悉尼公寓房市场胃口大 新楼开盘日热销八成

买家们根本不愿意花时间斟酌是否要购买悉尼的楼盘——他们直接就一拥而上了。上周日两个新楼盘早早地开盘，当天就卖出了七八成。

“幸运的是，我们在上午7点半就预定了一辆咖啡餐车。”开发公司Lumex Property Group的销售和市场营销部门总经理泰勒（Andrew Taylor）说道。上周日上午8点半，该公司发布了史卓菲（Strathfield）Centric新楼盘。“大约上午6点45分，买家们的队伍已经排到了街角。”

当天上午8点40分，该楼盘81%的公寓都已出售，销售额达到3800万元。当天关门下班时，已经有93%的楼花公寓售出。

Centric的57套楼花公寓包括一卧室单元房和两卧室单元房，其中有一些还有书房。51平方米的一卧室公寓房起步价为62.9万元，88平方米的两卧室公寓房起步价为78万元。

买家主要来自是来自史卓菲、Rhodes、宝活（Burwood）、Concord和Homebush的当地居民，自住房业主与投资者的比例为50-50。“自住房业主有这么多挺好的，”泰勒说。

CBRE的资深主管李斯（Tim Rees）指出，买家的需求很强劲，因为当地买家都希望期待着史卓菲心脏地带出现高质量公寓。“以前史卓菲并没有高质量的高端公寓。”

由SJB Architects设计的Centric共有8层楼，用途为商住结合，地面一层将开设餐馆。公寓房将安装欧洲橡木地板，还有冬季花园。大多数公寓都面向北方，还配备地下停车位。史卓菲的列车和巴士中心只要步行2分钟就到了。

Centric预计将在2016年竣工。

此外，上周六Rose Group也发布了Breakfast Point滨水开发案的最新楼盘，深受自住房业主的欢迎。

在最新的Vermont楼发布的100套公寓中，有87套在上周六出售。Rose Group的总经理Bryan Rose称，75%的买家为自住房业主。这个开发案在全部竣工后总共将提供2500套公寓。

澳洲房价加速增长 年涨幅有望达两位数

根据统计数据，澳洲房价继续上涨，今年全国房价的增长速度预计将会继续超过两位数。

根据房地产统计公司 RP Data公布的最新数据，在5月份与6月初期间，澳洲各大城市的平均的房价下跌了2.4%。但是如今各大州府城市的房价又反弹3.4%，全年涨幅达11.0%。上周房价上涨0.2%，今年年初迄今房价增长5.2%。

相比较而言，今年至今的增长速度快于去年，去年同期房价仅增加4.1%。然而去年下半年房价猛涨，导致全年的房价增幅超越10%。

目前由于澳洲东部进入冬季，通常在冬季，澳洲房地产并不活跃。一般来说，从6月第二周起一直到春季，房价涨幅都在低位徘徊。2013年的冬天也不例外，去年7月份的房价有所回落，不过此后到圣诞节期间，房价就不断上升。今年预计将会重演这一模式。

上个月，墨尔本的房价增长幅度大于悉尼，墨尔本的房价增加了7.5%，而悉尼仅上升3.1%。今年悉尼和墨尔本房价的增幅不分上下，悉尼的房价增长了6.9%，墨尔本上涨了7.2%，布里斯本的增幅为3.1%。阿德雷德稍微上涨，而珀斯就稍微下跌，二者的波动幅度都控在一个百分点以内。

目前澳洲房地产市场的需求依然强劲，但是供给却跟不上，新上市的房子赶不上需求。RP data的数据显示，在过去4周，新上市出售的房子相对比去年同期减少了4.4%。其中悉尼锐减了9.3%，而堪培拉更是大跳水29.5%。

如果算上所有上市出售的房子（包括新、旧房屋），今年上市的房屋比例比去年下跌12.2%。
根据RP Data周一公布的数据，上周末的全国平均房屋拍卖清盘率这70.7%，是3月份以来的最高峰。其中悉尼的房屋拍卖清盘率高达76.7%。

墨尔本十大交通拥堵点揭露

墨尔本人评出了让他们发怒的几大交通瓶颈。Redspot Survey参考了墨尔本人认为最拥挤的道路、平交路口以及十字路口。今年，Chandler快速路位于Heidelberg Rd和Princess St之间的路段高居该报告的首位。

道路使用者认为Princes Fwy以及Dunnings Rd, Seabrook之间的Point Cook Rd是排名第二的交通拥堵路段，High St，Cheddar Rd与Reservoir平交路口的Spring St之间的复杂的交叉十字路口排名第三。

