稳妥的投资回报：澳讯Telstra增派股息 投资者尝甜头

据2014年08月17日《悉尼晨锋报》报道，澳洲电讯Telstra将通过股份回购和增加股息给予投资者10亿元的回报。

这是该公司今年第二次增加股息，在此之前，Telstra的股息8年多来没有上涨。该消息宣布时正值Telstra公布其全年税后利润增长，其增幅为14.3%，达42.8亿元。公司收入劲涨3.5%，至253亿元。Telstra的股价在澳洲证券交易所飙升至12年来的最高水平，截至雪梨东部时间上午10:40，该公司股价上涨9分，至每股5.53元，增幅为1.5%。收益为258.72亿元，同比增加了0.8%。

继首席执行官 David Thodey在公司半年财报时第一次宣布增加股息后，Telstra宣布将于9月26日派发给在8月29日注册的股东15分的期末股息。相比于去年的14分股息，此次派发的期末股息有所增长，并且与分析师预期一致。

“Telstra的自由现金流水平在中短期已经些超出我们所需，因此在当前这种环境下给予股东剩余资本回报是很合适的。” Thodey说。

Telstra期望2015财年较低的一位数收益能够增长，以抵消出售CSL造成的损失。该公司希望在2015年自由现金流能保持在46亿元和51亿元之间。资本支出预计约为销售额的14%。

继推出国家宽带网络，上一届自由党政府大量运用Telstra的技术后，该公司已经在重新商谈当初与上届政府签署的110亿元的合同。然而，Thodey表示，协议还没有敲定。

许多股票分析师预计，由于现金流增加以及没有收购目标，Telstra将宣布价值20亿元的回购计划。联邦银行分析师预测，Telstra的全年净利润为41亿元，而该公司2014财年宣布的净利润约为43亿元。投行高盛（Goldman Sachs）预计今年税息折旧及摊销前利润将达到106亿元，但Telstra已经超出其预期，达到了111亿元。

本周早些时候，Telstra经美国监管局批准，出价2.909亿元收购了网页视频解决方案创业公司Ooyala98%的股份。

逾半数澳洲网上投资者 青睐用手机和平板交易

超过一半的澳洲在线交易投资者通过智能手机或平板计算机监控股市行情或买卖股票，这一比列落后于新加坡和美国。
 
Investment Trends的一份调查显示：在澳洲，目前有53%的在线股票投资者使用智能手机或平板计算机，而13%的人打算在明年开始使用这些科技手段。该调查为期两个月，截止6月22日，已有12398名澳洲投资者参与。
 
澳洲的这一比例落后于新加坡和美国，其通过手机和平板进行在线交易的人数分别占76%和60%。Investment Trends发现，CommSec的移动交易平台在澳洲的平均满意度得分最高。澳洲的在线投资者总数保持稳定。
 
调查报告指出，“在线交易的澳人依旧保持在585000人，这些人在2014年6月之前的一年中至少进行一次在线股票交易。”“进行在线交易的投资者人数持续增长，第三次连续六个月内增至46000人。然而，增加的不在线交易的人数正好抵消了新增的和重新进行在线交易的人数。”
 
调查还发现，人们对澳洲在线股票供应商的满意程度整体上升了，这主要是受交易理念和策略、股市教材和移动平台及应用软件的推动。
 
在Investment Trends调查的国家中，澳洲是在线股票交易的第二大市场，有3.4%的成人在线进行股票交易。此比例新加坡最高，为5.2%，而美国、英国和德国则低于澳洲。
 
Investment Trends指出，联邦银行的在线经纪公司CommSec继续主导业内市场，其市场份额大44%。CommSec之后便是E*TRADE, 西太银行在线投资（ Westpac Online Investing）和nabtrade。

超过以往任何时候 澳人申请房贷数额继续提高

澳洲抵押贷款客户申请的房贷数额比以往任何时候都高，这导致锁定房贷以确保未来利率上涨后自己还能承受的贷款人数大增。

全澳最大的抵押贷款经纪公司澳洲金融集团（Australian Finance Group）的数据显示，全澳平均抵押贷款规模以10%的猛增，从2013年7月的402,000元涨至2014年7月的443,000元。
过去五年固定房贷者大幅上升——从2009年7月的5%增长至2014年七月的24%。

