产市场在短期内的重要性的同时，还对澳洲当地的房地产市场发出了明确的警告。

据《澳洲人报》报道，史蒂文斯在阿德雷德参加澳洲经济发展委员会的宴会时发表演讲称，中国经济所占比重的不断增长，以及最终中国金融系统所带来的后果会成为国际事务的长期焦点。

他表示，现在世界上有近50个国家把中国作为第一或第二位的贸易伙伴。

但与此同时史蒂文斯也称，在短期内的主要焦点是中国当局正在试图放缓信贷增长并调控房地产价格。

“中国很多城市的房价都在下跌，”他说，“这并不罕见，因为这已经是过去的十年中第三次发生这样的事情了。”

他认为，与中国每月的出口数据或制造业的一长串列表相比，中国房地产价格和信贷关系是更需要关注的焦点。

对于不断出现的澳洲市场上是否存在房地产泡沫的猜测，史蒂文斯评论说，“是的，房价可能会下降，即使是在中国也一样。”

不过，在更进一步讨论房地产市场时，他告诫，不要在利率低时过度地冒险投资房地产市场。

他称，澳洲储备银行明白，货币政策会影响金融冒险行为，所以并不希望培养过多风险积聚。

“这可能会在未来让经济受到严重的冲击，”他说。

史蒂文斯表示，低利率可以让资金更容易找到，并顺利地扩大信贷，但它不能增加土地和房屋的供应，或是提高建筑部门对新住房需求的回应。

“货币政策也无法保证为改善澳洲公民的福祉所需的基础设施的增加、或技术的变革与创新。”他说，“其它的政策必须来做这样的事情。如果我们要看到信贷宽松可以带来更多的住房，而不是仅将现有的住房价格提得更高，他们需要这样做。这很重要。”

投资回报不错 澳商业地产吸引海外投资

澳洲商业地产对外国投资人士的吸引力越来越大，相比过去十年，如今外国投资在澳洲商业地产购买中占据了相当大的比例。

周四一份澳联储发布的文件显示，今年上半年海外买家在市场上特别活跃，购买的商业地产价值接近达到50亿元，相当于所有销售价值的40%左右。

先前，有相关数据指出，外国资本在澳洲商业地产购买中占有的份额大概为25%。

今年上半年，若将涉及海外投资者的资产销售计算在内的话，澳洲商业房产的销售额已经达到了40亿元。

澳洲外国投资审查委员会（ForeignInvestmentReviewBoard）公布的数据表明，2013年商业地产的批准投资几乎达到350亿元，相比之下，2010年仅为110亿元。但澳联储（RBA）的文件反驳说，该数据是一个错误的预估。

据RBA的调查者称，最近商业地产投资增长大部分是在“办公房产市场”，并且几乎都活跃在悉尼，外国投资购买的零售和工业资产只占总销售的15%。

新西兰大选：国家党三届连任 表现历来最亮眼

新西兰大选国家党连续三届获胜，而总理约翰基也获得三度连任。约翰基承诺，在未来三年的任期内，将继续维持强势和稳定的政府。

由约翰基带领的国家党以48.1%的得票率，赢得国会中121个议席的62个。这是新西兰自1996年，把选举制度改为比例投票制度后，首次有单一政党获得足够席位独自执政。这也是国家党在大选中表现最好的一次。虽然国家党能单独执政，但约翰基表示，会邀请前联合政府中的三个较小政党再次加入政府。

约翰基表示：“这场胜利属于那些不愿意分心、知道为国家党投票、才是为所有新西兰人更光明前途投票的国人。”

最大在野党工党只获得24.7%的得票率，是过去80年来表现最差的一次。工党领导人坎利夫表示，会为失败负责，但没有计划下台。新西兰下一届大选将在2017年举行。

对老年金和家庭福利削减计划 财长霍奇持贬低态度

对于联邦政府正准备放弃关键的老年金和家庭福利的预算削减计划，财长霍奇对此持贬低态度。

新闻集团报道，政府正面临90亿元的黑洞，因为政府已经搁置了其将未来家庭和老年金指数化的计划，而这一计划受到工党，绿党和帕尔默联合党的阻止。

但是在周日，霍奇似乎仍然抱着希望，他认为他能够与足够多的参议员达成协议。这些有争议的措施包括例如矿业税以及由于获得了帕尔默联合党议员的支持才得以通过的金融治理法律的改变。