维州皇家汽车协会（RACV）的道路及交通经理Dave Jones称，道路使用者仍旧感到沮丧，因为例如位于首位的地点会出现在年复一年的调查中，所以这些道路使用者要求政府采取更多的行动来减少这些地点的交通拥堵。

Jones称，墨尔本的交通拥堵每年需要花费30亿元的费用，到2020年为止，预计将上涨到60亿元。

“最近，州政府以及反对党发布的道路及交通基础设施公告是对此呈称赞态度，但是我们需要有一个长期的持续的工程资助项目来减少交通拥堵。”他称。

工党已经承诺如果赢得11月的大选，将花费1.1亿元来复制Chandler Highway桥，并且对毗邻的公路进行升级。

工党的其它承诺包括：移除Reservoir，Glen Iris，Toorak Rd Kooying以及Murrumbeena的平交路口，以及复制Thompsons Rd, Skye——均位于Redspot报告的前四名之列。

路政厅长Terry Mulder的女发言人Jess Maguire称，联盟党正集中精力解决需要在对Chandler Highway桥升级之前敲定的法定规划事项。

Maguire称，州府也致力于移除Burke Rd, Glen Iris以及Murrumbeena的平交路口。

她称，Public Transport Victoria 以及 VicRoads正在努力改善直通Williams Landing火车站的巴士入口，这将有助于缓解Point Cook Rd的交通拥堵状况。

Redspot Survey由Leader Newspapers以及维州皇家汽车协会每两年进行一次，同时收集影响司机，公共交通用户，自行车骑手以及行人的拥挤道路位置的信息。

2014年墨尔本前10大交通拥堵点：

1. Chandler快速路，位于Heidelberg Rd和Alphington/Kew的Princess St之间的路段
2. 从Point Cook Rd, Princes Fwy到Dunnings Rd, Seabrook之间
3. High St，Spring St以及Cheddar Rd, Reservoir的十字路口
4. Thompsons Rd和Western Port Highway, Skye的十字路口
5. Burke Road，位于Monash Freeway和Malvern Road, Glen Iris之间
6. Lower Heidelberg Road，位于Banksia，Burgundy以及Jika streets, Heidelberg之间
7. Kings和Taylors roads, Delahey的十字路口
8. Gap Rd和Horne St, Sunbury的十字路口
9. Toorak Rd路段，从Milton Pde, Kooyong到Auburn Rd, Hawthorn
10. Murrumbeena路和Neerim路的十字路口

工党和联盟党都承诺对Murrumbeena的平交路口进行升级，这一路口位居2010和2012 年的Redspot Survey榜首

澳大利亚华人社团拟万人联名反对总理媚日言论

  　人民网悉尼7月22日电 澳大利亚新南威尔士州华人社区数十个社团组织22日联合召开新闻发布会，指责澳大利亚总理阿博特高调赞扬日军二战侵略伎俩及荣誉言论，发起万人联名上书行动。

发起组织这一活动的新州华裔上议员王国忠告诉媒体，已有超过70家新州华人社团参加到行动中来，将联合韩国社区等其他社区，以及澳大利亚退伍老兵组织，一同发声指责总理的不当言论。

　　王国忠说，将在7个华人聚居区展开万人签名活动，并向联邦和新州议会，以及总理办公室和主流媒体提交联名请愿书。他说：“我们不反对澳日交往，但决不允许政府忽视日本在二战期间的暴行。”

　　澳大利亚联邦参议员邓森也表示：“我们都赞成向前看，都支持澳日交好，但这不代表要美化日军早年的暴行。中国的崛起对澳大利亚而言是最好的发展契机，澳大利亚应保持中立的海外政策，不应介入到地区矛盾中去。”

　　早些时候，阿博特在接待到访的日本首相安倍晋三时，在国会发言表示，对日本士兵在二战中体现出的“技能和使命必达的荣誉感”感到钦佩，引发社会各界激烈反响。

　　二战期间，澳大利亚共有超过一万名官兵在对日作战中阵亡。

又少了一天公共假日：维州明年将取消澳纽军团日长周末假期

维州政府决定，从明年开始维省澳纽军团日（Anzac Day）将不再设长周末假期。

据澳联社报导，维州中小企业厅长诺斯对澳联社记者说：“澳纽军团日的目的是尊敬和纪念为我们的自由牺牲的勇敢的军人们。这不是要放一天假，把（享受）我们的军人勇敢作战保护得来的自由当作是理所当然的。”