 上月澳洲各大银行发起了固定利率之战，将五年的固定利率下调至低于5%的水平，这在十年中还是头一次。

 AFG的首席执行官Mark Hewitt表示，之前金融危机爆发时，随着现金利率下降，澳人不再锁定他们的利息率，但现在情况发生了转变，大多数人选择锁定他们的房贷利率。

“如今人们对经济状况还有一些担忧，失业率水平居高不下，因此他们也变得更加谨慎小心，在这样的环境下，人们倾向于锁定房贷，因为他们希望心里有底一些。”

自去年八月以来，澳洲联邦储备银行（The Reserve Bank of Australia）就一直将现金利率保持在2.5%的水平，专家认为在2015年之前现金率不会再变动。

Resi抵押贷款公司的发言人Lisa Montgomery说，固定利率房贷对于寻求稳定的借贷者来说依旧具有吸引力，但也促使他们在长时间锁定房贷前不断思忖。

“我们正看到更高水平的抵押贷款债务和低利息率进入市场，这些都比过去更加诱人，”她说。“但我们别忘了，这些固定利率贷款还有附加标准，它们对额外还款数量和利差损失都有限制。”

“很难预知未来五年情况会发生怎样的变化，如果你要在五年内出售房产，那你可能会因高利差损失而得不偿失。”

构建在线售酒平台 Dan Murphy欲溃败竞争对手

超市与酒商巨头Woolworths已经为打败在线酒商竞争者迈出最后一步，其旗下Dan Murphy的在线业务急剧扩张，在澳洲在线酒类市场中已经占据了46%的份额。
　
一份长达34页的内部文件详细描述了Dan Murphy在线业务的大举扩张计划，Dan Murphy将采用一种新的商业模型，允许啤酒、葡萄酒以及烈性酒生产商通过全国快递公司Nexday直接将产品配送给顾客。
　
Nexday隶属于Woolworths，它拥有大型物流运输团队，在澳洲各州首府城市之间运作。
Dan Murphy管理层一直在对全澳酒类生产商进行演讲陈述，试图拉拢他们成为其最新商业模型的一部分。这项新计划在“范围扩展计划”文案中被命名为“代发货供应商”法。
　
在新的商业模型中，Dan Murphy打算对通过其在线业务售出的商品抽取零售价加上消费税的25%。

目前Dan Murphy的在线业务拥有8000多条啤酒、葡萄酒和烈性酒产品线，而且根据全澳生产商的吸纳率，产品线的数量可能会快速增长至2万条以上。这还不包括188家独立大型超市，这些超市是Woolworths整个酒类零售运营至关重要的组成部分。Woolworths通过酒类销售运营每年能够产生40亿以上的营业额。

这项大举扩张计划对Kemeny’s，Naked Wines Australia，Cracka Wines，Get Wines Direct 以及Graysonline.com等小型在线竞争者来说是一个坏消息。

尤其是对于 Graysonline.com来说，这件事来的实在不是时候。Graysonline.com的在线葡萄酒销售在其所有业务中占了很大比重，而且它刚刚通过与在线零售商Mnenom股票合并在澳洲证券交易所上市。

根据该文件，目前Dan Murphy网站每月的访问量超过200万次。一家在线评估公司Hitwise的数据显示，Dan Murphy已经跻身成为业内老大，拥有46%的市场份额。在2013年，Dan Murphy的在线销售额增加了100%,其数据库记录的顾客就有50万名。

德国连锁廉价超商Aldi发展迅猛 Woolies-Coles垄断局面遭威胁

连锁折扣超市阿尔迪（Aldi）如果按现有模式发展，其未来五年的销售额将增加一倍。这威胁到了Woolworth和Coles在澳洲食品杂货市场的双头垄断地位。

《澳洲金融评论报》报导，瑞士联合银行（UBS）发布的一份新报告显示，阿尔迪将继续开设分店，吸引更多顾客，并预计在2016年之前扩大其在西澳和南澳的市场，那么其销售额将从53亿元增加到2019年的93亿元。

UBS表示，如果阿尔迪能解决结算时排长队、货物质量以及生鲜食品的获取问题，那么它的销售额可能还会更高。 这将会使阿尔迪的竞争对手们削减商品价格，对Woolworths和Coles的双头垄断地位构成挑战。UBS的报告是基于阿尔迪过去数年的发展情况以及600多名顾客的购物习惯得出的。