“不，不要相信你所读到的一切。”周日，他在参加在凯恩斯举行的G20财长会议时告诉记者。

“我见到过关于我们将要做什么的很多种猜测，这些参与者在一天内说了一件事情，但是在同一天里做出的事情却完全相反。”财相霍奇称。但是对于政府是否与工党关于调查家庭福利或者家庭年收入超过10万元一事达成协议，霍奇拒绝证实，也拒绝否认。“我不会推测。”他在结束他的媒体发布会说道。

反对党的家庭发言人Jenny Macklin称，该报告，如果是真实的话，将导致政府“屈辱性的后退”。

“我希望政府最终能够聆听这些建议，并且将会取消这些对澳洲人如此苛刻的不公平变化。”她在接受墨尔本记者采访时称。

“工党对这些变化持强烈反对态度，我们与领取老年金者，家庭以及年轻人一起阻止这些严厉的削减政策获得参议院的通过。”

纳税人买单：悉尼男子畅谈非法妓院调查员职业

艾伦（Fred Allen，化名）三年前是个每天开12小时的士才能勉强活着的男子，而据《悉尼晨锋报》的报道，他目前却是一名“枪手”，已收受过悉尼数个都市圈议会好几万元的爆料费，代价是提供被呈堂的重要证据，帮助官方揪出并关闭地下妓院。简而言之，艾伦公款嫖娼。

这位60岁的男子说：“我从来没想过会存在像这样的工作，更别说让我来做。这铁定是个奇怪的世界。”

2011年，悉尼Lyonswood Investigations发广告招聘捣毁妓院的调查员，并收到了海量的简历。不过，虽然所有申请人都愿意带薪进行非法性交易，但该机构的总经理贾维斯（Lachlan Jarvis）确认，艾伦是唯一适合的人选。

他说：“他有私人调查员的牌照，英语口语和书面语都很棒。他愿意在需要的情况下出庭作供，而且，他单身。”

艾伦的处子秀是秘密前往一家据信伪装成按摩诊所的无牌经营妓院。他回忆道：“我以前从没去过妓院，因此当时感到非常紧张和不安。我不知道该期待些什么好。我提醒自己，这是揭露非法活动的合法工作。不过，随着时间的推移，我变得享受起来。”

自那以后，悉尼约有10个地方议会曾聘请艾伦来调查。他说：“工作都是同个方式到来的。有电子邮件发过来，告诉我名字、地点及场所的描述。然后我去现场，得到所需的信息，向办公室递交会被转发给议会的书面报告。”

艾伦证实，他在悉尼多个地方完成过60多次任务。几乎在每一宗案件中，涉案场所都是有着干净舒适的环境，员工大部分是来澳洲“学英语”的亚裔姑娘。他指出，其前往的三家公司都提供性服务。

他说：“平均每三个星期就会接到任务。按这样来说的话，是完美的节奏。但有时候工作会同时找上门来。例如，我曾要在同一周为同一个议会完成三个任务。而我年纪也不小了。”

虽然声称享受前往秘密妓院的刺激感，但艾伦并不认为当中能受裨益。

他说：“我有一系列令人毛骨悚然的经历，也有一些搞笑的见闻，但事实是，这份工作很稀松平常。我被雇佣装作常客，走进妓院，要求服务，给钱，然后微笑着离开。我从未带着刀子或什么防身的进去。我可以向你保证，这比做的士司机安全多了，酬劳也更好。”

虽然从未与同行有过交集，但他知道悉尼还有一个像他这样的调查员。不过，他并未觉得饭碗受到威胁，反而受到存在同类人的可能性激励。

他说：“要是有一天能见到他们就好了。”

目前为止，艾伦仅向一个人分享过秘密。他说：“我告诉过其中一个伙伴，他有些怀疑，但也有点儿羡慕。”

艾伦承认其工作不是希望每个人都知道的类型，也纠结要不要向两个已成年的儿子坦白。

他说：“我左右为难。我考虑过坐下来告诉他们。要么在我驾鹤西去时，让他们通过我的文件发现这个秘密。不管是哪种情形，我都希望他们笑着面对。”