昆州75岁以上老人爱开车 成人数增长最快司机群体

昆州道路上出现了年龄超过75岁的老司机，现在这个群体成为了人数增长最快的驾照持有者，他们必须通过每年的健康体检才能获准上路。

专门提供给The Courier-Mail的运输和主要道路数据显示，道路上的年轻司机数量在减少，而出现了更多的年老司机。

去年，另外1万人加入了75岁以上老司机的行列，然而30岁以下的驾照持有者的人数减少了9000人。

人口的变化促使公众要求对交通基础设施进行调整以帮助老司机可以有更长的驾车时间。
来自Older People Speak Out的Val French称，改进的标识，降低的限速以及更长的交通灯序列可以帮助所有的司机，并不仅仅是老年人。

“为了保险起见，开车更慢当然没有错。”French称。“可是却会有人认为你在犯罪。”

来自昆州事故研究和道路安全中心的Mark King博士称，改变交通灯序列以及改进标识会帮助人们得到更长时间的安全驾驶。

“我们建设道路的方式将会对那些有良好视力的年轻男性有益。”King称。“这种方式并没有将与年龄有关的变化考虑进去。”

来自布里斯本南部Ormiston的92岁高龄的退休飞行员Bill Cumbus最近更新了他的驾照，并称，没有这个驾照，他就会迷路。“这绝对是至关重要的。”Cumbus称。

自去年昆州州府引入了新的变化后，所有年龄在75岁及其以上的昆州司机必须通过每年的健康体检才能获准上路。

TMR数据显示，在过去的12个月里，25位年老的司机卷入了道路上的严重车祸事故中，比前5年的平均水平多出了6人。

101岁的Muriel“Mickey”Davis去年将她心爱的Datsun卖掉，但是她依旧有驾照。

“我敢肯定，如果我想要，我就能更新我的执照。一切都在有序的运行当中。”她笑着说。“我很幸运有家人和朋友住在附近，他们都愿意驾车带我到任何我想去的地方。”

联合国安理会一致通过澳洲MH17空难调查提案

纽约消息：联合国安理会在周一（7月21日）一致通过了由澳洲提出的对马航MH17坠机事件进行国际性调查的提议。

据报导，决议决定对马航MH17客机的坠毁进行一个国际性的，独立的调查，并对莫斯科施加更大的压力，要求其运用对乌克兰分离主义者的影响力，保证调查人员能进入马航MH17飞机的坠毁现场。

澳洲的提案得到了新西兰、美国、英国、法国和其他国家的一致支持。

海外房产持有成本高 会影响到个人信用记录

去年，悉尼房产监测机构突然发现，悉尼房价全年增长了14.5%,其中8个有好学校的地区房价涨幅竟然超过30%.来自中国的投资者成为最大的推动力。早在2011年，温哥华市议员及市长候选人利德就公开表示，鉴于海外房产温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人购置海外房产，特别是中国人购买房子。

美国人对于中国购房团也是又爱又恨的，他们主要担心善于"炒作"的中国购房团干扰了当地的经济节奏，使海外房产价格脱离经济发展的基本面。

在各国向中国投资者敞开大门的同时，也在制定各种规定将"炒房客"们拒之门外。比如，英国伦敦等地严厉打击空置率，买房不住每年最高罚款达6万英镑。

目前，美国各州平均海外房产税率接近2%.比如去年中国富豪大约花费220亿美元购置了美国海外房产，一年中仅海外房产税支出就达4亿多美元。当下被中国投资者追捧的美国豪宅市场，持有成本极高。

温州一位海外房产置业者了解到，在美国、澳大利亚等地区，若是投资者没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，未能及时回应社区管理处的要求，通常会被处以高额的罚金。

比如澳大利亚墨尔本规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，可以让市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。

联邦调查本地银行向外国投资者信贷是否守规

据2014年7月22日《悉尼晨锋报》报道，中国的富有公民们被指控把钱从背后渠道转移到海外的房地产市场、包括澳洲的房地产市场。澳洲联邦国会正在调查本地信贷商如何保证其外国公民客户符合监管要求，但国会听证会的调查结果出乎意料。

澳洲政府正在调查海外买家在澳洲住房市场的活动，政治家们越来越关注本地银行在帮助海外买家投资澳洲房地产过程中所扮演的角色。澳洲本地银行正承受来自全球的压力，因为银行需要知道客户的金融事务。市场目前传闻中国的富有公民们秘密地把钱转移到海外房地产市场、包括澳洲房地产市场。

由于外资蜂拥进入澳洲房地产市场，向海外投资者提供信贷的本地信贷商被要求澄清一些问题，这是国会对广泛的房地产市场进行调查的一部份。

在众议院经济委员会6月份的听证会上，澳纽银行 (ANZ) 和麦觉理银行集团 (Macquarie Group) 被要求提供证据、说明其客户满足外资投资澳洲房地产的各种监管要求。银行对国会的回答在本月被公布，其中称目前银行对其客户的了解是非常有限的。