这家私营企业目前已有350家商店，其在澳洲东海岸的市场份额占到整体份额的13%。“阿尔迪进军澳洲市场获得了巨大胜利，”UBS的分析师Ben Gilbert 说。Gilbert认为，阿尔迪如果能改善顾客对它的印象，那么它对市场的影响会更大。继2010年UBS的消费者调查后，顾客对阿尔迪的印象不断变糟。

调查发现，在阿尔迪开设的地区，52%的顾客（每两人中有一人）在过去一个月里光顾了阿尔迪的超市。其连锁店最初主要是以有限的杂货品牌和低价策略吸引低收入消费者。现在它也吸引了一些收入较高的人士以及有小孩的年轻家庭，他们对阿尔迪抱有更高的期望。“实际上，阿尔迪的印象分因为生鲜食品的质量、库存以及结算效率太低而不断下降，”Gilbert说。“而超市巨头Coles和 Woolworths则在这三方面投入巨大资金，它们认为这是区分自己与阿尔迪的关键所在。”

UBS估计，未来五年阿尔迪将从Woolworths, Coles和Metcash夺走2.5-3.5亿元的年销售额。并且会抑制这些连锁超市的超市额以目前每年1.1%（Woolworths）-1.8%（Metcash)的速度增长。
　
阿尔迪联合集团的总经理Stefan Kopp表示，UBS对销售额增至93亿元的估测是“可实现且略为乐观的。” Kopp说阿尔迪“可能成为第三大超市，但我们永远无法达到Woolworths,和Cole那样的规模。”

工作越久越不划算 育儿体系改革存疑

虽然生产力委员会致力于改善母亲们在劳动力市场的参与程度，但每周工作超过两天的母亲将继续在经济方面受到伤害。

联邦政府向生产力委员会下达任务，制定改善澳洲女性劳动力参与率低的现状并创造可持续的育儿体系。

然而，在悉尼大学于周五召开的研讨会上，学者们透露，虽然生产力委员会提议鼓励47,000额外的母亲们参与劳动，但其中大部分人可能不愿意每周工作两天以上。

生产力委员会负责对儿童养育未来选择进行审核的Wendy Craik提出一项新的经过经济情况调查的体系，建议对收入高一点的工人提供第一点的补助。

悉尼大学女性及工作研究组织的Marian Baird称，在新模式下，每周工作两天以上的女性，将会发现额外的收入被更高的边际税率及略低的育儿补贴所吞噬。“我们应该改变这一模式，使得边际税率不会伤害第三天的收入，因为我们从研究中发现，休完产假的母亲们重回工作岗位后，比较希望每周能够工作三到四天。

如果计划的目的是让更多的女性工作，那么这一模式存在着巨大的抑制作用，因为从经济上来说，每周工作两天以上没有太大的意义。而且，两天就能保证质量的工作很难找到。”

Craik博士则表示她将对这一模式重新审视一番。

悉尼大学经济学院的Rae Cooper表示，她对两性之间存在的工资差距从维持了约20年的17%扩大至18%以上的事实感到担忧。澳洲统计局本周公布的这一数据显示，女性们落后了。“看到男性和女性收入差距走向错误的方向，真是一件令人担忧的事。”

Cooper称，女性的劳动力参与率，特别是带着年幼孩子的母亲们，比起其他可以比较的经合组织成员国，包括加拿大、美国和纽西兰来说，都低了很多。

就业与楼市冰火两重天 澳央行陷入两难

据2014年8月17日环球网报道，澳大利亚上周公布的就业数据显示，其失业率攀升至12年来最高水平。令人失望的就业数据与火热的房地产市场形成了鲜明对比，同时也让澳大利亚央行就是否下调利率，陷入了两难。

　　据报道，澳大利亚统计局8月7日公布的数据显示，澳大利亚7月份失业率攀升至6.4%，为12年来最高，低于早前预期。这也促使外界猜测澳大利亚央行将不得不实行降息。然而另一方面，据经济学家分析，澳大利亚楼市的繁荣，助推了经济增长并推高澳大利亚通胀，而这又将阻止央行对利率进行下调。