房产旺季来临 墨尔本地产市场竞拍者孤注一掷 推高成交价

低利率并非推高墨尔本房价的唯一因素，真正给市场添了一把火的还是那些曾经在拍卖中受挫的投标人，错失所爱的心痛，使他们在后来的出价中采取更加猛烈的攻势。

这些受过伤的竞拍人能否在未来几周内拍到满意的房屋，将为今年的春季市场设置基调。如果买方卖双方的数量大体平衡，市场应该保持强劲的，但非火热的增长轨迹。然而，如果大量购房者仍然未能如愿，他们因挫折而产生的孤注一掷的心理将使市场爆发。

地产分析家普遍认为，今年春季墨尔本的房价将会继续温和的增长。

据《The Age》报道，9月13日墨尔本的拍卖成绩十分健康。物业集团（Domain Group)统计的589个拍卖结果中，成交率为79%。

买家代理兼物业评估师麦克雷（David McRae）说，他想买“与真实价值接近的物业，但很多人付的价格太高了。”

当被问及为什么购房者愿意花冤枉钱？因为他们没有做正确的调研？麦克雷先生说：“不止如此。更主要的是人们的绝望心理。他们认为多少次都错过了，这次不能错过，把宝全压上了，抱着‘我就想要这个，我不在乎付出多少’的心态。”

“我们去拍卖现场，发现有些价值135万的房子，人们愿意付155万。这种情况并不少见。” 麦克雷先生说。

地产公司Jellis Craig的麦肯（Andrew McCann）表示，他发现许多年轻的职业夫妇将目标锁定单朝向的别墅，但许多人在拍卖中不敌对手。

西区近郊的地产代理Craig Stephens预计，“在未来几周会有更多房源上市，供求关系的作用将使价格趋于平衡，目前在拍卖中失利的买家在未来几周可能会获得满意的结果。”

考虑卖房的房东看过来：春季售房 不可忽略的重要一族

多年来你辛苦的经营着投资房。现在时间到了，你有望收获一笔可观的资本增值。但是别忘了，还有一道关卡——你希望物业在开放时呈现最佳状态，不可忽略多年来好心帮你供房的那些租户的合作。

据《The Age》报道，如果你不小心惹恼了他们，他们可能会求助于VCAT法庭。这种情况虽然罕见，但意味着业主必须考虑租客的感受。这是可以理解的，当陌生人查看自己家时，人们多少会感到不安。最近还有一个法律裁定，业主不能强制租户接受物业向公众开放。

Wakelin物业咨询的纽金特（Paul Nugent）说，在售房期间，业主与房客保持良好的合作关系是很有益的。心怀不满的房客可以巧妙地破坏你获得最好价格的努力。

“你和地产代理需要做的第一件事就是尊重租客，承认这个过程给他们带来不方便，并尽可能使这个过程简单。”纽金特说。

他表示，从一开始就提供租金折扣对他们做出补偿。在销售战役期间将租金降25％是公平的举措，也可帮助租客储蓄购房首期。

每次开放前，租客都不得不进行大清扫。为了避免这个麻烦，在开放前安排清洁人员打扫。这是双赢的办法：租客不用花功夫就可享受4周干净的房子，而你也有信心不会在水槽里出现没洗的碗碟，或肮脏的卫生间，令潜在的买家倒胃口。每周在屋内插上鲜花，所有人都会开心。

租客联盟的政策官员班尼特先生说，开放时租客需要离开物业，业主若真的想要让他们心满意足可以补贴他们在当地的咖啡馆享受一餐。 “这至少使他们每次离家都成为一个愉快的体验，”他说。

对于担忧隐私和安全问题的租客，可能需要更细致的谈判。纽金特先生说，值得指出的是，让人们每周分两组来看房会比多次单独的检查更方便。 “你可以建议他们在开放时间里把自己的贵重和私人物品带走—— 不仅仅为了阻止顺手牵羊的人，还有不懂事的年幼孩子。”

如果租客真的对开放非常抗拒——他们可能有很好的理由。班尼特先生先生指出，也许最好等到租约结束，你可以把物业作为空置房出售。纽金特先生对此表示赞同。

“这样你就可以更好地控制物业的呈现方式，对物业最终的售价会产生很大影响。”