听证会问麦觉理银行如何保证其投资移民客户不会故意利用重大投资类签证，并把钱转移到房地产市场。这个签证类别又称888签证、这是中国人的幸运数字。按照该签证，如果外国投资者在澳洲债券、一些管理基金、以及私有企业投资至少500万澳元，那么他们将很快地获得澳洲居民签证。

麦觉理银行回答说，在提供信贷后，银行不直接监管所贷资金是如何运营的。但如果客户失去信用，那么银行有权力收回贷款、或者扣留抵押资产。

澳纽银行的市场目标定位于亚洲客户。听证会质询，银行向本地住宅开发商提供信贷时是否检查其外国购买者的收入来源？澳纽银行回答说没有检查购房者的海外收入来源、但检查“预售住宅”所在地区的邮政编码，以保证这些住宅是真实的。

澳洲银行家协会(ABA)主席芒钦伯格（Steven Munchenberg）在一份声明中说，银行向住宅开发商提供信贷时，银行不会与海外购买者直接联系、从而无法检查他们的资金。芒钦伯格说：“事实上，银行将试图保证这些预售合同代表着真实的销售。但外国购买者的资金来源通常不被检查。”尽管如此，国会调查的背后原因是，中国的富翁们被指控从背后渠道转移资金到海外房地产市场、包括澳洲的房地产市场。

中国媒体曾报导，从2011年以来，约200亿人民币（34亿澳元）被非法地通过银行转移到国外。麦觉理银行一名分析员一周前在一个报告中提供了这个数据。报告同时估计，在截至3月份的过去一年内，本地银行向非居民提供的信贷增长了27%。

在澳洲住宅市场，外国人购买住宅的数量已上涨，尤其是来自中国的购买者。这令人担心海外购买者可能会推高本地的住宅价格。联邦财政部向国会听证会提供的数据显示，在2013/14财政年度的前9个月，已批复的外国购买者的购房金额达到248亿澳元，这比前一年同类金额增长了93%。

在2009年以前，政府规定新建楼房预售给外国公民的比例不得超过50%。但陆克文政府在2009年取消了这个约束。澳纽银行告诉听证会，如果一个住宅项目中超过30%的住宅单位预售给外国人，那么银行对该项目没兴趣。

尽管外国投资者在本地住宅市场中所起的作用越来越明显，但澳纽银行说，需要向外国投资审查委员会（FIRB）递交评估申请的客户信贷额仅占其全部2000亿澳元信贷总额的0.3%。
澳储备银行认为外国投资者不会排挤本地首房购买者，但承认需要进一步的数据来说明这个敏感的议题。

农业专业毕业生最吸金 平均年收入近8万

澳洲广播公司报导，根据相关人力资源公司全国调查得出的结果，农业专业的澳洲毕业生就业后比法律、会计和商科的学生收入更丰厚。

利姆菲勒人力资源公司（Rimfire Resource）调查得出另一项喜人的结论是，95%的毕业生都找得到全职工作，该公司部门负责人尼盖尔?克劳利（Nigel Crawley）表示，被调查的13500人当中，农业专业毕业生的平均年收入接近8万澳元，而整个澳洲的平均年收入为5万7928澳元。

克劳利认为，人们对于和农业相关的工作有一个错误的认识，其实从事农业工作并不一定意味着在边远地区任职，接受调查的相关从业者中，有44%都居住在市区内。

中国驻悉尼总领馆提醒：携超量现金入出境澳要申报

近日，中国驻悉尼总领馆获悉，数名中国公民入出境澳大利亚时，因携带超量现金且未申报被澳海关及边境保护服务署查扣并罚款。

根据澳有关规定，凡携带1万（含1万整）以上澳元及等值外币现金入出澳国境，必须向澳海关申报，如携带本票、旅行支票、个人支票、汇票，还须应海关工作人员或警察要求填写可转让证券表（BNI）申报，否则可能会被罚款或起诉。

中国驻悉尼总领馆提醒中国公民严格遵守澳有关规定，如实申报，避免不必要的麻烦和经济损失。

澳总理:马航坠机现场证据被做手脚 有人欲掩真相

据2014年7月22日中国新闻网报道，澳大利亚总理阿博特周二(22日)表示，马航MH17坠机现场的证据已经被作过手脚，显然是有人试图掩盖真相。
　　
阿博特在堪培拉对记者表示:“犯罪发生后，接下来就是掩盖真相。我们所看到的是已经作过手脚的证据，这种行为显然必须停止。这不是一场事故，这是犯罪。”
　　
但阿博特表示，俄罗斯总统普京遵守诺言，批准执行一项保证国际调查人员安全抵达坠机现场的联合国安理会决议。
　　
马航MH17航班上周在乌克兰东部坠毁，机上298人全部丧生。