　　报道指出，澳大利亚楼市繁荣的背后，是中国投资者的购房热潮。据悉，澳大利亚的抵押贷款利率目前处于纪录低点，而住房贷款许可数量位于纪录高位。而据澳大利亚外商投资审核委员会数据，中国投资者购买的房产价值已达59亿澳元(约合人民币336.75亿)，中国也同时成为了澳大利亚最大的房地产投资国。

　　汇丰(HSBC)驻悉尼的经济学家布洛翰(Paul Bloxham)分析，面对目前两难的境地，澳大利亚央行可能会在下个月议息会议上维持利率不变。布洛翰表示，由于楼市热潮，澳大利亚央行再次降息的阻力依然很大。通过降息固然能够促进增长，但这样做的代价将是楼市承担过度的风险，最终危及金融稳定。

矿业就业率未来五年暴跌

截止至2018年的五年间，澳洲矿业领域就业率预计暴跌5.4%，16000多个与勘探、金属矿与煤矿开采相关的工作岗位将丧失。

 联邦就业部门（ federal Department of Employment）新发布的分析报告认为，相比于2014年5月之前矿业领域在五年中所创造的106700个就业岗位而言，此次预测的下降幅度明显放缓。分析预计，与金属矿开采相关的工作岗位将减少6200个，勘探和煤矿开采领域的就业岗位将分别减少5400个和5100个。预计截至2018年的五年中，建筑材料矿业领域将增加300个就业机会。

在截至2012年5月的五年中，矿业领域的就业岗位增加了一倍。由于当时产量扩大，新建矿山，矿产价格达到历史最高水平。

   “自2012年5月以来，就业增长便停滞不前。随着矿价下跌，施工活动不再增加以及对运营成本的审查力度加大，截至2014年5月的12个月中，矿业领域只增加了4000个工作岗位，增幅为1.5%。”

　 “此外，中国对矿产的需求放缓以及大宗商品的价格下降也造成了人们对矿业的信心减弱，一些大型资源项目延期。”

过去五年，矿业部门的就业增长主要集中在西澳（增加了50000个就业机会），昆州（增加了28400个就业机会）以及新州（增加了10300个就业机会）。

　 然而，在过去的两年中，全澳整体就业情况保持稳定，西澳的就业岗位减少了13300个，新州7300个。

昆州在过去两年内的矿业就业岗位增加了9900个，其中石油和天然气开采部门增加了8300个就业岗位。就业部认为，昆州就业机会增加是因为当地煤层气田的开发。

　 就业部长阿贝兹（Eric Abetz）表示，报告结果说明“急需废除矿业税，以鼓励矿业投资和发展。”“矿业税危害就业并抑制了投资，”阿贝兹呼吁参议院取消该税收。

　 报告显示，矿业全职员工的周薪中值为2071元，位于全行业（周薪中值1152元）最高。其中，石油天然气开采领域的周薪中值最高，为2493元。建筑材料矿业最低，为1500元。

　  总体来说，大部分从事矿业者都是高技能工人，其中63%的人获得了三级或更高水平的资格证书。

中国反腐促资金外逃 中国富豪在澳置业再火三年

想要买房的人可能会怨声载道，但是中国资金大量流入澳洲房产市场对挣扎于从矿业繁荣中转型的本地经济来说是最好的结果。

经纪公司里昂证券（CLSA）发布的最新研究报告显示，海外投资者对澳洲房产的需求至少还会持续3年，这波需求将公寓建设推向高潮，也提升了上市地产公司如Lend Lease, Mirvac和Goodman的业绩。

据新浪报导，房地产专业人士称，随着中国反腐力度不断加剧，越来越多的富人将资金撤出中国投入澳洲房地产市场。富人排队看房，已然成为悉尼精品住宅区的一大景观。房地产咨询师律师称，中国客户表示自己资金有合法来源，但担心被卷入反腐调查。中国通常会调查主要反腐目标人物身边的亲信。

不动产服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）全球资本市场研究主管格林摩根称：“目前看到的情况是，更多的中国人可能将更多的资金撤出中国，这样他们就不会卷入反腐败运动。”

根据CLSA的一项调查，大约1000万富裕的中国家庭对移民澳洲有兴趣。报告得出结论说，在中国投资者喜欢在青睐的移民目的地购置房产，是大量资金潮水般涌进悉尼和墨尔本房市的主要原因。

虽然这1000万家庭并非全部都具备真正移居澳洲的经济实力，但是它代表了一个有力的趋势。

中国已经是澳洲房市的最大海外买家，传闻表明这个地位在今年进一步得到加强。悉尼和墨尔本一直是毫无疑问的理想投资地。

对澳洲房产需求增长的理由不只是财务上的。中国投资者憧憬着有一天可以移民到一个空气清新、教育良好和司法稳定的国家。

实际上，在中国人理想的移居国中，唯一领先澳洲的就只有加拿大，但后者对外国投资和移民实施了新的限制。

而目前外国投资者在澳洲购房所受限制不多，外国人可购买新建住房。购买现房需要澳大利亚境外投资审议委员会批准。但是传闻，购买现房的限制政策也都巧妙地绕过，这种现象的普遍程度难以估计。

在撰写这份关于中国投资对澳洲房市影响的报告期间，CLSA的分析师们走访了50多位地产界人士，既有本地的也有中国的，来尽可能翔实地阐述这些通常更依赖传闻而非可靠数据的话题。

他们得出的结论并不令人意外：中国对澳洲房市的大举投资至少将持续3年以上。CLSA鼓励客户购买Lend Lease的股份，相信中国投资大潮将推动该公司的业绩上涨。该公司的研究团队还建议购入Mirvac和Goodman集团的股票。

CLSA相信本地外国投资政策不会发生重大变动，他们也预计中国不会对资本的流出设立新的限制。

同时他们对中国大型城市房价暴跌的前景并不担心，说在海外投资的非财务动机意味着“中国房市价格的下跌对他们在澳洲的投资意图和能力影响有限”。

墨尔本地产市场一周拍卖回顾 购房者将面对严峻的春季行情

据2014年8月16日《The Age》报道，墨尔本房地产市场正准备迈入春天的销售旺季，从目前市场上的房源来看，届时买家将因存货不足而面临激烈的竞争。

据Fairfax媒体地产集团的统计数据，在过去四周，墨尔本的拍卖成交率有小幅上升，达到平均74%。但也有迹象表明，相比2012和2013年春季市场的房源水平，目前的供应是不足的。
在上周六（8月9日）的拍卖统计中，地产集团记录了485个拍卖，其中359套物业售出，成交率为74％。

地产集团的高级经济学家威尔森博士（Andrew Wilson）说，“拍卖数据回升上来一点。”
别墅和单元房在近郊和中环郊区热卖，但新上市的房源“回补不了那么快。”他说。

冬季墨尔本的房源水平还比较健康，今年7月份有2100套物业拍卖，相比之下，去年同期仅有1680套。但拍卖数量增长的部分原因是人们更多的选择了拍卖这种销售形式。今年墨尔本每10套出售的物业中就有3套使用拍卖方式，而去年每10套中只有2套。

RP Data住宅市场专家拉罗卡（Robert Larocca）先生说，今年挂牌出售的房屋是29,091套，比去年同期的32,145和2012年的37,588都要少。

拉罗卡说，进入市场的房源不丰富，这意味着春季的买家也很难找到理想的房屋。

“这表明，今年在春季买房会比过去几年更加难。但供应水平较低还不足以造成价格快速增长。”他说。

上周六的拍卖中，地产公司Jellis Craig的执行总裁道林（Nick Dowling）说， 他们公司代理的150万元价位的物业表现最好。 “目前是一个有弹性的市场，但不是非常强盛。”他说。

名为代孕实为拐带儿童 代孕引发移民局担忧

据澳洲移民局报告显示，代孕成为从印度、泰国、中国、马来西亚和乌克兰拐带儿童入境的烟雾弹。

澳洲官方担心，有“重要的犯罪历史或者犯过儿童性侵案件的”澳洲人已经利用代孕携带婴儿入境。

移民局向联邦政府家庭法议会提交的一份报告提到了数起令人不安的例子，包括双胞胎中的一个被遗弃在印度的案例、一桩代孕妈妈拒绝移交婴儿的案件、一桩“以婴儿换签证”的案件，还有一对夫妇同时使两个代孕妈妈怀孕带回三个婴儿的案件。

“我们特别关注的是，越来越多的案件发生在没有或者只有有限的法律框架涉及代孕的国家，比如印度、泰国和马来西亚，”移民局告诉联邦政府的咨询委员会，“这些缺乏相关法律框架的国家，大部分人口处于贫困状态，从而导致对代孕母亲的剥削越来越多，而且孩子被进行非法交易的风险也越来也大。”

移民局标记了“可能将非法交易儿童假装作代孕的风险，”，并发出警告“在代孕安排下进行未经授权或者不完全领养”来规避严格的移民控制。

移民局提供的案例中，有一位印度裔的澳洲男性从印度带回一对双胞胎女儿，声称通过代孕获得的，但是，DNA测试结果显示，他和她们没有生物学上的联系。代孕机构也无法找出她们真正的父亲是谁。“澳洲特派使节无法确定这是代孕机构基因方面的失误，还是他们有意利用捐精生下孩子们，还有这位澳洲父亲是不是真正的捐精者，但还是授予她们公民权，”移民局写道。

移民局官员正在仔细检查通过血缘关系获得公民资格的申请中，涉及亲生父母是澳洲男同性伴侣或者大于45岁的女性的申请资料。

对于男同性伴侣来说，提交申请时需要进行DNA测试，并提交法庭文件，虽然“我们意识到，这样的要求可能导致人们产生这样的印象——我们是在性别基础上针对同性伴侣做出这样的规定。我们见过不少当事人向移民局隐瞒代孕行为，而且我们检测代孕安排的能力有限，”移民局在报告中写道。

俄罗斯禁令冲击澳大利亚食品业

据2014年08月14日新华网悉尼电 俄罗斯颁布针对欧美澳的进口禁令后，澳大利亚认为这将使澳农户遭受损失。目前，澳大利亚正积极寻找替代市场，以减少禁令给澳食品业带来的冲击。

　　澳大利亚的数据显示，去年澳大利亚出口到俄罗斯的牛肉总计1.59亿澳元(约合1.48亿美元)，肉类(除牛肉外)总计4800万澳元(约合4454万美元)，黄油总计6400万澳元(约合5935万美元)，活畜总计5500万澳元(约合5101万美元)。2013年，两国贸易额达17.9亿澳元(约合16.6亿美元)。

　　澳大利亚昆士兰州牛肉生产商正在和干旱作斗争，商户们认为禁令可谓雪上加霜。部分澳大利亚水果也面临“前途未卜”的命运，很多水果将因无法出口而在国内市场遭遇价格下跌。

　　澳大利亚目前正在寻求东亚国家作为新市场来弥补禁令造成的损失。澳农业部长乔伊斯表示，禁令将会伤及澳大利亚广大农户，政府会竭尽所能减少影响。乔伊斯目前正与印度尼西亚官员讨论牛肉和乳制品购买问题，为下一步出口做准备。

　　全澳农民联盟执行官马哈尔表示，短期内本应出口俄罗斯的食品不得不寻找替代市场，虽然澳大利亚食品受认可程度高，但还要面对新西兰和巴西等强劲对手。

　　业内专家表示，现阶段还不好预测禁令会给澳大利亚带来何种程度影响。悉尼大学经济学讲师米拉图斯预计，禁令将会给全球农产品贸易格局带来巨大改变。欧盟会是最大的受害方。

　　在欧盟对外贸易关系中，俄罗斯居第三位。俄罗斯是欧盟第二大食品出口市场，是欧盟蔬菜和水果最大出口市场，也是欧盟重要的肉类出口市场。米拉图斯说，禁令会带来连锁反应，“禁令一出，乳制品不得不流向其他市场。出口格局重组将导致澳大利亚被迫与欧盟争夺市场，这是之前不曾有过的情况。”

　　澳大利亚必佳奶酪公司主席欧文认为，禁令不会对澳有直接影响，但引起的连锁反应令人担忧，特别是全球乳制品供需格局的改变会使澳大利亚与新竞争对手展开较量。

　　澳大利亚乳业局贸易与工业战略集团经理麦克艾尔霍认为，欧洲国家很有可能因该项禁令对农户进行补贴，从而导致全球乳品价格下滑，而此举对于依赖国际市场的澳大利亚乳品业来说显然不利。